Programme Malraux Nîmes

  • T2
  • De 267 920 € à 286 245 €
    • Nîmes
    • Vieux-Nîmes

Corneille Patrimoine vous présente un programme rénové Malraux à Nîmes.

Au cœur du centre-ville et à proximité immédiate des Arènes de Nîmes ce projet est idéal.

Pour en savoir plus sur ce programme, contactez nous.


Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • Au cœur du centre-ville de Nîmes
  • A proximité immédiate des Arènes de Nîmes 
  • Forte rentabilité locative 
  • Eligible à la loi Malraux 

La ville

Nîmes est la préfecture du Gard, département de l’Occitanie, région du sud de la France. Située entre la mer Méditerranée et les Cévennes, la ville profite d’un environnement particulièrement agréable tout au long de l’année.

Surnommée la Rome française, Nîmes à une riche histoire qui remonte à l’Empire romain comme en témoignent les plusieurs monuments comme les Arènes de Nîmes et la Maison Carrée.

20ème ville la plus grande de France, Nîmes fait partie du Top 10 des villes françaises les plus dynamiques derrière Lyon et Nantes. De ce fait, Nîmes accueille chaque année près de 3 000 nouveaux habitants qui viennent profiter d’une dynamique croissante.

Ce dynamisme s’explique en grande partie grâce à l’implantation de nouvelles entreprises, entraînant ainsi une création d’emplois constante. En effet, ce sont plus de 2000 entreprises qui se créent chaque année pour un total de 19 000 entreprises. Elle est donc la ville qui a le taux de création d’entreprises le plus élevé de France. Nîmes est connue pour son industrie textile et notamment sa fabrication de Denim.

À noter que la création d’emploi est un facteur particulièrement important qui attire les jeunes actifs et les familles. Ainsi, réaliser un investissement immobilier locatif à Nîmes vous assure une forte demande locative.

Aussi, Nîmes est considérée comme une ville étudiante importante en France. En effet, ce ne sont pas moins de 12 000 étudiants qui viennent effectuer leurs études supérieures au sein de la ville. Nîmes propose de nombreux établissements supérieur comme l’université Unîmes, une école d’ingénieur :Nîmes est la préfecture du Gard, département dans l’Occitanie région du sud de la France.

Ajoutée à cette forte influence étudiante, Nîmes profite d’axes de communication important. En effet, l’aéroport de Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes dessert la ville. De plus, la Gare de Nîmes est la gare centrale, offre des liaisons vers Paris (TGV), Marseille, Montpellier, Toulouse, et Barcelone en Espagne et plusieurs destinations régionales.

L’autoroute A9 relie Nîmes à Orange, Montpellier, Narbonne et Perpignan, l’A54 à Arles et Salon-de-Provence.

En somme Nîmes est extrêmement bien desservie grâce à la présence d’axes ferroviaires, aériens et autoroutiers.

Enfin, la Rome française bénéficie d’un patrimoine culturel important qui attire chaque année de nombreux touristes. En effet, de nombreux monuments historiques, tels que les Arènes de Nîmes, favorisent le tourisme et impact positivement le marché immobilier de la ville.

Ainsi, investir dans l’immobilier à Nîmes peut être intéressant d’un point de vu investisseur avec une demande locative élevée.

 


Corneille Patrimoine vous présente un programme en Loi Malraux à Nîmes qui bénéficie d’un emplacement de qualité.

L'emplacement premium

Le projet proposé bénéficie d’un emplacement très prisé à Nîmes. En effet, situé dans le quartier de la Place du Marché, attenant aux arènes de Nîmes, le programme est au cœur de la dynamique nîmoise et donc très prisé des touristes et des étudiants.

C’est cette architecture antique typique de l’Italie qui a donné à la ville son identité, sa personnalité, sa singularité, lui conférant une valeur universelle exceptionnelle.

De ce fait à proximité, immédiate du programme, vous retrouverez les célèbres arènes de Nîmes ainsi que le musée de la Romanité.

Le nom de la place indique inévitable la présence du marché de producteurs à Jean-Jaurès tous les vendredis. Le marché hebdomadaire donne vie au centre-ville historique de la ville. De plus, la présence de restaurants et café apporte un esprit convivial au quartier.

La gare de Nîmes est à seulement 700 mètres de l’immeuble, avantage non-négligeable pour se déplacer en France et en Espagne.

A proximité
  • A 700 mètres de la gare TGV
  • A 1 minute à pied du Lycée
  • A 1 minute à pied de Arènes de Nîmes
  • A 4 minutes à pied du Vieux-Nîmes

Le projet

Cet immeuble de caractère, au cœur du centre-ville de Nîmes est situé en secteur sauvegardé. Il bénéficiera de la réhabilitation totale de 4 appartements de typologie T2 sur 4 étages. De ce fait, la résidence se veut calme et intimiste.

Cet investissement immobilier en loi Malraux, ou en résidence principale, sera livré au premier trimestre 2023. 
L’immeuble sera entièrement restauré en respectant les éléments architecturaux existants grâce au travail et au suivi des architectes des Bâtiments de France. De plus, il respectera les dernières normes de basse consommation énergétiques en vigueur.

Ainsi, la restauration du bâtiment permettra d’apporter du confort et de la modernité dans les prestations. Grâce à la rénovation du gros œuvre, les travaux de copropriété sont garantis pour une durée minimum de 15 ans. 

La résidence propose ainsi un cadre confortable et conviviale, en offrant des prestations de qualité :
 Parquet massif
 Belle hauteur sous plafond
Cheminées …

De plus, grâce au dispositif de défiscalisation Malraux, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 30% sur le montant des travaux réalisés. Le montant des travaux est plafonné à 400 000€ pour une période de 4 années consécutive. A noter que cette réduction d’impôt en Loi Malraux ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales (au contraire de la Loi Pinel par exemple). 

Vous pouvez louer votre bien sans plafonnement de loyer ni de revenu locataire, ce qui permet sur des biens anciens à rénover de prestige de profiter d’une forte rentabilité locative. 

Ainsi, ce programme Malraux au cœur du centre-ville de Nîmes vous permet de bénéficier d’une forte réduction d’impôt tout en investissement dans un bien d’exception. 

 


Corneille Patrimoine, cabinet de gestion de Patrimoine indépendant vous accompagne tout au long de votre investissement. Fort de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier, n’hésitez pas à contacter nos conseillers pour plus de renseignement sur ce bien de prestige à Nîmes. 

 

Nos programmes en loi Malraux

Simulation personnalisée

Formulaire de contact

Simulez votre réduction d'impôts

Je réduis mes impôts
J’investis
J’acquiers un patrimoine
Lancer la simulation