Programme Déficit Foncier ou meublé à Nice

  • Du T2 au T3
  • De 188 528 € à 610 590 €
    • Nice
    • La Croix

Corneille Patrimoine vous présente un programme Déficit Foncier ou meublé à Nice.

L’emplacement privilégié de ce bien est une réelle opportunité .

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Les points clés

  • Emplacement privilégié au cœur de Nice
  • Immeuble de type Haussmannien
  • Forte rentabilité locative 
  • Eligible au Déficit Foncier ou meublé LMNP

La ville

Avec plus de 4 millions de visiteurs par an, Nice bénéficie d’un dynamisme touriste particulièrement important. Véritable capitale méditerranéenne, Nice est la troisième destination la plus prisée des touristes derrière Paris et Lyon.

Connue pour sa célèbre Promenade des Anglais, Nice est une ville où le rythme de vie du sud fait partie du quotidien. Entre marchés hebdomadaires, activités nocturnes et la plage, Nice a tout pour plaire. De plus, située entre mer et montagnes, Nice séduit les touristes du monde entier.

Ce dynamisme a poussé la ville de Nice à développer une attractivité économique autour de ce secteur. Avec le premier aéroport de province et deux palais des congrès, Nice est une ville en croissance et propose un bassin économique développé. Nice n’est pas seulement une ville touristique, elle accueille un bassin d’emploi important avec de nombreuses entreprises nationales et internationales. En effet, la proximité de Monaco et de la frontière Suisse attirent de nombreux jeunes actifs. Les frontaliers sont nombreux à effectuer le trajet entre les deux pays. Nous avons le même exemple entre la Suisse et les deux Savoie.

Pour répondre à une demande toujours plus grandissante, la ville de Nice a dû développer ses axes de transport. Que ce soit par la terre, les airs ou la mer Nice est très bien desservie. L’autoroute A8 qui permet de se rendre à la frontière italienne est un des axes les plus fréquentés de France. De plus, la célèbre ligne de TGV Paris-Nice assure près de 10 liaisons par jour.

Le port de Nice quant à lui dessert principalement la Corse et l’Italie en période estivale. Néanmoins, en plus d’effectuer des liaisons touristiques, le port de Nice est l’un du plus grand port du bassin méditerranéen en termes de flux commerciaux après Marseille.

Nice profite également d’un réseau de transport en commun performant, notamment lorsque sa population triple en l’été. Ainsi, elle dispose de quatre lignes de Tramway et de nombreuses lignes de bus. Les transports permettent aux habitants et aux touristes de se déplacer facilement et rapidement dans la ville.

Nice attire non seulement les touristes et les jeunes actifs, mais aussi les étudiants. Les facultés et écoles de commerce de renom attirent les jeunes étudiants. De plus, le cadre de vie idyllique que propose t la ville classe la ville de Nice dans le Top 20 des villes étudiantes de France derrière Lyon et Angers.

En somme, Nice est une ville qui évolue au fil des années grâce à une attractivité économique en plein développement. La capitale azuréenne a su allier la modernité de ses quartiers d’affaires avec l’authenticité de ses quartiers historiques. De fait, réaliser un investissement immobilier locatif à Nice est une réelle opportunité patrimoniale.

 


Corneille Patrimoine vous présente un programme Déficit Foncier  ou meublé à Nice.


L'emplacement premium

La résidence située au 8 rue Jacques Offenbach est au cœur du carré d’Or, adresse très prisée à Nice. En effet, l’emplacement est au centre de nombreux commerces, restaurants et enseignes de service comme La Poste, des pharmacies ou encore des banques.

De plus, la promenade des Anglais n’est qu’à seulement 10 minutes à pied de l’immeuble. Ainsi, de par sa localisation, la résidence est idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif.

Le quartier est extrêmement bien desservi. L’arrêt « Jean Médecin », à seulement 350 mètres de la résidence, accueille la ligne des tramways L1 et L2. Rajouter à cela la proximité de la gare. A 7 minutes à pied, il est aisé de se rendre à la gare, qui possède une connexion nationale. L’aéroport international à 6,5km de l’immeuble permet de rejoindre des métropoles étrangères comme Rome en 1H45 et Londres en 2H.

L’environnement du projet est à l’image de Nice, autrement dit les bâtiments sont composés de pierre blanche dans un style ancien, se fondant parfaitement avec l’environnement végétal que propose le quartier.

La proximité immédiate du centre-ville et de la plage est également un avantage non-négligeable. Les nombreuses activités que propose la ville, comme les jardins, les musées, le vieux port et l’opéra de Nice, sont autant de facteurs qui favorisent l’attractivité économique et touristique de la ville.

A proximité
  • A 6.5km de l'aéroport de Nice
  • Cannes à 26 min
  • A 750 m de la place Massena
  • Plages à 1km,
  • A 600 m de la gare

Le projet

Corneille Patrimoine vous présente ce programme, au cœur de Nice, éligible au Déficit Foncier ou pour de la location meublée. Avec une livraison prévue au premier trimestre 2022, le programme propose aux investisseurs 21 lots du T2 Duplex au T3 Duplex. Cette résidence intimiste au style Haussmannien profite de prestations de grande qualité.

En ce qui concerne les travaux, la quote-part travaux est de 45%. C’est à dire que 45% du prix total est consacré à la réalisation des travaux de la résidence et de ces appartements de prestige. En cas de mise en location, cela peut permettre d’inhiber fiscalement les revenus fonciers positifs des investisseurs, déjà propriétaires de bien locatif.

En effet, ce programme est notamment éligible au Déficit foncier. Ce dispositif de défiscalisation est particulièrement intéressant pour les personnes ayant déjà des revenus fonciers (des loyers). En effet, il vous donne accès à une double défiscalisation, sur vos revenus fonciers, mais aussi sur votre revenu global.

Il est également possible d’investir sur cette résidence de standing à travers une mise en location meublée, sous le statut du Loueur Meublé Non Professionnel. Ce dispositif fiscal permettant un amortissement sur les différentes composantes de l’investissement (foncier, travaux, meuble, fris de notaire…), les loyers sont en majorité défiscalisés. Ainsi, la rentabilité nette est bien plus importante, d’autant plus lors d’une location saisonnière.

Rajouté à cela, l’emplacement et la ville sont très recherchés par les touristes et les jeunes actifs, nous permettant de prévoir une  forte rentabilité locative de 4% net de toutes charges (sans compter la défiscalisation par ailleurs).

Ainsi, la qualité du programme alliée aux avantages du dispositif du Déficit Foncier vous donne accès à un investissement immobilier de qualité. 

 


Corneille Patrimoine, expert en gestion de patrimoine vous accompagne tout au long de votre investissement. Fort de plus de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier, notre équipe met à disposition d’investisseur son expertise de façon personnalisée et indépendante.

 

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