Programme en Déficit Foncier ou Pinel Optimisé au coeur de Nice
- Du Studio au T4
- De 132 960 € à 686 255 €
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- Nice
- Quartier de la Libération
Corneille Patrimoine vous présente ce programme en Déficit Foncier ou Pinel Optimisé au cœur de Nice.
Profitez d’une forte défiscalisation en investissant dans ces appartements de prestige au cœur d’un quartier vivant niçois.
N’hésitez pas à nous contacter.
Les points clés

- Emplacement privilégié
- Prestations d’exception
- Proche des transports en commun
- Fort potentiel touristique
- Réduction d’impôt intéressante
La ville
L’activité économique menée autour de la Baie des Anges se caractérise par sa forte tertiarisation. En parallèle d’un secteur touristique de grande envergure, Nice déploie également des synergies importantes dans les domaines de haute technologie.
On retrouve par conséquent à Nice des entreprises innovantes dans des secteurs particulièrement pointus : micro-électronique, réseaux de télécommunications, génie logiciel, spatial, aéronautique, biotechnologie, agrochimie, énergies renouvelables, traitement des déchets…
L’économie azuréenne est aussi portée par une filière santé et science du vivant qui pèse 2,3 milliards d’euros de chiffre d’affaires (dont la moitié réalisé à l’export). Il existe ainsi dans la ville 26 cliniques, 9 hôpitaux et 7 pôles spécialisés dans le génie biologique, le génie médical, la pharmacie, la chimie fine, la cosmétologie ou encore les produits vétérinaires.
Le projet
Ce tout nouveau programme est éligible au Déficit Foncier et Pinel Optimisé, un réel atout pour un futur investissement. Il est réparti sur 3 étages en 48 logement allants du studio au T3/T4. Le projet est donc une réhabilitation d’un bel immeuble bourgeois dans l’ancien, permettant un investissement avec cachet.
Ce programme offre un cadre de vie sécurisé, confortable et conviviale tout en proposant des prestations de qualité.
À l’extérieur, des matériaux d’exception :
- Menuiseries bois teintées de couleur selon l’accord des Architectes des Bâtiments de France
- Double vitrage isolant et phonique
- Porte d’entrée munie d’une serrure 3 points avec système anti-dégondage
- Platine de rue permettant le contrôle de l’entrée de l’immeuble par Intratone
- Bâtiment équipé pour la réception de la fibre
À l’intérieur, des prestations remarquables telles que :
- Parquet contrecollé chêne dans les entrées, séjours, chambres et dégagements
- Chauffage individuel par des radiateurs à fluide caloporteur
- Chauffage salle de bains assuré par sèche-serviettes
- Carrelage au sol dans les pièces humides et faïence dans les salles de bains
- Salles de bains équipées avec meuble vasque aux lignes contemporaines
- Rideaux occultants
- Appareillage électrique Celiane aspect acier de Legrand
- Robineterie Grohe ou équivalent
De ce fait, la qualité de l’emplacement alliée à la qualité des prestations de ce programme d’exception à Nice vous garanti un investissement immobilier de qualité. De plus, grâce au dispositif du déficit foncier, l’investisseur pourra profiter d’une optimisation fiscale sur ses revenus fonciers existants.
Aussi, cette rénovation respectant les normes énergétiques en vigueur, il est également proposé à l’achat en Pinel ancien. Ce dispositif permet ainsi de profiter des réductions d’impôt en Loi Pinel (2% du prix du bien par an pendant 9 ans) tout en investissant dans l’immobilier ancien.
Ainsi, fort de ses 10 ans d’expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous fait bénéficier de son expertise au travers de 7 étapes indispensables lors de ce type d’investissement.
- Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
- Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
- Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
- Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
- Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
- Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
- Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel