Programme Déficit Foncier ou Malraux Chambéry

  • Du T1 au T3
  • De 164 000 € à 200 000 €
    • Chambéry
    • Centre historique de Chambéry
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Les points clés

  • Au coeur du centre historique de Chambéry
  • Rue Croix d’Or au coeur d’un secteur sauvegardé
  • Réhabilitation complète
  • Forte demande locatif dans un quartier très prisé
  • Proximité des transports en commun et toutes commodités
  • Proche de l’Université Savoie Mont Blanc
  • Réduction d’impôts jusqu’à 50% du montant des travaux avec le Déficit Foncier

La ville

Chambéry est une ville bénéficiant d’un mode de vie urbain tout en profitant d’un accès à la nature. En effet, le Lac du Bourget, ses stations de skis ainsi que son environnement montagneux font de cette ville un lieu unique en son genre mêlant parfaitement le côté nature avec les avantages de la ville.

Labellisée ville d’art et d’histoire, Chambéry possède un centre historique vivant et sauvegardé puis est dotée d’un riche patrimoine architecturale. Ainsi, vous pourrez trouver des logements prestigieux pour réaliser un investissement locatif sous loi Malraux à Chambéry. De plus, son accès est facile puisqu’elle est très bien desservie. En effet, l’autoroute, les transports en commun ainsi que le TGV vous permettent de rejoindre Chambéry très facilement.

C’est aussi une ville dynamique au niveau de l’emploi puisqu’en 2018, elle se trouve à la douzième place des villes où il fait bon d’entreprendre. Elle fini première dans ce domaine dans la catégorie des villes moyennes. Une preuve de son implication dans l’emploi. De plus, elle est doté d’un lieu s’appelant Chambéry Grand Lac qui regroupe pas moins de 23 000 entreprises. C’est un nombre énorme compte tenu de la taille et de la population de la ville.

Chambéry est une ville qui accueille également de nombreux étudiants. En effet, l’Université de Chambéry ne compte pas moins de 14 000 étudiants. C’est un point majeur qui donne un avantage lorsque vous réalisez un investissement locatif sous loi Malraux à Chambéry par exemple. En effet, le nombre d’étudiants présents au sein d’une bille vous donne une indication sur la probabilité de louer un bien. Dans ce cas, Chambéry est une ville idéale pour réaliser un investissement locatif sous loi Malraux. Dans un premier temps au vu du nombre d’habitants/étudiants et dans un second temps au vu de son centre historique.

L'emplacement premium

Situé rue Croix d’Or au coeur du secteur sauvegardé de Chambéry, le programme regroupe 6 appartements de prestiges dans une petite copropriété intimiste. C’est un emplacement central au coeur du centre historique et proche de toutes les commodités.

Cette rue, bordée de vieux hôtels, était par le passé, l’artère le plus aristocratique de la ville. C’est pour cela que vous retrouverez des biens de prestiges éligibles en loi Malraux à Chambéry. Vous retrouverez également de nombreux commerces et restaurants, vous faisant profiter du dynamisme de la ville.

De plus, les appartements sont situés à moins de 300 m de la place Saint Léger. Cette dernière est une artère piétonne historique de la ville possédant un cadre magnifique avec des bâtiments constitués d’une architecture hors du commun.

Au niveau des transports en commun, les appartements sont idéalement situés. En effet, vous aurez à votre disposition le bus à 500 m mais pas seulement. La gare SNCF se trouve à 950 m et l’aéroport de Lyon est à 1h en voiture.

L’emplacement est un des critère primordiale lorsque vous réalisez un investissement immobilier locatif. Dans ce cas, l’emplacement est idéale pour le faire. En effet, les appartements sont situés dans un quartier privilégié de la ville et proche de toutes commodités. De plus, c’est un secteur sauvegardé, ce qui vous permet de de bénéficier de la loi Malraux à Chambéry. Sachant que ce dispositif ne s’applique que pour les secteurs sauvegardés des villes, donc les emplacements les plus haut de gamme, cela représente une réelle opportunité d’investissement.

De plus, vous aurez le choix entre la loi Malraux et le Déficit Foncier, puisque le programme est éligible aux deux dispositifs. C’est un avantage très rare qui, dans tous les cas, vous offre une fiscalité très avantageuse.

A proximité
  • Bus à 500 mètres (ligne C,2 et 3)
  • Gare SNCF à 950 mètres
  • Aéroport de Lyon à 1h en voiture
  • À 250 mètres de la place Saint Léger
  • À 750 mètres de l'Université de Savoie Mont Blanc
  • À 750 mètres du Parc du Verney

Le projet

Le projet consiste en la réhabilitation de 6 appartements situés dans une petit copropriété intimiste. Les appartements vont être totalement rénovés et ainsi proposer un intérieur de standing. En effet, chaque appartement est composé de :

  • Cuisines équipées et aménagées
  • Parquet massif dans les pièces de vie puis dans les chambres
  • Carreaux de ciment
  • Faïence murale en pierre dans les salles d’eau
  • Douches à l’italienne et WC suspendues
  • Cloisons verrières intérieures types atelier

Ces prestations donneront aux appartements une touche de modernité et de prestige. Néanmoins, il n’y a pas que l’intérieure des appartements qui va être rénové. En effet, les parties communes bénéficieront elles aussi d’une restauration haut de gamme :

  • Toiture en ardoise
  • Ravalement de façades
  • Escalier restauré en pierre
  • Menuiseries en bois avec double vitrage
  • Vidéophone

Puisque le bâtiment va subir une rénovation complète puis qu’il se situe dans un secteur sauvegardé de la ville, il est éligible à deux dispositifs de défiscalisation. En effet, vous pourrez utiliser, soit le Déficit Foncier, soit le dispositif Malraux. Mais quels sont les avantages de ces dispositifs ? Nous allons vous détailler cela tout de suite.

Loi Malraux à Chambéry

Réaliser un investissement sous loi Malraux à Chambéry vous permet de bénéficier d’une fiscalité attrayante. En effet, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts représentant 30% du montant des travaux. C’est un très bon moyen de se constituer un patrimoine. De plus, vous disposez d’un emplacement de prestige au coeur de la ville. Egalement, vous aurez des logements alliant le charme de l’ancien à la modernité de la restauration.

Déficit Foncier à Chambéry

Le déficit foncier est un dispositif de défiscalisation destiné aux personnes qui possèdent déjà des revenus foncier. C’est un très bon moyen de réduire votre imposition sur les revenus fonciers. En effet, le montant des travaux va se déduire de ces derniers. Ainsi, vous pourrez obtenir une très forte défiscalisation. Cela représente une grosse opportunité d’investissement vous permettant de réaliser un investissement locatif tout en ayant un effort d’épargne moindre.

Corneille et Patrimoine est un cabinet indépendant. Ainsi nous vous proposons de vous accompagner dans toutes vos démarches tout en ayant une approche neutre. En effet, nous avons pour objectif de trouver le bien le plus adapté à votre situation. N’hésitez pas à nous contacter en cas de questions.

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