Programme Pinel optimisé au Déficit Foncier Reims

  • Studio
  • De 62 428 € à 232 245 €
    • Reims
    • Centre ville

Corneille Patrimoine vous propose un programme Pinel ancien, optimisé au Déficit Foncier à Reims

Connue pour son champagne, Reims est en plein développement.

Ainsi, réaliser un investissement immobilier à Reims est idéal.

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Les points clés

  • A deux pas du centre-ville de Reims 
  • Ideal pour étudiant et jeux actifs
  • Eligible au Pinel ancien optimisé au Déficit Foncier 
  • Forte rentabilité 
  • Rénovation de qualité

La ville

Reims, ville de la région du Grand-est est notamment connue pour son champagne, mais doit le devenir grâce à au potentiel de son marché immobilier ! 

Ainsi, elle a rejoint le réseau national des « Villes et Pays d’Art et d’Histoire » depuis 1987. Reims est reconnue pour la diversité de son patrimoine, allant du roman à l’Art-déco. Le patrimoine architectural de Reims témoigne de son passage dans l’Histoire. En effet, nombreux bâtiments sont classés par l’UNESCO comme patrimoine mondial. Depuis 1991, les bâtiments emblématiques de Reims comme la cathédrale Notre-Dame, le palais du Tau et l’ancienne abbaye Saint-Rémi sont inscrits au patrimoine mondial. De fait, cette richesse architecturale et culturelle attire de nombreux touristes.

Reims n’est pas seulement connue pour son histoire architecturale. En effet, la capitale champenoise doit surtout sa renommée internationale aux grandes Maisons de champagne qu’elle abrite depuis des siècles. Ruinart, Veuve Clicquot ou Pommery pour ne citer qu’elles, attirent chaque année des visiteurs du monde entier.

Aussi, avec plus de 182 000 habitants, Reims est un territoire régional d’envergure avec une économie très diversifiée et un pôle d’excellence d’enseignement et de recherche. La ville accueille plusieurs grandes écoles comme Neoma, Sciences Po ou encore l’Université de Reims Champagne-Ardenne. Ainsi, la ville accueille une population étudiante importante. Avec plus de 28 000 étudiants chaque année, Reims est une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif.

Reims offre à ses habitants de nombreux équipements sportifs et culturels avec la possibilité de s’épanouir dans un environnement exceptionnel, propice à la détente et aux loisirs.

Enfin, la capital du champagne profite d’une situation géographique stratégique. À 46 min en TGV de Paris et à 2h de la frontière Belge, Reims est donc une ville idéale pour réussir un investissement immobilier de prestige. La demande locative sera forte pour ce projet en Loi Pinel ancien et optimisé au déficit foncier. 

 


Ainsi, Corneille Patrimoine vous propose un programme Pinel et/ou en Déficit Foncier à Reims.


L'emplacement premium

À deux pas du cœur du centre-ville de Reims, nous vous proposons un programme Pinel ancien optimisé au Déficit Foncier. Situé dans un quartier résidentiel, à 10 minutes en tramway du centre-ville, ce programme immobilier est idéal pour les jeunes actifs et les étudiants.

En effet, les écoles supérieures de la ville sont accessible facilement et rapidement. NEOMA, Sciences Po, URCA et ESAD sont à moins de 20 min à vélo du programme. La médiathèque Laon-Zola est à proximité directe de la résidence, idéale pour les étudiants.

L’artère principale du quartier concentre de nombreux commerces de proximité et restaurants. L’emplacement optimal de la résidence permet de tout faire à pied. De fait, vous retrouverez la pharmacie, la boulangerie ou la banque à 3 min à pied. Aussi, le marché hebdomadaire dynamise le quartier.

Quelques minutes suffisent pour rejoindre le Parc Christian Pozzo di Borgo et profiter du soleil. Les plus studieux apprécieront sa proximité avec la médiathèque Laon-Zola. Pour les familles, la crèche et l’école maternelle se trouvent à 10 min à pied. 

Le potentiel de ce projet ancien rénové en Loi Pinel est donc important avec une forte demande locative assurée. 

A proximité
  • Arrêt de métro à 3 min à pied
  • L'école primaire est à 4 min à pied
  • Le collège est à 10 min à pied

Le projet

La résidence, éligible au Pinel optimisé au Déficit Foncier se compose de 116 studios réhabilités sur 4 étages et répartis sur 3 bâtiments. Chaque logement possède 4 espaces de vie bien distincts : un espace nuit, un coin cuisine, un espace bureau et une salle de bains privative. La surface est optimisée avec des rangements astucieux et les grandes fenêtres apportent lumière et chaleur dans toute la pièce. La disposition de ces studios est parfaitement réfléchie pour s’assurer d’une forte demande locative, notamment à viser d’étudiants. 

Avec une livraison au deuxième trimestre 2022, les appartements proposent des prestations de qualité.

  • Double vitrage isolant et phonique
  • Interphone connecté au smartphone
  • Chauffage individuel par des radiateurs à fluide caloporteur
  • Respect des normes énergétiques et acoustiques

La loi Pinel dans l’ancien vous permet de bénéficier des mêmes avantages que la loi Pinel classique. En d’autres termes, vous disposez d’une réduction d’impôts maximum de 63 000€ sur 12 ans, dans la limite d’un investissement de 300 000€ par an plafonné à 5 500€ du m². La location est ici obligatoire durant un minimum de 6 ans, et ce à loyer plafonné. 

 À noter que la réduction d’impôt enregistrée rentre dans le plafonnement des niches fiscales égal à 10 000 € pour 2020.

 
De plus, le Pinel ancien vous offre la possibilité d’investir dans un appartement de charme. Rajouté à cela, vous profitez de la rénovation de tout l’immeuble selon les dernières normes en vigueur RE 2020 et de Basse consommation énergétique.

 Aussi, vous profitez du dispositif du Déficit Foncier, permettant un double avantage fiscal.

 Ce dispositif de défiscalisation est particulièrement intéressant pour les personnes ayant des revenus fonciers. En effet, il vous donne accès à une double défiscalisation ; sur vos revenus fonciers, mais aussi sur votre revenu global.

 Ainsi, ce programme Pinel optimisé au Déficit Foncier à Reims est idéal pour réaliser un investissement immobilier locatif de prestige de qualité. 

 


Fort de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier de prestige, Corneille Patrimoine vous accompagne tout au long de votre investissement de façon indépendante et personnalisée. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements
 

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