Programme Malraux Poitiers

  • Du Studio au T4
  • De 45 540 € à 114 610 €
    • Poitiers
    • Poitiers centre
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Les points clés

  • Situé au centre de Poitiers
  • Ancien hôtel particulier du XVIe
  • Réhabilitation complète
  • Proches des écoles, commerces et transports
  • Réduction d’impôt de 22% ou 30% du montant des travaux
  • Véritable liberté locative : aucun plafonnement de loyer, ni de revenu locataire
  • Emplacement de choix pour un investissement d’exception
  • Ville possédant une richesse patrimoniale
  • Ville dynamique et étudiante
  • Hors plafonnement des niches fiscales

La ville

Poitiers est une ville universitaire et dynamique puisqu’elle possède de nombreux établissements scolaires. Elle est également labellisée « ville d’Arts et d’Histoire » depuis 1985, au regard de son architecture exceptionnelle datant de plus de deux mille ans.

En effet, Poitiers détient une richesse patrimoniale dans son centre historique qui se traduit par des joyaux architecturaux datant de l’ère médiévale ainsi que de nombreux bâtiments provenant de l’époque contemporaine.

La ville de Poitiers offre un cadre de vie agréable grâce à son enseignement, sa culture, ses loisirs, son patrimoine et son environnement. De plus, la ville est dotée d’importants moyens de transport comme une gare TGV, un aéroport et l’autoroute. Nous pouvons en conclure que c’est une ville facile d’accès avec des dispositifs permettant aux étudiants provenant de différentes villes de venir à Poitiers aisément.

Elle compte 90 000 habitants et 194 000 dans le Grand Poitiers comprenant 40 communes. Grâce à l’université et 44 écoles d’enseignement supérieur, la ville regroupe 25 000 étudiants. Ainsi, la demande locative est importante ce qui donne gage d’investissement immobilier rentable et non risqué.

De plus, La Vienne est une région touristique puisque ce sont des millions de visiteurs qui viennent chaque années passer leurs vacances dans ce fantastique endroit. En effet, le tourisme est le premier employeur grâce au Technopole du Futuroscope avec plus de 2 millions de visiteurs en 2016.

Néanmoins, le Futuroscope n’est pas la seul attraction attirant les touristes dans la région de La Vienne. En effet, vous retrouverez aussi d’autres établissements de loisirs tel que Center Park ou même des activités tel que le parcours d’énigmes au Château de Monthoiron vous seront proposé.

L'emplacement premium

Situé au cœur du secteur sauvegardé de Poitiers, ce projet possède un emplacement privilégié. En effet, il est situé à deux pas du Parc de Blossac et à 15 minutes de la gare SNCF.

Sa localisation en fait un atout majeur quant à la location étudiante puisque ces derniers recherchent souvent des biens locatifs proches de leurs universités ou écoles. Ainsi, vous n’aurez pas de mal à trouver un locataire puisque c’est un critère majeur en terme de location puis un avantage non négligeable pour vos potentiels futurs locataires.

En effet, le parc de Blossac est un magnifique écrin de verdure de 9 hectares qui abrite de nombreux cygnes, perruches, lapins, etc. Une ville possèdent un parc peu représenter un critère important pour vos potentiels futur locataires dans la recherche de location immobilière.

A proximité
  • À 2 pas du parc de Blossac
  • À 15 min à pied de la gare SNCF
  • À 5 min à pied du centre historique de Poitiers
  • À 9 min à pied du Cinéma CGR Poitiers Castille
  • À 1.7 km de l’Université
  • À 2.5 km de l’Aéroport de Poitiers Biard

Le projet

Ce programme s’inscrit dans la volonté de la ville de Poitiers de valoriser son patrimoine compte tenu de la richesse architecturale présente dans la région.

Il consiste en la réhabilitation d’un ancien hôtel particulier du XVIème siècle, en 34 appartements du studio au 4 pièces. Répartis sur 7 petits bâtiments, ils sont organisés autour de cours intérieures et de jardins paysagers.

Ainsi, vos locataires pourront se ressourcer en se baladant dans leur cour intérieur tout en profitant d’un cadre de vie calme et paisible au coeur de la ville. Là encore, c’est un privilège que peu de résidences peuvent proposer à leurs clients.

De plus, certains logements bénéficient même d’une place de parking. Dans les grandes villes, il est souvent difficile de se garer. Posséder une place de parking n’est plus un avantage mais un privilège pour les locataires puisque c’est un gain de temps considérables au quotidien puis une source de stress en moins.

Cette réhabilitation sera respectueuse du bâti et permettra un nouvel éclat aux façades. Concernant les logements des traitements contemporains adaptés seront mis en place et les cheminées conservées.

Ainsi, vous retrouverez le mélange parfait entre ancien et moderne tout en ayant un logement totalement neuf. Egalement, les pierres seront restaurées suivant leur degré d’altération afin de reprendre le vocabulaire de la 1ère Renaissance. De plus, éléments de décors disparus et dispositions d’origines seront restitués.

Ce programme immobilier est éligible au dispositif de défiscalisation Malraux, ainsi il permet à l’investisseur une réduction d’impôts. Cette réduction d’impôt n’est pas négligeable puisqu’elle peut vous permettre un gain de 120.000 sur 4 ans et ainsi vous permettre d’injecter ce profit dans votre projet immobilier afin de réduire vos mensualités de prêt.

De plus, vous ne bénéficier pas de plafonnement de loyer lorsque vous allez louer votre bien à une personne. Vous pourrez donc fixer le montant du loyer que vous allez soumettre à votre locataire.

N’hésitez pas à nous contacter en cas d’intérêt pour ce programme et venez découvrir l’ensemble de nos projets immobiliers dans le grand Ouest de la France.

Fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagnes dans toutes vos démarches administratives ainsi que dans un conseil approfondi et adapté à votre situation.

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