Programme en Déficit Foncier à Toulouse

  • Du T2 au T3
  • De 276 743 € à 464 111 €
    • Toulouse
    • Saint-Cyprien

Corneille Patrimoine vous propose un programme en Déficit Foncier au cœur de Toulouse.

Ce projet immobilier neuf propose des appartements rénovés de grand standing.


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Les points clés

  • Au cœur de Toulouse 
  • Bâtisse de charme entièrement rénovée
  • Proche des transports 
  • Éligible au Déficit Foncier 
  • Forte demande locative

La ville

Chef-lieu de la région d’Occitanie, Toulouse est la quatrième ville la plus peuplée de France après Paris, Marseille et Lyon, avec 479 553 habitants. Toulouse se situe au cœur du sud-ouest entre la côte Atlantique et la Mer Méditerranée. Plus connue sous le nom de Ville Rose de par son architecture atypique, Toulouse bénéficie d’un riche patrimoine architectural et culturel.

 La ville Rose attire également pour sa qualité de vie. En effet, classée deuxième ville préférée des Français, elle enregistre la croissance démographique la plus élevée de France. Cette douceur de vivre se découvre à travers son patrimoine, sa gastronomie et une nature généreuse.

 De plus, Toulouse est la 3ème ville la moins onéreuse de France. De ce fait, elle séduit de nombreux étudiants et jeunes actifs. La ville possède ainsi de multiples atouts économiques et touristiques.  

Premièrement, berceau de la firme Airbus, elle est aujourd’hui un technopole international en matière d’aéronautique, d’informatique et de spatial. Ainsi, la ville de Toulouse est première de l’activité européenne et deuxième mondiale dans le secteur de l’aéronautique.En somme, Toulouse profite d’un bassin d’emploi extrêmement performant. 

Le cadre de vie et l’évolution professionnelle poussent les jeunes à s’installer dans la ville rose.

 Deuxièmement, l’attractivité étudiante est très importante à Toulouse. Élue troisième ville étudiante de France en 2020, derrière Lyon et Nantes, Toulouse jouit de nombreux avantages.

Tout d’abord, le coût de la vie est moins élevé que dans les grandes villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux.

Ensuite, la ville propose aux étudiants une palette de formation très variée. On trouve en particulier des écoles d’ingénieurs, des écoles de commerce et l’université de Toulouse. De plus, les nombreuses écoles et université sont particulièrement reconnues en France ce qui favorisent l’augmentation de la population étudiante.

Aussi, Toulouse bénéficie d’un réseau de transport en commun performant. Les transports publics sont les plus efficaces du Sud-ouest français. L’agglomération toulousaine est desservie par le métro composé de deux lignes. Une troisième ligne reliant le centre à l’aéroport international est en projet.
La Ville Rose dispose d’un aéroport international réel avantage pour les jeunes actifs, notamment pour les déplacements en Europe et l’attractivité touristique de la ville.  
De plus, avec une gare TGV desservant Lyon en 4h et de nombreux axes autoroutiers, Toulouse est une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif de prestige.

 Enfin, le dynamisme touristique de Toulouse tout au long de l’année est également un critère à prendre en compte lors d’un investissement immobilier.

 


Corneille patrimoine vous propose ainsi un programme rénové en Déficit Foncier au cœur de Toulouse.


L'emplacement premium

Le programme Déficit Foncier à Toulouse profite d’un emplacement de choix. En effet, au cœur d’un quartier vivant et convivial, le programme se situe dans l’ancien Faubourg de la ville de Toulouse.

 Le secteur Rive Gauche couvre aujourd’hui les zones Saint-Cyprien, Croix de Pierre et Route d’Espagne.

Ainsi, à proximité de la résidence, vous trouverez de nombreuses places avec leur ambiance conviviale et chaleureuse. En effet, vous y trouverez des cafés restaurants et le marché hebdomadaire de la ville. Le quartier Saint-Cyprien abrite de nombreux parcs pour se promener et profiter d’un espace extérieur au frais.

Le quartier Saint Cyprien propose à ses habitants une vraie vie de village avec la présence de toutes les commodités comme la boulangerie, la boucherie, le supermarché, les banques… De ce fait, vous pouvez réaliser vos achats quotidien à pied en restant sur la rive Gauche toulousaine. 

 A seulement 4 minutes à pied, le CHU de Toulouse regroupe 11 écoles et instituts, avec plus de 3 900 médecins et 11 600 personnels hospitaliers. Le CHU de Toulouse est un réel bassin d’emploi pour la ville.

 De plus, le programme ne se situe qu’à seulement 3 minutes de l’arrêt de métro Saint-Cyprien-République. Ainsi, vous pourrez rejoindre la rive Droite et la place du Capitole facilement et rapidement.

 Ainsi, ce projet immobilier de réhabilitation en fiscalité Déficit Foncier à Toulouse est un investissement sûr et rentable sur le long terme.

A proximité
  • A 4 minutes à pied du CHU
  • A 3 minutes du métro
  • A 15 minutes à pied de la place du Capitole
  • Proche des établissements scolaires

Le projet

Avec une livraison prévue pour fin 2022, ce programme est éligible au dispositif du Déficit Foncier. Le programme prévoit la réhabilitation de 9 appartements de charme du T2 au T3. De ce fait, la résidence se veut intimiste et calme afin d’en préserver le standing haut de gamme. 

 Au cœur du quartier de Saint-Cyprien, chaque appartement bénéficiera de prestations de haut standing, ajoutant ainsi un charme indéniable à ces appartements anciens. Ainsi, l’objectif principal de cette rénovation est de garder le charme de l’architecture historique du bâtiment en y apportant une touche de modernité et de confort. Pour se faire, le parquet, les cheminées et la belle hauteur sous plafond seront restaurés pour garder tout le cachet historique de chaque appartement selon la tradition toulousaine. Pour rendre les appartements plus confortables, les normes d’isolations phoniques et thermiques seront respectées. 

 Le dispositif fiscal du Déficit foncier est très avantageux et permet aux investisseurs de bénéficier d’une forte réduction d’impôt sur leurs revenus fonciers, mais également sur leur revenu global. Ainsi, ce dispositif vous fait bénéficier d’un double avantage fiscal.

Le principe du déficit foncier est que le montant des travaux réalisés, ainsi que toutes les charges, soient déductibles des revenus fonciers. Ainsi, l’objectif est de créer un déficit entre les travaux, qui doivent être assez conséquents, et les loyers perçus. Ce déficit permettra à l’investisseur d’annuler ses revenus fonciers issus de ce bien, mais également de tous ses autres biens immobiliers à la location. De plus, l’excédent des travaux est reportable à hauteur de 10 700€ par an sur le revenu global.

 En résumé, grâce au dispositif du déficit foncier, vous obtiendrez une réduction d’impôt, d’une part sur vos revenus fonciers et d’autre part sur votre revenu global.

De plus, comme évoqué précédemment, Toulouse est une ville qui possède de nombreux avantages économique, touristique et étudiants. Ainsi, investir dans ce programme de prestige Déficit foncier à Toulouse est un réel avantage fiscal et patrimonial.

 


 

Pour plus de renseignements concernant ce programme Déficit Foncier à Toulouse, n’hésitez pas à contacter Corneille Patrimoine.

 Fort de 10 ans d’expérience dans le secteur de l’immobilier de prestige, nos conseillers en gestion de patrimoine vous accompagnent tout au long de votre investissement en vous proposant un audit patrimonial complet et des solutions adaptées à votre profil.

 

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