Programme Monument Historique à Nîmes

  • Du T1 au T4
  • De 110 000 € à 541 606 €
    • Nîmes
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Les points clés

La ville

Nîmes est une métropole qui compte 240 000 habitants, 20ème ville la plus grande de France, elle fait partie du Top 10 des villes française les plus dynamiques. Sa population est en évolution constante puisque ce sont plus de 3000 nouveaux habitants qui viennent s’y installer chaque année.

Ce dynamisme s’explique par l’implantation de nouvelles entreprises, entraînant ainsi une création d’emplois constante. En effet, ce sont plus de 2000 entreprises qui se créent chaque année pour un total de 19 000 entreprises. Elle est donc la ville qui a le taux de création d’entreprises le plus élevé de France. La création d’emplois est un facteur particulièrement important qui attire les jeunes actifs et les familles. C’est un des premiers points qui vous assure une forte demande locative si vous réalisez un investissement immobilier à Nîmes.

Dans un second temps, Nîmes est considérée comme une ville étudiante. En effet, ce ne sont pas moins de 12 000 étudiants qui viennent effectuer leurs études supérieures au sein de la ville. Sachant que la population étudiante représente une des cibles principales d’un investissement immobilier locatif, notamment sur les petites surfaces, cette forte présence étudiante se veut rassurante quant à la demande locative.

Enfin, Nîmes bénéficie d’un patrimoine culturel important qui attire chaque année de nombreux touristes. En effet, de nombreux monuments historiques, telles que les Arènes de Nîmes, favorisent le tourisme et impact positivement le marché immobilier de la ville.

Ainsi, investir dans l’immobilier à Nîmes peut être intéressant d’un point de vu investisseur avec une demande locative élevée et pérenne. Nous allons donc présenter ci-après un programme en Monument Historique à Nîmes qui bénéficie d’un emplacement de qualité et d’une forte défiscalisation pour l’investisseur. 

L'emplacement premium

L’emplacement de ce programme Monument Historique à Nîmes représente un réel avantage locatif. En effet, sa situation géographique est idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif.

Ainsi, vous retrouverez la Gare TGV de Nîmes à moins de 10min à pied des appartements de ce projet de prestige. Ce premier point représente un réel avantage en ce qui concerne la demande locative. En effet, la proximité des transports en commun tel qu’une gare SNCF est un des points importants lorsqu’un locataire recherche un bien immobilier en province. Aussi, l’ensemble du réseau de transport de la ville est situé à proximité du projet, au centre de l’agglomération nîmoise.

De plus, les futurs locataires auront accès à tous les commerces et services du quotidien, permettant ainsi de profiter du dynamisme de la ville. Un supermarché se situe à moins de 5min à pied du programme. De fait, ils n’auront pas besoin d’être véhiculés pour effectuer leurs achats quotidiens, ce qui paraît important dans une métropole provinciale. Egalement, plusieurs bars, restaurants et magasins se situent à moins de 5min à pied du programme.

Ensuite, plusieurs lycées sont accessibles en moins de 5min à pied. Ce critère permet à l’investisseur d’augmenter la cible locative en ayant la possibilité de louer le bien immobilier à des familles. En effet, la proximité des écoles est un point très important pour les parents.

Enfin, d’un point de vue touristique, l’emplacement se veut être idéal. Les Arènes de Nîmes se situent tout simplement face à ce projet immobilier historique. Sachant que c’est un des monuments les plus connus et prisé de la ville, nous pouvons dire que l’emplacement de ce programme est particulièrement prestigieux et recherché. C’est aussi un point qui assure à l’investisseur un investissement patrimonial de qualité en cœur de ville. La livraison du projet étant prévue début 2022. 

L’emplacement de ce programme Monument Historique à Nîmes vous assure donc une forte demande locative, au cœur d’une ville historique.

A proximité
  • À moins de 5min à pied des commerces et services
  • Au centre de l'agglomération nîmoise
  • À 1min à pied des Arènes de Nîmes
  • À proximité des lycées et écoles

Le projet

Ce projet en Monument Historique à Nîmes consiste en la rénovation globale d’un bâtiment historique au sein d’une petite copropriété de seulement 12 lots.

Tout d’abord, le fait que la copropriété soit intimiste, procure un avantage en ce qui concerne la revente du bien. En effet, plus la copropriété est de petite taille, plus il sera facile à l’investisseur de revendre son bien immobilier, car plus rare sur le marché.

Ensuite, les prestations de rénovation de ce bâtiment historique seront de très grande qualité. En effet, les travaux de rénovation des bâtiments éligibles au dispositif des Monuments Historiques sont obligatoirement supervisés par les Architectes des Bâtiments de France. Ainsi, vous réaliserez un investissement immobilier au sein d’un immeuble de très belle facture.

Éligible au dispositif des Monuments Historiques, ce programme à Nîmes vous permet d’accéder à un avantage fiscal particulièrement intéressant. Effectivement, vous pourrez déduire l’ensemble des travaux de votre revenu global, vous donnant ainsi accès à une réduction d’impôt jusqu’à 45% (selon votre TMI). De plus, vous n’avez pas d’obligation de location contrairement aux autres lois de défiscalisation. Enfin, vous ne serez pas plafonné en ce qui concerne le montant des loyers, comme l’oblige par exemple le dispositif Pinel. De fait, grâce à un budget travaux de 70% du prix total, vous profiterez d’un levier fiscal particulièrement intéressant. 

Ce programme en Monument Historique à Nîmes bénéficie donc d’une rénovation de qualité et d’un emplacement premium. Fort d’une expérience de plus de 10 ans sur le marché de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement de manière indépendante et personnalisée. N’hésitez pas à contacter nos conseillers pour plus de renseignements.

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