Programme Malraux à Lille

  • Du Studio au T4
  • De 561 400 € à 761 997 €
    • Lille
    • Vieux-Lille

Corneille Patrimoine vous propose un bien d’exception au cœur du Vieux-Lille.

Éligible au dispositif Malraux, ce programme est une opportunité à ne pas manquer.

N’hésitez pas à contacter nos conseillers.


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Les points clés

  • Bien immobilier d’exception
  • Au cœur du Vieux-Lille
  • A 10 min d’Euralille
  • Éligible au dispositif Malraux

La ville

Une dynamique économique internationale

 

Chef-lieu des Hauts-de-France, Lille fait partie du top 5 des villes les plus dynamique de France après Paris, Lyon et Marseille.

Son dynamisme est dû, notamment, à une situation géographique des plus avantageuses. En effet, à quelques kilomètres de la Belgique elle profite des attraits économiques d’une zone transfrontalière. De plus, depuis la construction du tunnel sous la manche, Lille se situe au cœur du triangle Paris-Bruxelles-Londres.

Ainsi, avec plus d’un million d’habitants et 90 communes, la métropole européenne de Lille est une mégalopole européenne, cosmopolite mais aussi transfrontalière. Pour jouir de cet avantage géographique, Lille a développé un réseau ferroviaire important dans l’objectif de relier les métropoles européennes à la ville. Ainsi, Paris n’est qu’à 50 minutes de train de Lille, Londres à 1h20 grâce au tunnel sous la Manche et Bruxelles à seulement 40 minutes. 

De ce fait, Lille est idéal pour réaliser un investissement immobilier de prestige.

Lille est aussi une place économique importante en France. 4ème ville de France, elle attire de nombreux jeunes actifs travaillant à l’international. Ainsi, ce rayonnement international permet à la ville d’être très compétitive au niveau économique. Cette compétitivité est également due à de nombreuses entreprises de renoms tels que Booking.com, Bayer Santé ou encore Verbaudet.

La ville compte ainsi de nombreux sièges sociaux d’entreprises françaises ayant une activité à l’étranger. De plus, la proximité de l’Allemagne et de Londres est un réel avantage pour la capitale des Hauts de France.

Pour suivre la continuité de ce développement économique, Lille a construit dans les années 1990 le nouvel Euralille.  3ème quartier d’affaire après la Défense à Paris et la Part-Dieu à Lyon, le site s’étend sur plus de 20 hectares. Cette zone urbaine ne regroupe pas seulement des bureaux d’entreprises. Une vraie vie s’y est développée avec la présence d’un casino, du palais des congrès, du Zénith et l’un des plus grands centres commerciaux de France.

 

Lille : Aussi touristique qu’étudiante

 

Tout d’abord, Lille, c’est le 3ème pôle universitaire de France. Avec plus de 150 000 étudiants chaque année, Lille se classe dans le Top 5 des villes étudiantes devant Nantes. La ville du Nord regroupe de nombreux parcours supérieurs avec notamment la présence de l’Université de Lille, mais aussi les écoles de commerce comme l’Edhec. De plus, moins cher que la capitale, Lille attire de nombreux étudiants, d’une part pour la qualité de vie, mais d’autre part pour ce rayonnement international avantageux.

Deuxièmement, la métropole nordiste est une place touristique importante. Labellisée ville d’art et d’histoire en 2004, elle accueille chaque année de plus en plus de touristes venus du monde entier.

Riche d’histoire, Lille arbore fièrement sa culture architecturale avec sa citadelle, sa grande Place ou encore son Beffroi. Sa culture gastronomique est également unique en son genre avec son célèbre Welsh et ses bières brassées avec une technique ancestrale.

En résumé, Lille est une ville ayant une dynamique économique, touristique et étudiant importante. Elle fait partie des villes les plus attractive de France. Ainsi, réaliser un investissement immobilier à Lille est un placement sûr et rentable.

