Immobilier Amiens : Programme Monument Historique

  • Du T2 au T4
  • De 381 854 € à 722 902 €
    • Amiens
    • Centre-Ville

Immobilier Amiens, découvrez au cœur du centre ville un Monument historique de charme.

Les prestations proposées sont de haut standing permettant une forte rentabilité locative.

N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus !


Etre contacté pour ce bien

Les points clés

Immobilier Amiens : un emplacement stratégique

Située au nord de la France, la ville d’Amiens est l’ancienne capitale régionale de la Picardie, célèbre pour sa grande cathédrale Notre-Dame de style gothique. L’architecture de la ville est le contraste parfait d’un style ancien et moderne. La ville d’Amiens est composée actuellement de 137 127 habitants dont un tiers sont en location. Amiens est une ville très active grâce à son positionnement géographique, mais aussi à la politique de l’État quant à la transition énergétique. Sa situation géographique renforce surtout la coopération avec les grands partenaires. En effet, la ville d’Amiens est un atout majeur pour les investisseurs. Elle est bien positionnée entre la Belgique et l’Angleterre. Se rendre à Paris ou à Lille ne nécessite qu’1H de trajet en TGV. Cette ville est donc très accessible, ce qui la rend plus attractive.

D’un point de vue économique, Amiens dispose d’un bassin d’emploi attractif, avec d’importantes zones d’activité et la ville attire à proximité de grandes multinationales comme Lee Cooper, le groupe automobile Gueudet ou encore Amazon, qui a implanté un centre logistique au sud-ouest d’Amiens (Boves).

Surnommée “La Venise du Nord”, du fait de ses jolis canaux. Amiens est une ville animée, jeune et dynamique. Ces formations Postbac lui permettent d’accueillir chaque année plus de 31 500 étudiants. Amiens est une ville universitaire qui apporte des possibilités multiples en termes d’offre de formation. Le panel est large et les disciplines sont nombreuses. En effet, la ville propose plus d’une vingtaine d’école comme l’université de Picarde Jules Vernes, le CHU et CH Pinel, l’école supérieure d’Art et design, une école d’ingénieur et enfin l’ESC Amiens école de commerce. Toutes ces écoles dynamisent la ville et donc la rentabilité locative de votre investissement immobilier Amiens.

La ville d’Amiens est desservie par le réseau de transport en commun Ametis – Keolis Amiens. 18 lignes de bus sont à la disposition des habitants amiénois avec 367 stations de bus disponibles. Aussi, la ville est à la fois proche des axes autoroutiers (A16, A29 et A1) et des villes comme Arras (64 km), Lille (143 km) et Paris (150 km).

Contrairement aux grandes villes, immobilier Amiens propose des prix relativement accessibles et propose une forte valorisation sur le long terme. Une évolution du prix du marché prévue dans les prochaines années vous permettra de réaliser une plus-value plus importante qu’au cœur de ville avec un prix de marché déjà important.

Nos programmes immobiliers en Monument Historique

L'emplacement premium

L’immeuble Art Déco du XXème siècle est situé à l’angle des rues Paillat et République. Il était destiné à l’habitation à compter de son second étage depuis son origine. Appréciez la vie à deux pas de toutes les commodités du quotidien, à savoir un supermarché, une pharmacie, une boulangerie…et profitez de la tranquillité du quartier. Le bien dispose d’une situation rare à deux pas du centre historique de la ville. Les matériaux et les équipements sont sélectionnés pour disposer d’une belle rénovation haut de gamme. Indétectable, derrière la façade, un patio paisible donne toute sa singularité à ce programme. Le cachet des bâtisses anciennes est préservé dans le respect de l’histoire de ce lieu.

L’emplacement pour les étudiants est stratégique. En effet, la gare d’Amiens et le pôle universitaire d’Amiens (UFR des Sciences Picardie, école des Minimes, université de Picardie, ESC Amiens, IAE d’Amiens…) se trouvent à 12 min à pied du bien. La proximité avec ce pôle universitaire permet d’augmenter la rentabilité locative. En effet, avec plus de 20 000 étudiants ce programme est idéal pour un projet immobilier Amiens. 

Aussi, vous trouverez à moins de 200 mètres la Préfecture de la Somme et le musée de Picardie. A seulement 7 min à pied, vous pouvez vous rendre au cœur du centre historique d’Amiens et visiter se célèbre Cathédrale et son Beffroi.

A proximité
  • 12 min à pied du pôle universitaire d'Amiens
  • 7 min à pied du centre ville
  • A proximité de la gare d'Amiens

Le projet

Cette copropriété de seulement 25 lots propose des prestations de haut standing. L’aménagement des cuisines en option sera composé : de meubles hauts et bas, d’un plan de travail, d’une crédence en stratifié et d’un évier inox, d’un four, d’un lave-vaisselle et enfin d’une plaque vitrocéramique.

La réhabilitation des parties communes extérieurs comme la façade, la toiture et les menuiseries et privatives comme la réfection du parquet et la réhabilitation des cheminées, sera supervisée par les Architectes des Bâtiments de France, gage de respect de l’architecture déjà présente. La réhabilitation des parties communes extérieures et intérieures vous permet une garantie de travaux de copropriété durant plusieurs années. La quote-part travaux est de 70% dont 96% sont déductibles, point particulièrement avantageux. La livraison de ce programme est prévue pour le 1er trimestre 2024.

investir via la loi Monument Historique vous permet de développer votre patrimoine à travers un bien de prestige à forte valeur ajoutée. Toutefois, la Loi Monuments Historiques ne fonctionne pas sous forme de réduction d’impôt, mais sous forme de déduction du revenu global, ce qui engendre une réduction d’impôt très importante. La loi Monument Historique vous oblige à une obligation de détention de 15 ans minimum, et une obligation de location nue pendant 3 ans minium. Immobilier de standing au cœur de région de charme, ce dispositif vous permet également d’acquérir un pied-à-terre sur le long terme.

Ainsi, l’investisseur peut déduire l’ensemble des travaux de son revenu global, sans aucun plafonnement, la réduction d’impôt peut donc aller jusqu’à 45%, suivant la Tranche Marginale d’Imposition (TMI).

Pour bénéficier du dispositif, l’acquéreur s’engage à rester propriétaire du bien pendant 15 ans minimum et à le mettre en location nue à usage d’habitation pendant au minimum 3 ans. De plus, il peut le louer à ses ascendants ou ses descendants contrairement à d’autres lois de défiscalisation.

En somme, l’acquisition d’un bien sous le dispositif des Monuments Historiques permet aux investisseurs de posséder un bien d’exception avec des prestations haut de gamme, tout en ayant accès à une forte déduction fiscale.

 

 

Fort de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier de prestige, Corneille Patrimoine vous accompagne tout au long de votre investissement de façon indépendante et personnalisée.

Pour en savoir plus, n’hésitez pas à nous contacter !

 

Vous souhaitez réduire vos impôts,
préparer votre retraite ou simplement vous construite un capital ?

Faites appel aux experts de Corneille Patrimoine, qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif de prestige.

 


 

Définir votre projet

Nos programmes immobiliers de prestige

Formulaire de contact

Simulez votre réduction d'impôts

Je réduis mes impôts
J’investis
J’acquiers un patrimoine
Lancer la simulation