Programme Malraux à Versailles
- Du T2 au T4
- De 1 065 000 € à 1 817 000 €
-
- Versailles
Les points clés
- Vues sur le Château de Versailles
- Emplacement exceptionnel
- Éligible au Dispositif Malraux
- Prestations haut de gamme
- Fortes réductions d’impôt
La ville
Mondialement connue pour le célèbre Château de Versailles, construit par le roi Soleil, Versailles est une ville au rayonnement international. En effet, avec près de 8 millions de visiteurs chaque année, le Château fait parti des monuments incontournables de France.
Ainsi, la ville de Versailles profite de l’attractivité touristique qu’offre son histoire pour développer un bassin d’emploi performant autour de ce secteur. Hôtels, cafés, restaurants, et magasins sont autant de commerces qui font vivre la ville. Néanmoins, Versailles ne se résume pas uniquement à son Château et au tourisme. Le bassin Versailles-Saclay participe au développement du dynamisme économique de la ville. En effet, Versailles-Saclay totalise 7,4% des emplois de l’Ile de France.
De plus, Versailles bénéficie d’une situation géographique particulièrement avantageuse. À 25 minutes de Paris centre et à 20 minutes de la Défense en transport, Versailles accueille de nombreux parisiens. La tension immobilière parisienne oblige certains actifs à se déplacer en dehors de la capitale. Ainsi, Versailles est la ville idéale, entre ville et campagne, notamment pour les actifs de la Défense. La ville est extrêmement bien desservie. Que ce soit en train, en bus ou en RER, le réseau de transport en commun entre Versailles et Paris permet de se déplacer rapidement et facilement.
Versailles accueille également une population étudiante importante. La présence de l’université de Versailles Saint-Quentin en Yvelines compte ainsi près de 19 000 étudiants répartis en 5 campus. De fait, la ville attire les jeunes étudiants qui peuvent profiter de la richesses historique et architecturale de la ville pour enrichir leur connaissance sur l’Histoire de France.
De plus, grâce au réseau de transport en commun, les étudiants peuvent se déplacer dans la ville, mais également rejoindre la capitale.
En somme, avec ses 800 000 habitants, Versailles est une ville qui propose une vie culturelle riche, mais aussi une qualité de vie exceptionnelle en Île-de-France.
Le projet
Le programme éligible au dispositif Malraux propose aux investisseurs 23 logements allant du T2 au T4 avec une livraison prévue pour le deuxième trimestre 2022.
Cet immeuble avait comme ancienne fonction l’hébergement de touriste. Son emplacement exceptionnel et très recherché représentait une véritable opportunité pour loger à seulement quelques mètres du Château de Versailles et des ses prestigieux jardins. Ainsi les logements de cet ancien hôtel proposent des prestations de très haut standing avec du parquet massif au sol, des cheminées d’époque dans les pièces de vie, des plafonds à la française…. Ce charme de l’ancien sera sublimé par une rénovation moderne et permettant aux appartements de proposer une éligibilité aux normes environnementales en vigueur (BBC et RT2012). De fait, l’investisseur, que ce soit pour du locatif ou en résidence principale, pourra profiter d’une rénovation totale du bâtiment avec reprise des parties communes, rénovation de la toiture et rafraîchissement de la façade. Cette rénovation totale sera de grande qualité, principalement menée par des artisans compagnons et suivie par les Architectes des Bâtiments de France.
Investir sur ce projet Malraux à Versailles c’est donc investir dans l’Histoire de France!
De plus, grâce au dispositif de défiscalisation Malraux, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 30% sur le montant des travaux réalisés. Le montant des travaux est plafonné à 400 000€ pour une période de 4 années consécutive.
Néanmoins, vous devez vous engager à louer le bien en location nue durant minimum 9 ans. Vous pouvez louer votre bien sans plafonnement de loyer ni de revenu locataire, ce qui permet sur un tel programme de prestige de profiter d’une rentabilité locative élevée.
L’avantage de ce dispositif fiscal, contrairement à d’autres lois de défiscalisation immobilière, est l’absence de la prise en compte de la réduction d’impôt dans le plafonnement des niches fiscales.
Ce projet de restauration et de sauvegarde historique du patrimoine immobilier français implique une quote-part de travaux de 32% sur le montant de l’investissement global.
Ainsi, ce programme Malraux à Versailles permet de bénéficier d’une forte réduction d’impôt tout en investissement dans un bien d’exception à proximité d’un lieu qui à su traverser les siècles. De ce fait, sa rareté et son emplacement font de ce bien un bien d’exception et de prestige.
Fort d’une expérience de plus de 10 ans dans le secteur de l’immobilier d’investissement de prestige, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement.
Réaliser et surtout réussir ce type d’investissement est parfois compliqué et requiert une expertise particulière afin d’optimiser l’ensemble des composantes du projet.
Corneille Patrimoine vous propose donc, et ce de façon totalement indépendante, de vous accompagner dans votre projet immobilier avec :
- Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation,
- Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement,
- Sélection d’un programme immobilier de prestige correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif,
- Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement: étage, exposition…,
- Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit,
- Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…