Nouveau programme immobilier Déficit Foncier Paris

Édifié pour François-Thomas Moreau, inspecteur général des pépinières royales, le Château de la Rochette est une trace de cette époque, à l’instar de plusieurs belles demeures datant du XIXe siècle.

A l’intérieur de ce programme déficit foncier Paris on peut admirer, au rez-de-chaussée, les très belles colonnes à chapiteaux décorant le grand salon ainsi que les guirlandes enrubannées de feuillages et de fleurs ponctuées d’angelots (inscrites à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques depuis 1977). 

Les travaux éligibles en Monument Historique et au Déficit Foncier, offriront 23 appartements d’exception. Le montant important des travaux permettront aux investisseurs de bénéficier de fortes réductions d’impôt.

Du T1 bis au T4 avec jardins privatifs, ces appartements rénovés conviendront à tout type de locataires:

• étudiants
• Jeune couple
• Retraités
• Familles

Cette rénovation, encadrée par les architectes du patrimoine, permet de concilier maîtrise technique et mise en valeur esthétique. Ainsi, les appartements offrent un niveau de prestations exceptionnelles.

TOUS LES PROGRAMMES IMMOBILIERS DISPONIBLES À PARIS

Ces appartements présentent dans leur intégralité une inscription à l’inventaire principal des Monuments Historiques de France. Grâce à cela, l’acquéreur peut réduire de son revenu imposable l’ensemble des dépenses de travaux effectués. Cela est possible sans limitation ni prise en compte dans les niches fiscales.

Tout en profitant d’un levier fiscal très important, avec environ 50% de travaux sur le prix global, l’investisseur pourra également résider dans l’appartement de prestige acheté.

De plus, ce projet est éligible au Déficit Foncier. Ainsi, les travaux, à hauteur de 50% du prix d’achat, seront déductibles des revenus fonciers mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €.

De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux (17,2%) ce qui bonifie largement l’opération. Le principe du Déficit Foncier est d’investir dans un bien immobilier nécessitant des travaux de rénovation. Par la suite, vous pourrez déduire l’ensemble de ces travaux de vos revenus fonciers positifs. De plus, si vous n’avez pas consommé toute l’enveloppe travaux sur l’année N, vous pouvez déduire l’excédent de votre revenu global. Ainsi, vous bénéficiez d’un double avantage fiscal.

Concrètement, vous pourrez déduire le budget travaux de votre revenu foncier, permettant une double économie fiscale au titre:

• De l’impôt sur le revenu
• Des prélèvements sociaux

Comme pour la loi Malraux, investir via la loi Monument Historique vous permet de développer votre patrimoine à travers un bien de prestige à forte valeur ajoutée. Toutefois, la Loi Monuments Historiques ne fonctionne pas sous forme de réduction d’impôt, mais sous forme de déduction du revenu global, ce qui engendre une réduction d’impôt très importante. La loi Monument Historique vous oblige à une obligation de détention de 15 ans minimum, et une obligation de location nue pendant 3 ans minimum. Immobilier de standing au cœur de région de charme, ce dispositif vous permet également d’acquérir un pied-à-terre sur le long terme.

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