Programme en Loi Malraux Montpellier

  • Du T1 au T3
  • De 235 390 € à 300 000 €
    • Montpellier
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Les points clés

  • Capitale économique, historique et culturel du Languedoc-Rousillon
  • 7ème pôle universitaire de France
  • 7ème commune de France par sa population
  • Proche de tous les transports en commun
  • Programme immobilier haut de gamme
  • Eligible au dispositif Malraux
  • Forte réduction d’impôts

La ville

Montpellier est une commune française du sud de la France, préfecture du département de l’Hérault et capitale économique, historique et culturelle du Languedoc-Rousillon. En effet, son centre historique fait l’objet d’une des plus grande zone piétonne d’Europe, attirant chaque année de nombreux touristes et favorisant ainsi la location courte durée au sein de la ville. C’est un des premiers points qui fait que, réaliser un investissement locatif dans un programme en loi Malraux à Montpellier représente une opportunité en terme de rentabilité.

Egalement, Montpellier est la septième commune de France par sa population. Depuis les années 90, la ville compte la plus forte croissance économique et démographique de France, un avantage considérable à prendre en compte lors d’un investissement locatif. En effet, l’évolution de la population est un des critères très importants lorsque vous réalisez un investissement immobilier dans le but de louer votre bien. Ce soit se veut donc être très rassurant pour ce qui est de la demande locative et prouve que vous n’aurez pas de mal à trouver de locataire en réalisant un investissement locatif à Montpellier.

Ensuite, en terme de transports en commun, la ville que l’on nomme « la surdouée » se veut plutôt être bien équipée. En effet, vous retrouverez plusieurs lignes de tramway vous permettant d’accéder aux secteurs les plus importants de Montpellier en quelques minutes et très facilement. Egalement, vous aurez à votre disposition pas moins de 36 lignes de bus, vous donnant accès à des moyens de transport à toutes heures. De plus, la ville compte aussi une ligne TGV vous permettant de rejoindre la capitale française en quelques heures puis un aéroport, favorisant le tourisme au sein de « la surdouée ». La disponibilité des transports en commun est très importante lorsque vous réalisez un investissement locatif. En effet, c’est un des premiers critères pour les étudiants, car, pour la plupart, ils viennent faire leurs études sans être véhiculé.

En parlant d’étudiants, il est important de noter que Montpellier dispose du 7ème pôle universitaire de France avec notamment des universités renommés dans le domaine médicale. Ainsi, ce sont de nombreux étudiants qui, chaque année viennent effectuer leurs études au sein de « la surdouée ». En effet, Montpellier est la deuxième ville au classement français en rapport habitants/étudiants derrière Poitiers. C’est un atout majeur qui fait que, réaliser un investissement locatif au sein de la ville représente une réelle opportunité pour les investisseurs recherchant un placement sûr et rentable.

Ainsi, au vu de l’attrait culturel pour la ville, de l’évolution constante de la population puis du nombre d’étudiants, nous allons vous présenter un programme en loi Malraux à Montpellier. Ce dispositif de défiscalisation est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier de qualité dans la ville si vous prenez en compte les points cités précédemment.

L'emplacement premium

L’emplacement de ce programme en loi Malraux à Montpellier dispose de nombreux avantages que nous allons vous présenter et qui font que, réaliser un investissement locatif dans un de ces biens vous donne accès à un placement de qualité.

Tout d’abord, l’emplacement vous offre un énorme avantage en terme de déplacement. En effet, les appartements du programme sont idéalement situés puisque vous aurez accès à presque toutes les lignes de tramway et de bus et ce, en quelques minutes à pied. Ainsi, vos potentiels futurs locataires auront le privilège de pouvoir se déplacer très facilement et très rapidement afin de rejoindre n’importes quels points de Montpellier. C’est un avantage considérable lorsque vous réalisez un investissement locatif.

Ensuite, les appartements de ce programme en loi Malraux à Montpellier sont situés à seulement quelques minutes à pied du centre historique de la ville. Ainsi, vos futurs locataires auront accès à un des joyaux architecturaux de la ville et ce, à proximité de leur logement. Là encore, c’est un avantage non négligeable en terme d’investissement locatif puisque le programme dispose d’un emplacement premium et plutôt rare.

Aussi, vos potentiels futurs locataires pourront profiter de toute la dynamique de la ville de Montpellier. En effet, les appartements sont situés en plein centre-ville, face au Jardin des Plantes. Ce dernier est un jardin botanique, faisant partie des lieux incontournable de la ville puisqu’il a été classé au titre des Monuments Historiques. Il est très fréquenté et attire chaque année de nombreux touristes venant visiter ce magnifique endroit. Vous pourrez également profiter de tous les commerces et services de la ville puisque vous serez tout proche de la place de la comédie, une des plus fréquentées de la ville de Montpellier.

Pour finir, le programme se trouve juste à coté de la polyclinique Saint Roch, une des cliniques les plus importante de la région Languedoc-Rousillon. Ainsi, cette proximité avec la clinique représente elle aussi un privilège que peu de biens peuvent offrir à leurs locataires.

Ainsi, au vu de toutes les qualités qu’offre l’emplacement de ce programme en loi Malraux à Montpellier, nous pouvons dire qu’il représente une réelle opportunité patrimoniale et un placement immobilier de qualité, vous assurant une forte demande locative.

A proximité
  • À deux pas de tous les transports en commun
  • À proximité du centre historique de Montpellier
  • À deux pas du Jardin des Plantes
  • À proximité des commerces et restaurants
  • À quelques minutes à pied de la polyclinique Saint-Roch

Le projet

Ce programme en loi Malraux à Montpellier consiste en la réhabilitation de 7 appartements allant du studio au 5 pièces.

Les appartements de standing disposeront d’une rénovation haut de gamme supervisée par un architecte. Ainsi, vous retrouverez des appartements aménagés et décorés de façon moderne tout en ayant un bâtiment de charme au coeur d’un emplacement privilégié.

Les appartements bénéficieront, pour la plupart d’une terrasse, permettant à vos locataires de profiter d’une vue imprenable sur un jardin extérieur. Ainsi, ces derniers auront accès à un paysage arboré tout en étant en plein centre ville de Montpellier, ce qui représente un avantage de taille pour une grande ville. En effet, le jardin offre une tranquillité ainsi qu’un cadre de vie privilégié à vos potentiels futurs locataires.

Aussi, certains appartements auront à leur disposition une cave ainsi qu’un garage. Ces deux prestations sont rares et très utiles dans une ville comme Montpellier. En effet, « la surdouée » est très fréquentée et les places de parking sont rares et payantes. Avoir accès à un garage privé est donc un privilège énorme.

Ainsi, ces différents points font que, réaliser un investissement locatif dans ce programme en loi Malraux à Montpellier vous donne accès à un placement immobilier haut de gamme, sûr et rentable. De plus, le dispositif de défiscalisation Malraux vous permets d’obtenir une réduction d’impôts très intéressante de 30 % du montant des travaux puis une véritable liberté locative puisque les loyers que vous allez fixer ne sont pas plafonnés.

N’hésitez pas en cas d’intérêt sur ce programme, à nous contacter.

Fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagnes dans toutes vos démarches administratives ainsi que dans un conseil approfondi et adapté à votre situation.

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