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Investissement locatif rentable : Dans quelles villes investir ?

28/03/2022

Investissement locatif rentable – Il existe différentes façons d’investir, mais où placer son argent pour que votre placement soit rentable ? Notre cabinet de gestion de patrimoine vous répond.

Les taux de crédit étant actuellement historiquement bas, tandis que les lois fiscales permettent de bénéficier de réductions d’impôt importantes, l’immobilier est un secteur intéressant, d’autant plus que le rendement des placements financiers est très faible et les marchés financiers en difficultés.

 

 

Investissement locatif rentable : Lyon et Villeurbanne toujours en tête !

 

• Investir à Lyon

 

Deuxième ville de France avec un fort bassin d’emploi et une importante communauté étudiante, Lyon séduit toujours autant malgré un marché immobilier tendu. La ville des Lumières possède de très nombreux avantages.

Premièrement, elle bénéficie d’une situation géographique très intéressante. Située à 2h des grandes métropoles comme Paris, Genève ou la frontière italienne, Lyon est l’une des villes les mieux placées de France. Grâce à cette position stratégique, elle attire chaque année de nouveaux actifs, étudiants ou touristes.

Deuxièmement, Lyon dispose d’une réelle attractivité économique notamment dans les secteurs des nouvelles technologies ou du tertiaire.  En effet, Lyon fait partie des villes françaises les plus concurrentielles dans plusieurs domaines tels que de la Bio santé, la chimie environnementale et les loisirs numériques. Lyon Métropole, c’est aussi un secteur de la France qui accueille le plus grand nombre de sociétés internationales. Toutes ces caractéristiques font de Lyon la deuxième ville française en terme de PIB.

 

 

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Pour finir, reconnue pour sa vie étudiante, Lyon offre une multitude de formation et accueille chaque année 165 000 étudiants. Ses différents campus universitaires, comme la Doua, sont de réelles opportunités pour les investisseurs. 

La ville de Lyon propose des biens pour tout type d’investissement. En effet, pour un investissement en LMNP, dans les quartiers étudiants comme le 7ème ou le 3ème, ou un investissement en Malraux ou Monument historique dans les quartiers du Vieux Lyon ou Croix-Rousse, Lyon s’adapte à tous. 

 

Le prix de l’immobilier à Lyon ne cesse d’augmenter, avec une évolution de 7.5% du prix l’année dernière. Cette dynamique n’est pas prête de s’arrêter. De même, la tension locative y est particulièrement forte, notamment sur les petites surfaces. Pour l’exemple, la rentabilité locative d’un studio meublé à Lyon est d’environ 6% en moyenne. 

 

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• Investir à Villeurbanne

 

Villeurbanne est une ville limitrophe de Lyon. Considérée comme le 10ème arrondissement de Lyon, la ville connaît une très forte attractivité dû à son dynamisme économique depuis plusieurs années. Villeurbanne représente ainsi le cœur de la métropole lyonnaise. La proximité du 3ème et du 6ème arrondissement, permet à la ville d’attirer toujours plus de résidents. 

 

Par conséquent, c’est une véritable opportunité pour tout investisseur notamment dans l’immobilier neuf. En effet, éligible au dispositif Pinel, la ville est située en Zone A Pinel ce qui permet de profiter de plafond de loyer élevé comparé à la moyenne nationale. Parfaitement intégrée dans le tissu urbain, Villeurbanne est très bien desservie.

La ville, aussi surnommée 10ème arrondissement de Lyon, profite de 3 lignes de tramway, 2 lignes de métro, ainsi que de nombreuses lignes de bus,  ce qui permet de rejoindre facilement Lyon et les communes environnantes. De plus, une nouvelle ligne de tramway est prévue et desservira principalement la ville de Villeurbanne.  

De fait, cette attractivité fait augmenter chaque année le prix de l’immobilier, avec une évolution de 11.7% du prix en 2021. Devant les nombreux projets d’infrastructure de Villeurbanne, cette évolution ne s’arrêtera pas. Villeurbanne est directement impactée par la hausse des prix à Lyon. Ainsi son évolution sera en accord avec celle de Lyon au niveau du prix de l’immobilier. 

