immobilier de prestige quais de Saône

Immobilier de prestige Lyon 2021 dans l’ancien

09/02/2021
Corneille Patrimoine analyse le marché immobilier de prestige à Lyon dans l'ancien en 2021

L’immobilier de prestige à Lyon est idéal pour se créer un patrimoine et réduire son impôt. Dans un premier temps, nous allons vous expliquer pourquoi et comment investir dans l’immobilier de prestige à Lyon. Ensuite quels arrondissement privilégier pour optimiser son investissement et sa défiscalisation. Enfin, nous allons vous analyser les meilleures dispositifs de défiscalisation pour réussir votre investissement.

 

Investir dans l’immobilier de prestige à Lyon.

 

Lyon ville dynamique, touristique, étudiante représente une opportunité pour réaliser un investissement immobilier locatif particulièrement intéressante. A noter que malgré la crise sanitaire en 2020, l’activité de l’immobilier de prestige ancien a été particulièrement épargnée. En effet, les dernières statistiques des notaires et des professionnels du secteur constatent que le marché a tenu bon. Certes, les transactions seront en dessous de 2019, où l’on avait dépassé le cap record du million, mais les 900.000 ventes ont été atteintes. Chiffres exceptionnels au vu des deux confinements subis par les Français. Le bilan de l’immobilier 2020 ne reflète pas réellement les difficulté économiques ressentis tout au long de l’année.

Pourquoi investir à Lyon ?

Deuxième ville de France après Paris au niveau économique, Lyon est une ville qui attire de plus en plus d’investisseur. Pourquoi cet attrait pour la ville Lumière ?

Premièrement, Lyon dispose d’un bassin économique important avec la présence des sièges sociaux de Sanofi, Bioderma ou en SEB. Cette dynamique économique entraine une augmentation de la population à l’année. Beaucoup de jeunes actifs qui souhaitent évolution professionnellement se tourne vers des grandes villes. A noter que Lyon allie parfaitement vie professionnelle et vie personnelle avec une douceur de vivre agréable qui propulse la ville dans le top 5 des villes où il fait bon vivre en France. La région lyonnaise est donc à privilégier pour réaliser un investissement de luxe.

Deuxièmement, la région lyonnaise est très touristique. Elue deuxième ville la plus touristique de France, Lyon est une ville qui attire des touristes du monde entier. Sa notoriété lui vaut d’accueillir plus de 2 millions de touristes par an. Le vieux Lyon, la Presqu’Île, le Parc de la tête d’Or ou encore le quartier de la Croix-Rousse sont autant de lieux à privilégier pour réaliser un investissement immobilier de prestige à Lyon.

 

Les arrondissements de Lyon à privilégier

 

Diviser en plusieurs arrondissements, investir à Lyon nécessite de connaitre les arrondissements qui façonne la ville. Corneille Patrimoine vous analyse les meilleurs arrondissements de Lyon où investir.

 
 

Le 1er et le 2ème arrondissement.

 

Au cœur du dynamisme Lyonnais, les 1er et 2ème arrondissements sont en plein cœur de la Presqu’île,  particulièrement recherchée et dynamique à Lyon.  Ces derniers sont connus notamment pour son Hôtel de ville, son opéra, sa place Bellecour et Jacobins et enfin ses Bouchons Lyonnais. De plus, le quartier n’est qu’à quelques kilomètres du vieux Lyon, quartier emblématique de Lyon.

Aussi, vous pouvez vous déplacer facilement et rapidement dans la ville de Lyon grâce à la présence de nombreux transports en commun. Bus, Métro ou encore Vélo’V, vous pouvez rejoindre tous les quartiers de Lyon, de Jean Macé, Lyon 7 à Point du Jour, Lyon 5.

Le quartier est très recherché des touristes de par un emplacement idéal entre Rhône et Saône. Au cœur de la Presqu’Île et à quelques mètres du vieux Lyon, les 1er et 2ème arrondissements sont idéals pour de la location courte durée.

L’emplacement est donc stratégique. Avec une très forte demande locative, ces arrondissements permettent d’être proche de l’hypercentre tout en étant à proximité d’un quartier emblématique de Lyon : le Vieux Lyon. La présence de nombreux monuments historiques est également un avantage pour de la location courte durée. La location courte durée a été mise en place pour les séjours touristiques. A savoir que la Presqu’Île est également apprécié des étudiants pour son dynamisme et sa place centrale dans Lyon. Les magasins, restaurants et cafés attirent les étudiants souhaitant vivre dans un quartier attractif.

Ainsi, investir dans les 1er et 2ème arrondissements de Lyon est stratégique pour réaliser un investissement de prestige à Lyon en 2021, de par un marché immobilier de grand standing proposant des prestations de luxe comme du parquet, des poutres apparentes, une belle hauteur sous-plafond, un appartement en étage élevé….

 

immobilier de prestige 1er arrondissement de Lyon fontaine et opéra de Lyon

 

 

Le 4ème arrondissement.