 

 


Spécialisé dans l’immobilier de prestige, Corneille Patrimoine vous présente un Programme Malraux à Lille.


 

L'emplacement premium

Corneille Patrimoine vous propose un projet immobilier d’exception au cœur du Vieux-Lille.

Ce programme Malraux bénéficie d’un emplacement de choix. En effet, vous serez proche de toutes les commodités. En effet, le Vieux-Lille se dessine comme un village avec son marché sur la place du Concert, des épiceries fines, une boulangerie…

Cependant, le cœur de la ville laisse également place aux enseignements internationaux pour la jeune population. Les nombreux restaurants et cafés sur la Grande Place dynamisent le centre-ville.

À proximité du programme Malraux, vous trouverez l’IAE de Lille. De plus, le quartier d’affaire Euralille n’est qu’à 12 minutes en voiture ou 20 minutes à pied. 

Ainsi, ce programme est idéal pour les jeunes actifs et les étudiants.

La proximité avec la Grande Place de Lille et son hôtel de ville est un avantage notamment pour les touristes. Ensuite, les deux grandes gares TGV, Lille – Flandres et Lille – Europe, sont à moins de 20 minutes à pied de la résidence. Cette proximité est une opportunité en termes d’investissement immobilier locatif de prestige.

 Le bâtiment respecte la tradition architecturale de la ville avec les briques rouges vernissées, les garde-corps en ferronnerie et les appuis en pierre bleue de la façade. Cet ensemble immobilier, datant de 1892, a connu plusieurs constructions. 

En somme, ce projet au cœur du Vieux-Lille représente une belle opportunité d’investissement de par son emplacement et grâce au dynamisme de la ville.

A proximité
  • A 5 min à pied du marché du Vieux-Lille
  • A proximité des établissements scolaires
  • A 10 minutes en voiture des gares TGV
  • A 10 minutes en voiture d'Euralille

Le projet

L’immeuble de caractère, au cœur du Vieux-Lille est situé en secteur sauvegardé. Il bénéficiera d’une réhabilitation de 36 appartements du studio au T4 duplex répartis sur trois bâtiments autour d’une paisible cour intérieure. La livraison de ce programme est prévue pour juin 2023.

Les logements offriront de beaux volumes et pour certains de grandes baies vitrées laissant entrer la lumière. Derrière cette façade typique du patrimoine, Lillois se cachent des appartements aux volumes d’exception.

 L’ensemble immobilier fait partie du « Site Patrimonial Remarquable », de Lille. Il est ainsi protégé par les règles du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur, permettant de veiller aux restaurations inadaptées, tout en favorisant sa valorisation et son évolution. La rénovation des appartements, avec une isolation thermique des murs et plafonds, permettra de répondre aux normes de basse consommation.

L’objectif de cette réhabilitation est de conserver le charme de l’ancien tout en y apportant de la modernité et du confort via des matériaux neufs. De ce fait, grâce à la rénovation du gros œuvre, les travaux de copropriété sont garantis pour une durée minimum de 15 ans.

 De plus, grâce au dispositif de défiscalisation Malraux, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 30% sur le montant des travaux réalisés. Le montant des travaux est plafonné à 400 000€ pour une période de 4 années consécutive.

Vous pouvez louer votre bien sans plafonnement de loyer ni de revenu locataire, ce qui permet sur des biens de prestige comme celui-ci de profiter d’une forte rentabilité locative.

 

 


 Corneille Patrimoine vous propose ce programme Malraux au cœur du Vieux-Lille vous permettant de bénéficier d’une forte réduction d’impôt tout en vous construisant un patrimoine immobilier d’exception.


 

Cabinet de gestion de Patrimoine indépendants, nos conseillers vous accompagne tout au long de votre investissement. Fort de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier de prestige. Contactez Corneille Patrimoine pour plus de renseignements sur ce bien d’exception à Lille

 

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