Idéalement située entre mer et Montagne, Lyon est la ville la plus attractive de France. Elle bénéficie d’un fort dynamisme grâce à son économie et son attrait touristique. C’est pourquoi Lyon est une ville très recherchée pour investir dans la pierre.
À travers cet article, nous allons vous présenter
notre sélection d’appartement de standing à Lyon.
Investir dans la pierre : Lyon, la ville idéale
Lyon est le berceau de nombreuses grandes entreprises telles que Sanofi Pasteur, Euronews ou encore Bayer. Elle accueille également diverses start-up, leur permettant de se développer dans une ville en constante évolution. Lyon dispose ainsi d’un pôle économique fort.
Le quartier de La Part-Dieu représente le deuxième pôle tertiaire français (derrière La Défense). En effet, il abrite à lui seul 1 000 000 m² de bureaux.
De plus, la tour To-Lyon, prévue pour 2023, viendra ajouter pas moins de 66 000 m² de bureaux à La Part-Dieu. Ce quartier d’affaires est en pleine mutation !
EN SAVOIR PLUS SUR LES INVESTISSEMENTS A LYON
La vie étudiante à Lyon
Investir dans l’immobilier – Lyon bénéficie également d’une forte attractivité grâce à sa vie étudiante ! En effet, avec plus de 150 000 étudiants, elle est la 2ème ville étudiante de France.
Grâce à des établissements de renoms tels que l’Université Claude-Bernard Lyon 1, l’EM Lyon ou encore l’INSA, les étudiants peuvent profiter de formations d’excellence dans la capitale des Gaules.
Ces atouts séduisent de plus en plus de jeunes, qui peuvent en parallèle, profiter d’une ville dynamique grâce à ses nombreux bars, restaurants, et autres endroits pour sortir.
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Investir dans la pierre à Lyon : La vie quotidienne
Lyon est une ville où il fait bon vivre, et ce, pour de nombreuses raisons.
Dans un premier temps, Lyon dispose d’une renommée mondiale en tant que « Capitale de la gastronomie ». Entre ses nombreux restaurants et ses fameux bouchons, la ville propose à ses habitants un grand choix d’établissements de qualité.
De plus, la ville de Lyon dispose d’un réseau de transports urbains très développé. Métro, Tramways, bus, ainsi que ses 3 gares SNCF sont de véritables avantages !
En effet, les Lyonnais ont la possibilité de se déplacer facilement, en plus des vélos et des trottinettes en libre-service.
La Métropole de Lyon propose de multiples activités sportives et de loisirs, avec plus de 2 000 clubs. Les adeptes de détente, d’adrénaline ou de lecture seront également servis grâce à ses complexes de jeux et à ses bibliothèques.
Enfin, de grands centres commerciaux tels que La Part-Dieu ou Confluence raviront les adeptes du shopping.
Lyon dispose donc de nombreux attraits économiques !
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Le tourisme à Lyon
La Capitale des Gaules est la 2ème ville la plus touristique de France. Grâce à ses nombreuses manifestations telles que la Fête des Lumières, Lyon attire chaque année de plus en plus de touristes venus du monde entier.
Ses monuments historiques tels que Fourvière, l’Opéra ou la Place Bellecour, font également de Lyon une ville attrayante pour des milliers de personnes.
Son riche patrimoine culturel permet à la ville de se distinguer et de bénéficier d’une notoriété mondiale.
Investir dans la pierre : Notre sélection d’appartements à Lyon
• Appartement de standing, rue Constantine : 69001 : Place des terreaux
Tout d’abord, cet appartement de Prestige à Lyon se trouve au cœur de la Presqu’Île. Lieu très fréquenté des touristes, mais également des Lyonnais, la Presqu’Île regroupe la majorité de la culture lyonnaise. En effet, nous y retrouvons une culture architecturale et culinaire importante.
Capitale mondiale de la gastronomie, Lyon est notamment célèbre pour ses bouchons lyonnais et son regretté chef étoilé Paul Bocuse.
Ainsi, la Presqu’Île est un lieu idéal pour réaliser un investissement immobilier de prestige à Lyon.
Ensuite, le projet rue Constantine est à l’angle de la place des Terreaux. Place prisée des Lyonnais, mais également des touristes, les Terreaux abritent l’Hôtel de Ville, mais également le musée des Beaux-Arts. De plus, la rue Constantine permet la liaison entre la Presqu’Île et les quais de Saône. De ce fait, vous pouvez vous rendre dans le vieux Lyon en seulement 5 minutes.