La deuxième particularité de Villeurbanne réside dans son bassin étudiant. Abritant le campus de Doua, qui accueille chaque année 22 000 étudiants, la ville est aujourd’hui peuplée par une classe étudiante très importante. Grâce à cette attractivité, investir à Villeurbanne en location meublée est très rentable. 

 

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Investissement locatif rentable : Les bons élèves de l’Ouest

 

• Investir à Nantes

 

Depuis plusieurs années maintenant, Nantes occupe le haut du classement des villes où investir dans l’immobilier. En effet, la cité des Duc sait se mettre en avant. Labellisée Capitale Verte Européenne, c’est surtout une commune avec une qualité de vie unique. Notamment grâce à son emplacement idéal dans l’hexagone : à proximité de la capitale et de l’Océan Atlantique. 

Nantes a tout pour plaire. Chargée d’histoire et très dynamique économiquement, Nantes séduit un large panel de la population. Par conséquent, Nantes est une commune qui est de plus en plus recherchée par les investisseurs immobiliers, notamment portée par des grands projets d’aménagement urbain qui font d’elle une ville d’avenir. Ces grands travaux d’urbanisme vont rendre la vie des Nantais beaucoup plus facile et agréable. Économiquement, Nantes est la capitale des Pays-de-Loire, région connaissant le moins de chômage en France…

De fait, beaucoup d’étudiants restent à Nantes après leurs études, les jeunes actifs fuient de plus en plus la capitale au profit de ville plus agréable et moins stressante. Ainsi, la démographie de Nantes ne cesse d’augmenter. 

Aussi, l’évolution constante des prix au mètre carré des appartements, couplée à un rendement locatif moyen qui avoisine les 5%, la dynamique locale demeure bel et bien positive. De plus, la ville de Nantes s’adresse à tous types d’investisseurs.

La cité des Ducs, de par son riche patrimoine bénéficie de bien immobilier en Loi Malraux ou Monuments Historiques. Cependant, pour répondre à une croissance démographique en forte hausse, le marché de l’immobilier est aussi favorable à l’investissement locatif dans le neuf, grâce au dispositif Pinel.

Malgré une évolution de 10% du prix de l’immobilier en 2021, investir à Nantes reste une réelle opportunité patrimoniale et fiscale. 

 

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Investir à Angers 

 

Tout d’abord, Angers, tout comme Nantes, est la bonne élève du classement “Ou Investir”. Labellisée « Ville Verte de France », Angers accumule les récompenses depuis quelques années. Cette ville en plein développement attire une population hétéroclite aisée et dynamique, portée par une large part d’étudiant. En effet, les étudiants représente plus de 20% de la population globale.

 

En plus de bénéficier d’une attractivité étudiante, la ville des fleurs est l’un des principaux centres économiques de la région Ouest, notamment grâce à son pôle de compétitivité à vocation mondiale. De plus, Angers n’est qu’à 1h30 de train de Paris et reste particulièrement bien desservie par les transports TGV et aériens.

 

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Enfin , Angers est une ville avec un patrimoine architectural et culturel très riche. Inscrite au Patrimoine Mondial de l’Humanité par l’Unesco, châteaux de la Loire, vignobles et gastronomie font que ce joyau de la culture française attire chaque année de plus en plus de visiteurs.

 

 

Investissement locatif rentable – Changement de zone Pinel

 

Tous ces atouts attirent les investisseurs immobiliers, et ce aussi bien dans l’immobilier ancien que neuf. D’un point du vue patrimonial, la ville d’Angers est éligible à la Loi Pinel. Passant de la zone B2 à B1 en 2019, ce changement relance l’attractivité pour une solution de défiscalisation sur un emplacement où la demande locative est importante et les prix du neuf cohérents avec ceux de l’ancien.

 

 

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