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Notre sélection de projets immobiliers de Prestige sur toute la France
Corneille Patrimoine , cabinet de conseil en investissement immobilier, vous accompagne en toute indépendance dans la réalisation de votre investissement immobilier. Grâce à notre implantation locale, investissez en toute sérénité tout en profitant d’un cadre fiscal adapté à votre situation.
Retrouvez une sélection de projet immobilier de prestige sur l’ensemble de la France, neuf ou rénové, à prix promoteur.
Nos experts immobiliers sauront vous conseiller et vous aider lors d’un investissement immobilier de prestige en France.
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Retrouvez nos programmes immobiliers par secteur grâce à notre carte interactive vous permettant de filtrer vos lieux d’investissement de prédilection. Ainsi, découvrez l’ensemble de nos programmes de prestige en France.
Large choix de programme neuf à prix direct promoteur
12 ans d’expertise sur le marché de l'immobilier
100% indépendant pour un conseil personnalisé
Un conseiller patrimonial en local : réactivité et disponibilité
Nos dernières actualités
Découvrez nos dernières actualités sur l’immobilier de prestige. Grâce à notre expertise et notre expérience, bénéficiez des dernières évolutions fiscales ainsi que les opportunités du marché immobilier en France.
La loi Malraux
Instaurée en 1962, la loi Malraux est une loi d’utilité publique permettant de défiscaliser le montant des travaux de restauration d’un bien immobilier classé. Ce dispositif est intéressant pour des investisseurs hautement imposé. Il permet alors, en fonction de l’emplacement du bien, de bénéficier d’une réduction de 22% ou 30% de l’enveloppe travaux. Cette réduction est plafonnée à 400 000€ à répartir sur 4ans. La loi Malraux est également intéressante car le plafond n’entre pas dans les niches fiscales.
Nos programmes immobiliers Malraux
Le dispositif des Monuments Historiques
Plus ancien dispositif de défiscalisation, la loi sur les Monuments Historiques permet d’investir dans le patrimoine français et d’en favoriser la conservation, grâce à une restauration intégrale d’un bien dans un immeuble classé, sous la supervision d’un architecte des bâtiments de France. Le levier fiscal est alors extrêmement important, les travaux sont déductible du revenu global imposable sans limite.
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Le Déficit Foncier
Les conditions du Déficit Foncier sont simples : acquérir un bien immobilier ancien, réaliser des travaux et le mettre en location. Au moyen de ce dispositif les investisseurs bénéficient d’un double avantage fiscal. L’enveloppe travaux va venir impacter le revenu foncier positif, sans limite ni plafond. De plus, lors de la durée des travaux, en cas d’excédent du déficit foncier l’investisseur pourra réduire son revenu global dans la limite de 10 700 €/an. L’investisseur réduit donc ses impôts et réalise une économie sur les prélèvements sociaux.
Nos programmes immobiliers en Déficit Foncier
Le statut LMNP
Le statut du Loueur Meublé Non Professionnel est l’une des plus vieilles niches fiscales qui n’a jamais été modifié depuis sa création en 1949. Avec l’évolution des modes de vie, ce statut d’actif immobilier est devenu un véritable vecteur d’optimisation patrimoniale. L’investisseur s’engage alors à louer son bien meublé en courte ou longue durée. Le statut LMNP permet ainsi de bénéficier de loyers nets d’impôts : le bénéfice des loyers sera minoré par les charges d’exploitation du bien ajoutés d’une part d’amortissement.
Nos programmes immobiliers LMNP
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