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En ce qui concerne les transports en commun, le métro A se trouve à seulement 4 minutes à pied du projet.
Le projet consiste en la réhabilitation d’un immeuble de charme au cœur de la presqu’île. Néanmoins, l’objectif de cette rénovation était de conserver le charme de l’ancien. Pour ce faire, le parquet en chêne à était rénové et la cheminée mise en avant afin de créer un espace de vie agréable.
Investir dans la pierre – L’appartement est vendu à un prix de 295 000€ dont 40 500€ de travaux et ameublement. Ainsi, le budget travaux représente 11% du budget global de l’investissement. Les prestations de qualité rendent l’appartement très prisé de la population touristique et professionnel. De ce fait, le loyer émis par ce bien est de 1 100€/mois portant la rentabilité locative à 6.5%.
• Appartement de standing, rue des Capucins : métro Croix Paquet
Situé rue des Capucins, à 5mn à pied de la place des terreaux, Corneille Patrimoine vous propose cet appartement de prestige, situé au cœur de la Presqu’Île. Le projet proposé est aux portes des pentes de la Croix-Rousse. Les pentes sont un quartier très dynamique avec de nombreux cafés et restaurants. Quartier plutôt jeune, il est aussi idéal pour les touristes de par sa proximité avec le célèbre quartier de la Croix Rousse, mais aussi l’hôtel de ville et le Vieux Lyon.
La présence des transports en commun autour du programme est un réel avantage. En effet, le métro A n’est qu’à 5 minutes de l’immeuble et 2 minutes du métro C qui permet de rejoindre le quartier de Croix-Rousse.
Ainsi, ce quartier proche des pentes de Croix Rousse est idéal pour investir dans la pierre. Le projet est donc parfait, que ce soit pour des touristes ou des étudiants.
D’abord, le projet permet la rénovation entière de l’immeuble. Cette réhabilitation permet de mêler le charme de l’ancien au confort et à la modernité du neuf. L’appartement dispose de prestations de qualité avec la conservation du parquet en chêne et de la cheminée.
Ensuite, au prix foncier de 280 000 €, le budget travaux s’élève à 50 142€. Il est important de bien comprendre que la totalité des travaux est déductibles de vos revenus fonciers, permettant ainsi une importante réduction d’impôt. Ainsi, le budget global de cet investissement est de 361 142€.
La localisation du bien et ses prestations de qualité font de ce bien un investissement sûr et rentable. Avec un loyer proposé à 1 250€/mois, la rentabilité location de cet appartement est de 4.62%.
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• Appartement de standing, rue du Garet : 69002 Presqu’ile
Ce troisième projet au 9 rue du Garet à Lyon est lui aussi au cœur du centre-ville de Lyon entre Cordeliers et Hôtel de ville. Comme pour Capucins, le quartier se veut très dynamique avec de nombreux commerces, cafés et restaurants. La Presqu’Île est un quartier très animé qui attire les touristes et les étudiants. Les nombreux Monuments Historiques et la proximité du Vieux Lyon est un réel avantage pour de la location courte durée.
En ce qui concerne la population étudiante, ce quartier est idéal de par son dynamisme mais également la proximité des transports.
En effet, le métro A n’est qu’à seulement 100 mètres de l’appartement. De ce fait, vous pouvez rejoindre la gare de Perrache en moins de 10 minutes à pied ou 2mn en métro.
La rénovation totale de cet appartement de luxe permet de combiner le charme de l’ancien au design et à la modernité du neuf. Les poutres apparentes et soigneusement rénovées donnent un cachet complémentaire à cet appartement cosy.
L’appartement situé au 9 rue du Garet est à un prix foncier de 177 000€. Le budget travaux et ameublement s’élève à 46 500€ donnant un budget global de 250 840€.
Enfin, éligible au Déficit foncier, l’appartement sera loué nu durant minimum 4 ans avant de passer au dispositif LMNP et ainsi percevoir un loyer en location meublé. Les appartements bénéficient des deux dispositifs. Attention vous ne pouvez pas bénéficier des avantages de ces dispositifs en même temps. De ce fait, le loyer en location nu sera de 730€/mois et 830€/mois en meublé.
Investir dans l’immobilier à Lyon
Ces projets immobiliers de standing à Lyon sont tous éligibles à de la location courte durée ou à un bail de mobilité. Le bail de mobilité s’adresse plus particulièrement aux professionnels réalisant des missions de moins d’1 an. En effet, le bail de mobilité concerne des baux de 1 à 11 mois.
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