Faut-il investir dans l’immobilier près de chez soi ?

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L’immobilier est un secteur qui attire de nombreux investisseurs, mais faut-il forcement investir près de chez soi ? La réponse n’est pas si simple, car il existe des avantages et des inconvénients à chaque option.

Dans cet article, nous allons vous présenter les principaux critères à prendre en compte pour choisir le lieu de votre investissement immobilier.

PARLONS DE VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT

Investir près de chez soi, une bonne idée ?

Faut-il forcement investir dans l’immobilier près de chez soi ? Cette question est souvent posée par les personnes qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif, mais qui hésitent à sortir de leur zone de confort. Il n’existe pas de réponse universelle à cette question, car le choix du lieu d’investissement dépend de plusieurs facteurs, tels que :

•  Le budget : il est évident que le prix de l’immobilier varie selon les régions, les villes et les quartiers. Selon le montant que vous pouvez investir, vous aurez plus ou moins de choix dans le type et la qualité du bien immobilier que vous pourrez acquérir.

• Le rendement locatif : il s’agit du rapport entre le loyer annuel perçu et le prix d’achat du bien immobilier. Plus le rendement est élevé, plus l’investissement est rentable. Le rendement locatif dépend de la demande locative, de la concurrence, du niveau des loyers et des charges.

•  La plus-value : il s’agit de la différence entre le prix de vente et le prix d’achat du bien immobilier. Plus la plus-value est importante, plus l’investissement est intéressant. La plus-value potentielle dépend de l’évolution du marché immobilier, de la situation géographique, de l’état du bien et des travaux réalisés.

•  La gestion : il s’agit de la simplicité et du coût de la gestion locative du bien immobilier. Plus la gestion est facile, moins l’investissement est contraignant. La facilité de gestion dépend de la proximité du bien, de la qualité du locataire, du recours ou non à une agence immobilière, etc.

Ainsi, investir dans l’immobilier près de chez soi présente des avantages et des inconvénients. L’avantage principal est la facilité de gestion, car vous pouvez visiter le bien régulièrement, rencontrer le locataire en personne, intervenir rapidement en cas de problème, etc. L’inconvénient principal est le risque de se limiter à un marché immobilier peu dynamique ou peu rentable, car vous ne profitez pas des opportunités qui existent ailleurs.

Investir loin de chez soi, pourquoi ?

Investir dans l’immobilier loin de chez soi présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet de diversifier son patrimoine et de réduire les risques liés à la conjoncture locale. En effet, en investissant dans des zones géographiques différentes, on peut profiter des opportunités du marché immobilier national et international, et se prémunir contre les fluctuations de la demande et des prix dans une seule région.

De plus, investir loin de chez soi peut offrir un meilleur rendement locatif, en fonction du potentiel de la ville ou du pays choisi. Par exemple, il peut être intéressant d’investir dans des zones touristiques, dynamiques ou en développement, où la demande locative est forte et les prix attractifs.

Enfin, investir loin de chez soi peut aussi être un moyen de préparer sa retraite ou de réaliser un projet personnel. En effet, on peut envisager de louer son bien immobilier à distance pendant quelques années, puis de l’occuper soi-même ou de le revendre plus tard, selon ses envies et ses besoins.

Cependant, cela présente aussi des risques qu’il faut bien évaluer avant de se lancer. Par exemple, il peut être plus difficile de visiter le bien, de trouver un locataire, de gérer les travaux ou les litiges, ou encore de revendre le bien en cas de besoin. Il faut donc se renseigner sur le secteur géographique, la demande locative ainsi que sur les services de gestion locative disponibles.

Investir à distance, comment choisir le lieu ?

Il faut être vigilant sur le choix du lieu de son investissement, car il va déterminer le potentiel de valorisation du bien, la demande locative et les risques liés à la gestion locative.

Pour choisir le lieu de son investissement à distance, il faut prendre en compte plusieurs critères :

•  La dynamique économique et démographique de la ville ou de la région. Il faut privilégier les zones qui offrent des perspectives de croissance, de création d’emplois et d’attractivité pour les habitants. Il faut également se renseigner sur les projets d’aménagement du territoire, les infrastructures de transport et les services qui peuvent valoriser le secteur.

•  Le marché immobilier local. Il faut analyser l’offre et la demande de logements, les prix au mètre carré, les taux de vacance et les rendements locatifs. Il faut également se renseigner sur les spécificités du marché, comme le type de biens recherchés par les locataires, les quartiers les plus prisés ou les plus à éviter, les dispositifs de défiscalisation en vigueur, etc.

•  La qualité du bien immobilier. Il faut choisir un bien qui correspond aux attentes des locataires potentiels, qui soit en bon état ou facilement rénovable, qui respecte les normes de sécurité et de performance énergétique, qui offre des prestations adaptées au marché (parking, balcon, ascenseur, etc.). Il faut également vérifier la situation juridique du bien (copropriété, servitudes, etc.) et le montant des charges.

•  La gestion locative. Il faut s’assurer de pouvoir confier la gestion du bien à un professionnel compétent et fiable, qui s’occupera de la recherche des locataires, de la rédaction du bail, du recouvrement des loyers, de l’entretien du logement et du suivi des travaux. Il faut comparer les services et les tarifs proposés par les différents acteurs du marché.

En résumé, choisir le lieu de son investissement à distance nécessite une étude approfondie du marché immobilier local et une confiance dans le professionnel qui gérera le bien.

Les démarches administratives à distance

La signature d’un compromis et d’un acte de vente à distance est possible lorsque l’acheteur ou le vendeur ne peut pas se déplacer chez le notaire. Il existe deux options pour signer à distance : la procuration à un tiers ou la procuration au notaire.

La procuration à un tiers consiste à donner pouvoir à une personne de confiance, qui doit être majeure et capable juridiquement, pour signer le compromis et l’acte de vente en son nom et pour son compte.

La procuration au notaire consiste à confier au notaire la rédaction et la signature du compromis et de l’acte de vente, en lui fournissant toutes les informations et les pièces nécessaires.

L’acte à distance

La signature chez le notaire par acte à distance est une solution pratique et sécurisée pour réaliser une transaction immobilière sans se déplacer. Il s’agit d’un acte authentique électronique qui est signé par les parties à distance, grâce à un dispositif de visioconférence et de signature électronique. Le notaire vérifie l’identité des parties, leur explique le contenu de l’acte et recueille leur consentement.

L’acte est ensuite signé électroniquement par les parties et le notaire, et conservé dans un coffre-fort numérique.

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