Programme Monuments Historiques à Vichy

  • Du T2 au T4
  • De 451 042 € à 553 550 €
    • Vichy

Corneille Patrimoine vous propose un bien d’exception à Vichy.

Eligible au Monuments Historiques, investir dans ce programme est idéal.

Pour en savoir plus contactez notre équipe.


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Les points clés

  • Investissement de prestige 
  • A proximité de toutes les commodités
  • A 35 minutes de Clermont-Ferrand 
  • Forte rentabilité locative 
  • Eligible aux Monuments Historiques

La ville

Vichy est une commune française, située dans le sud-est du département de l’Allier, rattachée à la grande région Auvergne-Rhône-Alpes. Ainsi, la ville bénéficie d’un dynamisme économique en développement.

Bâtie sur les bords de la rivière Allier, à la limite de la plaine de la Limagne et de la montagne bourbonnaise, elle est connue dès l’Antiquité pour ses sources. Vichy devient une importante station thermale dans la seconde moitié du XIXe siècle. La ville est renommée pour ses cures thermales depuis le temps des Romains. Ses eaux sont célèbres dans le monde entier (sources Vichy Célestins, Saint-Yorre), les pastilles confectionnées à partir des sels minéraux contenus dans les eaux de source sont également réputées. Grâce aux bienfaits de ses eaux, la ville de Vichy est inscrite depuis 2014 sur la liste indicative du patrimoine mondial de l’humanité des Grandes villes d’eaux d’Europe, par l’UNESCO.

La présence de sources entraîne inévitablement une forte économie autour de ce secteur, mais pas que. En effet, Vichy présente une économie diversifiée avec une filière cosmétique, santé et beauté importante avec les laboratoires du groupe l’Oréal, permettant la diffusion du nom de la ville dans le monde entier.

Grâce à cette forte attractivité, la ville comptait en 2014 plus de 1 900 entreprises. Ainsi, la ville est un réel bassin d’emploi qui attire les jeunes actifs et les familles soucieuses d’évoluer dans un environnement professionnel et personnel moins stressant que les grandes métropoles comme Lyon.

Aussi, il est évident que la ville profite d’un dynamisme touristique très important. La ville attire de part un patrimoine architectural et culturel riche. En effet, avec 6 bassins d’eau dont 3 sources chaudes et 3 sources froides, Vichy attire de nombreux curistes tout au long de l’année. Néanmoins, elle souhaite également toucher une clientèle plus jeune avec la présence d’un grand complexe sportif et d’un hippodrome. Au niveau culturel, vous pourrez visiter les 5 musées et aller à l’opéra des Vichy.

En somme, petite par sa taille, mais grande par sa culture et sa dynamique économique, Vichy attire touristes et familles.

Bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel au cœur de l’Auvergne, Vichy est également très bien desservie.

À seulement 35 minutes vous pouvez rejoindre l’aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne. Cet aéroport profite d’une liaison avec la capitale. En train, vous pouvez vous rendre à Paris-Bercy en moins de 3H.

En ce qui concerne la ville de Vichy, elle dispose d’un réseau de transports en commun performant avec le réseau MobiVie qui dessert 6 communes de l’agglomération de Vichy.

En résumé, Vichy est une ville qui à tout pour plaire, tant au niveau environnemental que professionnel. Avec l’influence économique de la région, Auvergne-Rhône-Alpes Vichy est une des villes les plus dynamique d’Auvergne avec Clermont-Ferrand.

De ce fait, réaliser un investissement immobilier locatif de prestige est une opportunité fiscale et patrimoniale.

L'emplacement premium

Ce programme de prestige profite d’un emplacement de choix. En effet, la rue Hubert Colombier fut longtemps privée ainsi, le quartier est particulièrement calme et résidentiel. 

Aujourd’hui, elle est le point de passage entre la vieille ville et le centre-ville. L’alignement des pignons et l’homogénéité de l’architecture en font une voie remarquable.

Pour les commodités, l’immeuble est très bien placé. Vous retrouverez la boulangerie, pharmacie et les banques à moins de 5 minutes à pied. Le centre commercial de Vichy, les Quatre Chemins est quant à lui à 7 minutes à pied de la résidence. De ce fait, votre quotidien sera facilité. En ce qui concerne les familles, les différents établissements scolaires sont à proximité immédiats avec l’immeuble.

Pour les touristes, la gare SNCF est à 1km à pied, idéal pour réaliser des liaisons nationales rapidement. De plus, à 1 minute à pied, vous pourrez découvrir le musée de l’opéra de Vichy.

Avec tous ces éléments, la résidence profite d’un emplacement de prestige. Proche de tout dans un environnement calme, ce programme est idéal pour un investissement immobilier de prestige.

A proximité
  • A 750 mètres du Vichy Célestins Spa hôtel
  • A 140 mètres de la Place de la Victoire
  • A 60 mètres du Musée de l'Opéra de Vichy

Le projet

Le projet consiste en la rénovation de la Villa Liberty à Vichy en seulement 10 lots. La résidence se veut alors intimiste. Avec une livraison prévue en fin d’année 2022, le programme propose aux investisseurs des lots allant du T2 au T4 répartis sur 3 niveaux.

D’inspiration de l’art nouveau, la Villa Liberty de Vichy a été construite sont l’impulsion du Napoléon III. Ainsi, réel vestige de l’histoire de France, les prestations sont de qualités. De ce fait, l’objectif est de conserver cette marque d’histoire tout en y apportant une touche de modernité. Ainsi garder l’ancien en y apportant du neuf permet de mélanger les genres et de créer des espaces de vies uniques.

Le programme propose des prestations de standing avec la présence de parquet en chêne massif, de cheminées et des plafonds peint.

Le programme étant éligible aux Monuments Historiques, les architectes des bâtiments de France superviseront les travaux de réhabilitation. Cette présence obligatoire permet de respecter l’origine de la bâtisse et de réaliser une rénovation en adéquation avec le bâtiment.

Éligible au dispositif des Monuments Historiques, ce programme à Vichy est très avantageux au niveau fiscal et patrimonial. Effectivement, vous pourrez déduire l’ensemble des travaux de votre revenu global, vous donnant ainsi accès à une réduction d’impôt jusqu’à 45% (selon votre TMI). Ce dispositif est moins contraignant que certains. En effet, vous n’avez pas d’obligation de location ni de plafonnement des loyers.

Au niveau patrimonial, investir dans ce programme vous permet d’acquérir un bien d’exception. Sa rénovation apportera une valeur ajoutée qui augmentera la plus-value de votre bien à la revente.

Ce programme en Monument Historique à Vichy est un bien d’exception avec un emplacement privilégié. La rénovation de qualité accroît la valeur ajoutée du bien.

 


Pour en savoir plus sur ce programme Monuments Historiques à Vichy contactez Corneille Patrimoine

Fort d’une expérience de plus de 10 ans sur le marché de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement de manière indépendante et personnalisée.

 

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