Projet rénovation déficit foncier à

Lyon Centre

Projet rénové et meublé à Lyon centre bénéficiant d'un emplacement prestigieux à partir de 175 808 €

Saisissez une opportunité rare d’investir dans ce projet en déficit foncier et meublé à Lyon centre et qui bénéficie d’un emplacement prestigieux à partir de 175 808 €

 

DEFICIT FONCIER / LMNP
LYON 1er
Du studio au T2 Duplex
T4 2020

 

 Les points-clés

 

Programme-Deficit-Foncier-Lyon-Centre

 

 

 

  • Projet rare et prestigieux au cœur de Lyon 1er
  • Rénovation totale en déficit foncier
  • Exploitation en meublé court séjour
  • Rentabilité locative élevée : de 5% à 6,4%
  • Loyers garantis pendant 3 ans

 

 

 

 

La ville

 

La ville de Lyon est aujourd’hui une des villes les plus attractives de France. Elle possède toutes les qualités d’une métropole d’envergure européenne. En effet, grâce à ses réseaux de transport performants, Lyon est totalement ancrée dans le territoire national. Son service TCL qui propose des bus, tramways et des lignes de métro permet de relier rapidement les quatre coins de la ville. La ville possède deux gares TGV et plusieurs gares régionales. Paris est accessible en moins de 2h de train. L’aéroport Lyon Saint-Exupéry accueille chaque année plus de 10 millions de voyageurs.

 

Lyon est à la pointe de la recherche, elle possède des pôles de recherche dans beaucoup de secteurs porteurs. La ville possède également une forte communauté étudiante, attirée par la qualité et la pluralité des formations proposées. Ces caractéristiques lui permettent d’organiser pas moins de 97 congrès annuels, certains internationaux.

 

Aussi, son histoire lui a permis d’être classée au patrimoine mondial de l’UNESCO en 1998. La ville a traversé le temps et garde dans chaque arrondissement les marques des différentes époques qu’elle a connue. On retrouve sur la colline de Fourvière des bâtiments de la Renaissance et des vestiges de l’empire Romain. La Croix Rousse est célèbre pour son développement autour du travail de la soie qui a permis d’avoir des appartements particuliers, les célèbres Canuts. La ville lie avec harmonie son charme ancien avec la modernisation nécessaire à son rayonnement international.

 

Lyon est également très présente dans les événements culturels. En effet, la ville organise plusieurs fêtes phares comme la fête des Lumières ou encore les nuits de Fourvière. Ces événements amènent plusieurs millions de visiteurs chaque année. C’est l’occasion pour les investisseurs en courte durée de voir leur appartement optimiser leur taux de remplissage.

 

Au cœur d’une ville prestigieuse bénéficiant d’un dynamisme économique et culturel en développement constant, nous allons découvrir l’emplacement premium de ce projet rénové en déficit foncier et exploité en meublé à Lyon centre.

 

 

L’emplacement

 

Les logements du projet disposent d’un emplacement premium. Situé au 12 rue Major Martin, le bâtiment est à proximité directe de la place des Terreaux, centre névralgique de la ville de Lyon. Les appartements de standing se trouvent dans le centre-ville de Lyon au bas des pentes de la Croix Rousse. Ils sont au croisement des deux quartiers emblématiques de Lyon : la Presqu’ile et la Croix Rousse. Le secteur est au Patrimoine Mondial de l’Unesco ce qui offre un emplacement de prestige aux investisseurs.

 

Le quartier possède un charme historique grâce à son architecture ancienne et typique des rues lyonnaises. Le charme des bâtiments ancien est un atout non négligeable lors d’un investissement immobilier de prestige.

 

Les appartements sont légèrement en retrait de l’effervescence de la place des Terreaux ce qui lui procure un calme appréciable très recherché par les locataires.

 

Ce quartier est très dynamique du fait de sa localisation centrale et premium. Cette place symbolique de Lyon, relie le reste de la Presqu’ile par de nombreuses artères commerçantes. On retrouve à quelques pas du bâtiment les rues de la République et du président Édouard Herriot. Les cafés animent la place des Terreaux depuis le XVIIIe siècle et le musée des Beaux-Arts fait face à l’Hôtel de Ville. Le quartier est donc très vivant et proche de tous les commerces et les commodités.

