Programme Déficit Foncier à Strasbourg

  • Du T2 au T4
  • De 300 900 € à 833 300 €
    • Strasbourg
    • Neudorf

Corneille Patrimoine vous propose un programme Déficit Foncier à Strasbourg.

Ville frontalière à l’Allemagne, Strasbourg attire de nombreux jeunes actifs.

Pour en savoir plus, contactez notre équipe.


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Les points clés

  • Bâtisse de charme 
  • Prestations et rénovation de qualité 
  • A proximité des transports en commun
  • Éligible au Déficit Foncier : double avantage fiscal

La ville

Commune du Bas-Rhin, Strasbourg est le chef-lieu de la région Grand Est. Capitale historique de l’Alsace, la ville est bordée par le Rhin et est frontalière avec l’Allemagne ce qui lui vaut une dynamique économique importante.

Aussi, Strasbourg est une des trois « capitales européennes » aux côtés de Bruxelles et Luxembourg. La ville accueille en effet de multiples institutions européennes, notamment le Conseil de l’Europe, mais également le Parlement européen ou encore le Médiateur européen.

Ainsi, la ville de Strasbourg connaît un rayonnement international, notamment au niveau de la géopolitique.

De ce fait, investir à Strasbourg est une réelle opportunité .

À savoir que la capitale européenne est l’une des rares villes à être le siège de plusieurs institutions internationales sans être une capitale. Elle se classe au même rang que Genève et New-York.
De plus, Strasbourg est partagée entre les frontières allemandes, suisse et luxembourgeoise. En effet, à moins de 1h30 de Basel et 2h30 du Luxembourg, son identité et son caractère naissent grâce à des siècles d’héritage transfrontalier.

La ville attire autant les PME que de grands groupes internationaux tels que Heineken, Weleda ou Columbia. Elle brille également par le développement de secteurs de pointe comme les MedTechs qui permettent à l’Alsace d’être labellisée FrenchTech.

Vous l’aurez donc compris, Strasbourg bénéficie d’une attractivité économique très importante. Ainsi, investir dans la capitale européenne est une réelle opportunité dû à la forte présence d’étudiant et de jeunes actifs.

Ensuite, la ville est particulièrement touristique, Strasbourg possède de nombreux atouts. Ses maisons à colombages, ses monuments historiques et sa double culture franco-germanique en font une carte postale pour les touristes et un lieu de vie idéal pour ceux qui s’y installent. Grâce à sa localisation stratégique au centre de l’Europe, Strasbourg est la ville européenne par excellence et en mouvement perpétuel.

Ville d’art et d’histoire, la capitale de l’Europe est une réelle vitrine du patrimoine français reconnue puisqu’en 1988, elle est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Ses maisons à colombages, sa cathédrale gothique, sa gastronomie et sans oublier Noël. Noël, c’est quatre siècles de tradition avec le marché de Noël le plus ancien de France et l’un des plus anciens d’Europe. Ainsi, de nombreux touristes se ruent dans la ville pour apercevoir la magie de Noël le temps d’une soirée.
Même si Strasbourg se plaît à maintenir ses traditions, il n’en reste pas moins que depuis plus de 30 ans, Strasbourg est résolument tournée vers l’écologie : 1er réseau tramway de France, entreprise verte, urbanisme durable, écoquartiers… l’Eurométropole est désormais finaliste pour devenir la Capitale verte européenne, la « Green Capital 2021 ». Un exemple à suivre en matière d’environnement.

L'emplacement premium

C’est au centre du quartier le plus dynamique de Strasbourg et à deux pas du cœur historique que se situe ce programme immobilier de prestige éligible en déficit foncier.

Ce quartier est parfaitement desservi par les transports en commun comme le tramway à proximité de l’immeuble. Ce programme est une occasion unique d’acquérir un appartement au cœur du quartier strasbourgeois. Le projet est desservi par 2 lignes de tram à seulement 10 minutes de marche de l’immeuble. Vous bénéficiez également d’un accès direct à l’autoroute.

Aussi, les commerces et les restaurants sont nombreux dans l’ensemble du quartier, c’est sans aucun doute la place du marché qui concentre la plus grande diversité de propositions. La place du marché est véritablement le centre-ville de Neudorf, située à seulement 2 minutes à pied du programme.

De plus, ce programme vise une cible locative variée, aussi bien pour les familles que les étudiants. En effet, les établissements scolaires (maternelles, collège et lycée) se trouvent dans un périmètre de moins d’1 km. Cette proximité facilitera le quotidien des familles.

En ce qui concerne les étudiants, la présence des transports en commun leur permettra de rejoindre l’université de Strasbourg en moins de 15 minutes. Ensuite, la gare TGV de Krimmeri-Meinau à seulement 7 minutes à pied est un réel avantage pour la population étudiante et les jeunes actifs puisqu’elle relie Paris en moins de 2h.

A proximité
  • A 7 minutes à pied de la gare
  • A proximité des transports en commun
  • A minutes des halles de Strasbourg

Le projet

Ce programme immobilier de prestige en déficit foncier à Strasbourg propose aux investisseurs 29 appartements allant du T2 et T4 dans une ancienne clinique portant près de 100 ans d’histoire.

La réhabilitation de cette bâtisse va permettre de conserver son charme tout en y apportant une touche de modernité. Pour se faire, les façades, les toitures et les menuiseries seront remises à neuf.
Grâce à cette restauration des parties communes, vous bénéficiez d’une assurance au niveau des travaux de copropriété pour minimum 15 ans.

La plupart des appartements sont exposés plein sud et disposent d’un balcon ou d’un jardin privatif. Ainsi, vous pourrez profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée.

Livrable au troisième trimestre de l’année 2023, ce Déficit Foncier à Strasbourg propose des prestations de qualité dans les différents appartements avec la présence de façades à pilastres corinthiens. Rajoutés à cela, dans toutes les pièces, les sols présentant un caractère patrimonial seront conservés et restaurés.

Ce programme éligible au Déficit Foncier présente de nombreux avantages au niveau fiscal et patrimonial. Il est particulièrement intéressant pour les personnes ayant de forts revenus fonciers.

Le montant des travaux réalisés et les charges seront déductibles de vos revenus fonciers.
Ainsi, l’objectif est de créer un déficit entre les travaux, qui doivent être assez conséquents, et les loyers perçus. Ce déficit vous permettra d’annuler vos revenus fonciers.
De plus, l’excédent des travaux est reportable à hauteur de 10 700€ par an sur votre revenu global pendant 10 ans.

En résumé, grâce au dispositif du déficit foncier, vous obtiendrez une réduction, d’une part sur vos revenus fonciers et d’autre part sur votre revenu global.

 


Pour plus de renseignements sur ce programme en Déficit Foncier à Strasbourg, n’hésitez pas à nous contacter !

Fort d’une expérience de plus de 10 ans dans le secteur de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement, et ce, de façon indépendante et personnalisée.

 

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