 

A 4 minutes de l’hyper centre en métro, la Croix-Rousse dispose d’un rythme de vie bien différent de celui de la métropole Lyonnaise. En effet, c’est une vraie vie de village qui s’est installée au cœur de ce quartier historique. Restaurants, petits commerces et marchés sont les maîtres-mots de la Croix-Rousse. Au cœur de la place de la Croix-Rousse se tient chaque semaine un marché hebdomadaire. Il est réelle point de rencontre des Croix-roussiens.

Ainsi, au cœur du 4ème arrondissement de Lyon, vous pourrez bénéficier d’un cadre de vie agréable associant la vie de village à la proximité de l’hyper-centre-ville de Lyon. Pour se faire, les nombreux transports en commun comme le bus, le métro ou encore les Vélo’V faciliteront vos déplacements.

En somme, le quartier historique de la Croix-Rousse, à Lyon 4eme, est un quartier prisé des jeunes actifs de par sa proximité du centre-ville et son cadre de vie, mais également par les touristes. La Croix-Rousse est en effet l’un des quartiers le plus ancien et le plus emblématiques de Lyon.

 

 

Le 6ème arrondissement.

 

En plein cœur du quartier le plus prisé de Lyon, le 6ème arrondissement conjugue authenticité et modernité. Le quartier, à proximité du parc de la Tête d’Or et de la Part-Dieu est vivant, élégant est attractif.

Quartier dynamique grâce notamment à la proximité des 2 plus grands quartier d’affaire de la ville.

  • La cité internationale
  • La Part-Dieu abritant également la gare TGV permettant de rejoindre Paris en 2H

Le 6ème arrondissement est également un quartier familial. En effet, écoles et collège se joignent à de nombreux commerces de proximité.. De plus, secteur de la gastronomie lyonnaise, ce quartier est également le haut lieu de grands restaurants comme Le Splendid de Georges Blanc, l’Est de Paul Bocuse ou encore Pierre Orsi.

De plus, le quartier est très bien desservi en transport en commun tel que la ligne de métro (A) et divers lignes de bus. Les habitants peuvent ainsi facilement se déplacer et rejoindre les quais du Rhône, le Parc de la Tête d’Or et le centre d’affaire de la Part-Dieu, un emplacement idéal.

Cet emplacement premium permet ainsi de bénéficier d’une vie sociale très agréable avec de nombreuses activités possibles, un dynamisme économique très soutenu et une vie familiale très agréable.  De ce fait ce programme pourra répondre aux attentes tant d’une vie de famille, d’un jeune actif ou un étudiants. Le 6ème arrondissement est le quartier idéal pour réaliser un investissement de prestige à Lyon.

 

 

Immobilier de prestige à Lyon : les dispositifs pour investir.

 

Le Déficit Foncier

 

Le Déficit foncier est un dispositif particulièrement avantageux qui propose la rénovation d’un bien ancien. Les travaux réalisés pour la rénovation du bien sont déductible de vos revenus fonciers. A noter que le dispositif du Déficit Foncier bénéficie d’un double avantage fiscal.

  • Sur l’impôt sur le revenu
  • Sur les prélèvement sociaux.

Ainsi, la réduction d’impôt inhérente à ce dispositif dépendra de votre TMI (Tranche Marginale d’Imposition). Nous pouvons en comptabiliser 4.

  • 11%
  • 30%
  • 41%
  • 45%

Sur ces quatre tranches vont se rajouter les prélèvements sociaux. De fait, plus le tranche marginale d’imposition de l’investisseur sera importante plus sa réduction sera importante.

Au niveau fiscal, vous pourrez réduire votre revenu global dans la limite de 10 700 €/ an durant la durée des travaux, entre 1 et 2 ans en générale.

La Déficit Foncier est un dispositif qui est idéal pour de l’immobilier de luxe. Aussi, il ne prévoit pas de plafond de ressources, de loyer et n’entre pas dans les niches fiscales de 10 000 €/ an.

 

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La loi Malraux

 

Mise en place dans l’objectif de sauvegarder le patrimoine architectural français, la loi Malraux incite les investisseur à acquérir des bien à rénover. Pour se faire, vous pourrez réduire le montant des travaux réaliser durant l’année des travaux (modulables pendant 4 ans) dans la limite de 400 000 €. A savoir, dans un soucis de respect de l’architecture du bien, les travaux sont dirigés par les Architectes des Bâtiments de France.

Deux zones de localisation du bien entrent en jeux quant à la réduction d’impôt que propose la loi Malraux.

  • Au cœur d’un zone de site suivant un plan de valorisation de l’architecture la réduction sera de 22% du montant des travaux.
  • Au cœur d’un Quartier Ancien et Dégradé (QAD) et d’un plan de sauvegarde et mise en valeur, la réduction sera de 30% du montant des travaux.

comme pour le Déficit Foncier, la loi Malraux n’entre pas dans les niches fiscales de 10 000 €/an et ne contrait pas les propriétaires à des plafonds de loyer et de ressources.

 

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Fort de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier de prestige à Lyon, faites appel aux experts de Corneille Patrimoine, qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif de prestige.

 

 

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