 

De plus, au niveau des transports en commun les appartements sont très bien desservis. On trouve à moins de 5 minutes à pieds le métro A ; Hôtel de Ville. Le Vieux Lyon est à quelques minutes pieds, c’est l’arrondissement symbolique de l’Histoire de Lyon. On y retrouve des petites rues pavées et les célèbres traboules lyonnaises. La gare Perrache est directement accessible par le métro A. La place Bellecour est également proche, cette place est la plus grande place piétonne d’Europe. Elle est le centre de la Presqu’ile, c’est le carrefour de la ville. Nous allons découvrir par la suite les prestations haut de gamme que propose ce projet en déficit foncier et meublé à Lyon centre.

 

 

 

    À proximité

 

  • Place de l’Hôtel de Ville – coeur de Lyon
  • Très nombreux transports
  • Musée des beaux arts à Lyon
  • Commerces de luxe
  • Parkings
  • Quais de Saône

 

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Ce projet

Situé dans un ancien hôtel, les appartements proposés sont des studios et des T2 duplex. Ces 20 appartements haut de gamme se trouvent donc dans une résidence à taille humaine ce qui est un atout lors de la revente et dans la gestion de la copropriété.

 

Sur 5 étages, la résidence propose au dernier étage des T2 en duplex, ce qui permet d’optimiser la surface de l’appartement et profiter d’une vue et prestations de standing.

 

Ce programme à Lyon centre est en déficit foncier va permettre un totale rénovation de l’immeuble et des appartements.La rénovation va être suivie par un Architecte des Bâtiments de France afin de préserver les éléments architecturaux anciens en apportant le moderne nécessaire au confort des locataires. Avec une livraison prévue au 4T 2020, les travaux vont être réalisés pour garder certaines caractéristiques et les mettre en exergue : parquet en chêne, cuisine équipée, plafond à la française, murs en pierres…

 

Les appartements bénéficient donc d’une identité ancienne complétée par un design moderne. Profitant de parties communes neuves, les appartements rénovés de ce type sont particulièrement rares et recherchés sur le marché immobilier de prestige à Lyon.

 

Réservée aux investisseurs immobiliers, la fiscalité de ce programme est celle du Déficit Foncier. Ainsi, les travaux, entre 35% et 40% du prix d’achat global, seront déductibles des revenus fonciers mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 € (pendant la durée des travaux). De fait, l’investisseur économise l’impôt sur les loyers de ses autres locations mais économise également les prélèvements sociaux sur ces derniers (17,2% en 2019) ce qui bonifie largement la rentabilité fiscale de l’opération. L’ensemble du montage financier est assuré par notre cabinet d’avocat partenaire.

 

De plus, de par la destination hôtelière initiale du bâtiment, certains appartements peuvent être loué en courte durée. Ce qui rend le projet également éligible au statut LMNP – meublé. Le marché de la courte durée est particulièrement porteur dans l’immobilier et permet une forte rentabilité locative.

 

Les séjours en courte durée augmentent ainsi que leur demande relative en logement de prestige dans le centre de métropole internationale. Ainsi, investir dans un appartement de prestige, refait à neuf, pour le mettre en location courte durée dans le secteur des Terreaux à Lyon peut représenter un investissement immobilier stratégique.

 

Aussi, grâce à la rareté et aux prestations de ce projet, nous avons conclus avec une conciergerie partenaire une garantie de loyer durant 3 ans sur certains appartements du projet. Ainsi, la conciergerie s’occupera entièrement de la gestion de votre bien, et vous garantira un loyer entre 900 € et 1 250 € nets (suivant la typologie du logement).

 

De ce fait, l’investisseur possède donc une sécurité de loyer pendant trois ans et une rentabilité locative nette de 5% à 6,2%.

Enfin, ce projet rénové et exploité en location meublée court séjour, convient parfaitement pour les expatriés et non-résidents leur permettant de se créer un patrimoine immobilier rentable et pérenne sur le long-terme.

Ainsi ce projet prestigieux en Déficit Foncier et LMNP-meublé, au cœur de Lyon, possède un véritable intérêt pour une forte rentabilité et une fiscalité avantageuse.

 

N’hésitez pas à contacter nos conseillers en cas d’intérêt car les disponibilités se feront rapidement rares pour ce programme immobilier de prestige.

 

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