Programme Malraux à Versailles

  • Du T2 au T4
  • De 1 065 000 € à 1 817 000 €
    • Versailles
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Les points clés

  • Vues sur le Château de Versailles
  • Emplacement exceptionnel
  • Éligible au Dispositif Malraux
  • Prestations haut de gamme
  • Fortes réductions d’impôt

La ville

Mondialement connue pour le célèbre Château de Versailles, construit par le roi Soleil, Versailles est une ville au rayonnement international. En effet, avec près de 8 millions de visiteurs chaque année, le Château fait parti des monuments incontournables de France. 
Ainsi, la ville de Versailles profite de l’attractivité touristique qu’offre son histoire pour développer un bassin d’emploi performant autour de ce secteur. Hôtels, cafés, restaurants, et magasins sont autant de commerces qui font vivre la ville. Néanmoins, Versailles ne se résume pas uniquement à son Château et au tourisme. Le bassin Versailles-Saclay participe au développement du dynamisme économique de la ville. En effet, Versailles-Saclay totalise 7,4% des emplois de l’Ile de France. 

De plus, Versailles bénéficie d’une situation géographique particulièrement avantageuse. À 25 minutes de Paris centre et à 20 minutes de la Défense en transport, Versailles accueille de nombreux parisiens. La tension immobilière parisienne oblige certains actifs à se déplacer en dehors de la capitale. Ainsi, Versailles est la ville idéale, entre ville et campagne, notamment pour les actifs de la Défense. La ville est extrêmement bien desservie. Que ce soit en train, en bus ou en RER, le réseau de transport en commun entre Versailles et Paris permet de se déplacer rapidement et facilement. 

Versailles accueille également une population étudiante importante. La présence de l’université de Versailles Saint-Quentin en Yvelines compte ainsi près de 19 000 étudiants répartis en 5 campus. De fait, la ville attire les jeunes étudiants qui peuvent profiter de la richesses historique et architecturale de la ville pour enrichir leur connaissance sur l’Histoire de France. 
De plus, grâce au réseau de transport en commun, les étudiants peuvent se déplacer dans la ville, mais également rejoindre la capitale. 

En somme, avec ses 800 000 habitants, Versailles est une ville qui propose une vie culturelle riche, mais aussi une qualité de vie exceptionnelle en Île-de-France.

L'emplacement premium

Le programme bénéficie d’un emplacement exceptionnel. En effet, les appartements se trouvent à proximité directe du Château de Versailles, vous aurez ainsi une vue imprenable sur les jardins du château ainsi que le bassin de Neptune. 
Cet emplacement est une occasion unique de vivre au rythme des jardins du Château. La proximité immédiate avec le Château ajoute un charme supplémentaire à cet ancien hôtel. 

De plus, l’immeuble se trouve à proximité des transports en commun de Versailles, à savoir proche des arrêts de bus Porte de la Reine et Réservoirs. Vous pourrez ainsi rejoindre le cœur de la capitale facilement et rapidement en évitant le trafic souvent dense. La gare RER de Versailles, située à moins de 15 minutes à pied, qui permet de rejoindre la centre de Paris et le Nord de l’île de France, est un atout non-négligeable pour les personnes actives qui souhaitent se déplacer rapidement dans la région. 

Le quartier dynamique accueille de nombreux musées, monuments et places connues, comme la place des Armes. En plus de proposer une riche vie culturelle, ce quartier s’adapte parfaitement aux familles ou aux jeunes couples. En effet, la présence de toutes les commodités à moins de 10 minutes à pied de la résidence vous procure un quotidien agréable. En somme, le quartier propose une vraie vie de village, avec notamment un marché quotidien, des restaurants et cafés chaleureux.

De plus, le quartier bénéficie de nombreuses installations sportives qui permettent aux enfants comme aux étudiants de pratiquer une activité sportive en club. L’Université des Sciences de Versailles n’est qu’à seulement 10 minutes en vélos de la résidence.

Ainsi que soit pour un investissement en résidence principale ou pour un investissement locatif, l’immeuble présente de réels atouts, autant par la proximité du centre de Paris que par l’attractivité commerciale et culturelle que propose le quartier. 

A proximité
  • Vue sur les jardins du Château de Versailles
  • A quelques mètres des arrêts de bus Porte de la Reine et Réservoirs
  • Au quartier d'un quartier culturel riche

Le projet

Le programme éligible au dispositif Malraux propose aux investisseurs 23 logements allant du T2 au T4 avec une livraison prévue pour le deuxième trimestre 2022. 

Cet immeuble avait comme ancienne fonction l’hébergement de touriste. Son emplacement exceptionnel et très recherché représentait une véritable opportunité pour loger à seulement quelques mètres du Château de Versailles et des ses prestigieux jardins. Ainsi les logements de cet ancien hôtel proposent des prestations de très haut standing avec du parquet massif au sol, des cheminées d’époque dans les pièces de vie, des plafonds à la française…. Ce charme de l’ancien sera sublimé par une rénovation moderne et permettant aux appartements de proposer une éligibilité aux normes environnementales en vigueur (BBC et RT2012). De fait, l’investisseur, que ce soit pour du locatif ou en résidence principale, pourra profiter d’une rénovation totale du bâtiment avec reprise des parties communes, rénovation de la toiture et rafraîchissement de la façade. Cette rénovation totale sera de grande qualité, principalement menée par des artisans compagnons et suivie par les Architectes des Bâtiments de France. 

Investir sur ce projet Malraux à Versailles c’est donc investir dans l’Histoire de France!

De plus, grâce au dispositif de défiscalisation Malraux, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 30% sur le montant des travaux réalisés. Le montant des travaux est plafonné à 400 000€ pour une période de 4 années consécutive. 
Néanmoins, vous devez vous engager à louer le bien en location nue durant minimum 9 ans. Vous pouvez louer votre bien sans plafonnement de loyer ni de revenu locataire, ce qui permet sur un tel programme de prestige de profiter d’une rentabilité locative élevée. 
L’avantage de ce dispositif fiscal, contrairement à d’autres lois de défiscalisation immobilière, est l’absence de la prise en compte de la réduction d’impôt dans le plafonnement des niches fiscales. 

Ce projet de restauration et de sauvegarde historique du patrimoine immobilier français implique une quote-part de travaux de 32% sur le montant de l’investissement global. 

Ainsi, ce programme Malraux à Versailles permet de bénéficier d’une forte réduction d’impôt tout en investissement dans un bien d’exception à proximité d’un lieu qui à su traverser les siècles. De ce fait, sa rareté et son emplacement font de ce bien un bien d’exception et de prestige. 

 

Fort d’une expérience de plus de 10 ans dans le secteur de l’immobilier d’investissement de prestige, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement.

Réaliser et surtout réussir ce type d’investissement est parfois compliqué et requiert une expertise particulière afin d’optimiser l’ensemble des composantes du projet.

Corneille Patrimoine vous propose donc, et ce de façon totalement indépendante, de vous accompagner dans votre projet immobilier avec :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation,
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