Programme Monument Historique Orléans

  • Du T1 au T2
  • De 165 864 € à 269 455 €
    • Orléans
    • Vieille ville Orléans
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Les points clés

  • Au cœur de la vieille ville d’Orléans
  • Immeuble classé Monument Historique
  • Proximité des commerces et transports
  • Logements de petites surfaces
  • Prestations haut de gamme
  • Éligible au dispositif Monuments Historiques à Orléans

La ville

Positionnée comme l’une des métropoles les plus dynamiques en France, Orléans est la capitale de la région Centre. Ainsi, la ville compte plus de 270 000 habitants et accueille de très nombreuses entreprises, notamment dans les secteurs de la cosmétique et de l’industrie pharmaceutique.

En effet, située à seulement 100 km de Paris, Orléans possède une situation et une qualité de vie privilégiées. C’est une ville dynamique, au cœur d’une air urbaine préservée, qui présente de nombreux avantages.

Ainsi, l’agglomération orléanaise fait partie de plusieurs pôle de compétitivité reconnus à l’échelle nationale et pourvoyeur d’emplois. Parmi ces pôles, il existe par exemple la Cosmetic Valley, premier en France, ou encore Elastopôle, ou même les laboratoires Servier ou Novartis.

Ces dernières années, la ville a bénéficié de nombreux projets de réhabilitation comme le centre ancien ou encore la place du Martroi. Ainsi, la cité Johannique s’est ainsi rapprochée du fleuve royal inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO : La Loire. Les quais du centre-ville sont aujourd’hui un lieu convivial très prisé des habitants de part la douceur de vivre. En effet, c’est un compromis parfait entre ville et nature, loin du stress parisien.

Ville d’Art et d’Histoire, Orléans est devenue un haut lieu touristique avec comme point d’orgue les fêtes de Jeanne d’Arc et le Festival de Loire. En effet, la ville a mis en place une politique de valorisation de son patrimoine permettant d’accueillir de très nombreux touristes toute l’année.

Ville moderne, en pleine mutation, elle est équipée d’un réseau de transports en commun particulièrement dense. En effet, la ville dispose de 2 lignes de tramway, plusieurs lignes de bus et d’une gare TGV. Cette gare TGV et TER permet ainsi de relier Paris en 50 minutes.

Orléans est également une ville étudiante, où il fait bon vivre. En plus du secteur pharmaceutique, Orléans se distingue par ses universités supérieures avec son Université forte de 15 000 étudiants (dont 20% d’étranger), Polytech ou encore l’école de commerce et de management ESCEM. La ville est fortement plébiscitée par les étudiants du fait de sa proximité avec Paris tout en étant une des villes les moins chère de France.

L'emplacement premium

Ce projet immobilier éligible au dispositif Monuments Historiques à Orléans dispose d’un emplacement exceptionnel au cœur de la Cité Johannique. En effet, situé au centre de la ville, toutes les commodités et services sont facilement accessibles à pied. L’emplacement est central au sein du dynamisme de la ville et du calme de l’environnement extérieur. Les commerces et restaurants, nichés dans les artères historiques de la ville, sont situés dans un rayon de 500m autours de ce projet de prestige. 

Aussi, la totalité des transports se regroupent à seulement quelques mètres de la résidence.

Enfin, l’Université d’Orléans se retrouve à seulement 10 minutes à pied du bâtiment. Cela est un avantage non négligeable sur ce projet immobilier de prestige comportant de nombreuses petites surfaces à la vente.

A proximité
  • À 3 min à pied de la Place de Loire
  • À 3 min à pied du cinéma Pathé Orléans
  • À 100 m du jardin de la Préfecture
  • À 500 m des transports en commun
  • À 270 m des Halles Châtelets
  • À moins de 10 m à pied des Quais
  • À 3 min à pied de la Cathédrale Sainte-Croix d’Orléans
  • À 2km de la gare TGV

Le projet

Ce projet immobilier regroupe un ensemble architectural composé de la Maison des Chanoines ou Hôtel Hector de Sancerre. Inscrit au registre des Monuments Historiques à Orléans depuis 1912, cet immeuble est composé de 8 appartements du T1 au T2. Les appartements, tout comme l’ensemble du bâtiment, vont connaitre une rénovation totale. Suivie par les Architectes des Bâtiments de France, la rénovation permettra également de mettre aux normes environnementales et énergétiques en vigueur l’ensemble des habitations.

Ainsi, avec des travaux de très grande qualité, l’immeuble bénéficiera d’une réalisation de grand standing située dans un environnement remarquable.

La loi Monuments Historiques permet d’acquérir un bien enregistré sur ce registre afin de le restaurer et de le louer. Et ce, tout en bénéficiant de mesures de défiscalisation très favorable.

En effet, ce dispositif est exclu du plafond global des niches fiscales. Ainsi, les charges et les intérêts d’emprunts sont déductibles et imputables sur le Revenu Global et pas seulement sur les revenus fonciers. De fait, l’investisseur pourra décaisser le budget travaux appliqué sur son appartement de son revenu global de l’année en cours. Cela est extrêmement intéressant pour les contribuables fortement imposés dans les tranches hautes (41% ou 45%).

Pour l’exemple, grâce à un investissement en Monument Historique sur un studio de 200 000 €, dont 160 000 € de travaux, le propriétaire pourra réduire ses revenus globaux (du travail, de produits mobiliers ou immobiliers…) de 160 000 €. Soit une économie fiscale d’environ 72 000 € pour une tranche marginale d’impôt de 45%.

Le dispositif MH permet donc d’optimiser fiscalement sa situation patrimoniale, tout en l’enrichissant d’un bien immobilier d’exception.

N’hésitez pas à nous contacter afin d’étudier gratuitement votre situation avec notre expert patrimonial, spécialisé dans les montages en Monument Historique ou Malraux.

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