Paris immobilier : programme Déficit Foncier

  • Du T2 au T4
  • De 192 657 € à 1 343 502 €
    • Paris
    • 19ème

Paris immobilier : Corneille Patrimoine vous présente un programme immobilier à Paris.

En outre, son éligibilité au dispositif Déficit Foncier est une réelle opportunité.

Cette ville est idéale pour réaliser un investissement immobilier. D’autant plus, que ce projet situé dans le 16ème arrondissement de Paris. En effet, cette force défiscalisation dispose de nombreux avantages.

N’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


 

Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • XIX ème arrondissement de Paris
  • Quartier animé en plein renouveau
  • Importante concentration de lieux culturels
  • Forte demande locative
  • Rue pavée, typiquement parisienne
  • Nombreux jardins comme les Buttes-Chaumont

La ville de Paris

Métropole européenne et mondiale, Paris est une capitale dynamique tournée vers l’extérieur. Reconnue dans le monde entier pour être le point d’ancrage de la tant réputée gastronomie française. Paris, capitale de France, est la ville la plus peuplée de France et se situe à la quatrième place parmi les aires urbaines Européennes. La ville de Paris comptait 2,187 millions d’habitants au 1er. Toute l’agglomération rassemblée, on compte aujourd’hui 12,78 millions d’habitants.

La ville, symbole de la culture française, attire de nombreux touristes chaque année, faisant ainsi de la capitale Françaises, une des villes les plus visitée au monde. Ceci s’explique par l’architecture de la ville ainsi que ses nombreux Monuments Historiques tel que la Tour Eiffel par exemple, qui représente le symbole du Pays.

Pôle économique et touristique hors du commun, la ville attire étudiants, cadres, familles et de très nombreux touristes chaque année. Ainsi, icône de la mode, Paris est depuis toujours ” la capitale à conquérir “. De plus, Paris a une place très importante dans le milieu de la mode, du luxe, mais aussi dans la haute gastronomie. Ainsi, c’est logiquement que de nombreuses personnalités viennent passer du temps dans la capitale française.

Son pôle culturel et d’enseignement est très important, ce qui en fait la ville étudiante par excellence. Haute en couleurs et multiculturelle, Paris est une ville vivante, agréable dont on ne se lasse pas.

Grâce à 3 aéroports internationaux, 7 gares, un réseau routier et autoroutier important, la ville est un centre d’impulsion mondial. Paris est également la capitale économique est commercial de la France. En effet, c’est une des régions les plus riches d’Europe. Vous retrouverez de nombreux lieux prestigieux et haut de gamme ainsi que de nombreux endroits uniques au monde. De plus, les transports en commun mis en place au sein de la capitale facilitent le déplacement de tous les habitants, un avantage non négligeable pour une grande ville.

En termes d’immobiliers, Paris est une des villes françaises qui possède la plus forte demande locative. Les biens se font rares dans la ville et c’est pour cela que réaliser un investissement locatif au sein de la capitale représente une réelle opportunité qu’il faut saisir.

Organisée autour de 20 arrondissements, aux univers différents, qui une fois additionnés participent au charme de la Capitale, Paris ne cesse de faire rêver. Ainsi, mémorable et authentique, la ville offre un éventail de surprises et lieux insolites à découvrir.

Le 19ème arrondissement de Paris, un quartier idyllique

Le XIXème se situe au nord-est de la ville. Très agréable à vivre, il dispose d’environnements variés et abrite une population très éclectique. Ainsi, familles tout comme jeunes diplômés et étudiants cohabitent en toute harmonie. Le projet se situe dans le quartier Place des Fêtes.

Ce petit village en pleine ascension attire de plus en plus de parisiens en quête d’un nouvel art de vivre. Quartier animé qui se réinvente sans cesse et insolite, où l’on retrouve une concentration unique de lieux culturels en tous genres.

Ce secteur connaît une forte demande locative des étudiants frontaliers. Ainsi, situé à proximité de 24 jardins dont le parc des Buttes-Chaumont ou celui de la Villette. De plus, le quartier est réputé pour ces établissements culturels comme la Cité de la Musique, le Conservatoire national supérieur de Musique et de Danse de Paris, le Zénith des Paris et la Cité des sciences et de l’industrie.

Majoritairement habité par de jeunes cadres dynamiques, le quartier est très animé et bénéficie de nombreux commerces.

La rue Emile Desvaux, se trouve non loin du parc des Buttes-Chaumont. Rue pavée typiquement parisienne, elle est constituée de villas individuelles avec jardins; c’est l’un des bijoux du XIXème arrondissement.

A proximité
  • Crèches et centres d’enseignements scolaires : écoles, collèges et lycées
  • Accès direct au métro : ligne 11 et 7
  • Proche de 3 centres hospitaliers (hôpital Robert-Debrés, ESF)

paris immobilier : présentation de ces biens

Du T2 au T4 Duplex, la résidence est construite sur 4 niveaux. Imaginés avec goût, les appartements possèdent de grandes surfaces ainsi que jardin, cave ou terrasse.

L’immeuble se situe dans une impasse, ainsi le calme est présent pour le confort de tous.

Une restauration complète est prévue. Sur la façade, la restauration des gardes-corps existants ainsi que des volets métalliques et au sol des parquets bois massif.

De plus, des fenêtres châssis bois avec double-vitrage seront posées ainsi qu’une production d’eau chaude et de chauffage individuelle électrique et un vidéophonie apportant une sécurité supplémentaire à l’immeuble.

En effet, ce programme est notamment éligible au Déficit foncier. Ce dispositif de défiscalisation est particulièrement intéressant pour les personnes ayant déjà des revenus fonciers (des loyers). En effet, il vous donne accès à une double défiscalisation, sur vos revenus fonciers, mais aussi sur votre revenu global.

Le budget travaux représente aux alentours de 35% de l’investissement. Ce programme est à la fois éligible au déficit foncier mais également au dispositif Pinel optimisé au déficit foncier.

N’hésitez pas à contacter nos conseillers pour plus de renseignements sur ce programme !

Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables.

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier  respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt

Fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagnes dans toutes vos démarches administratives ainsi que dans un conseil approfondi et adapté à votre situation.

Simulation personnalisée

Formulaire de contact

Simulez votre réduction d'impôts

Je réduis mes impôts
J’investis
J’acquiers un patrimoine
Lancer la simulation