Programme Monument Historique Saint Herblain

  • Du T1 au T4
  • De 292 630 € à 615 350 €
    • Nantes

 

 

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Les points clés

  • Bâtisse datant du XVe siècle
  • Située en plein coeur d’un parc boisé
  • A 10km du centre ville de Nantes
  • Éligible aux Monuments Historiques, Déficit Foncier, LMNP
  • 100% des travaux déductibles

La ville

Saint-Herblain est une localisée en périphérie de Nantes, c’est également la deuxième ville de l’agglomération nantaise. Au carrefour routiers de toute la région, la ville bénéficie d’un emplacement géographique privilégié. Il est alors possible de relier Nantes en moins de 15 min en voiture. En effet, la ville se situe à seulement 10km de Nantes.

Avec plus de 45 000 habitants, la ville devient de plus en plus attractive. Alliant avec harmonie le calme et la proximité urbaine, Saint-Herblain bénéficie d’un réel esprit village. Cette localisation stratégique permet aux habitants de vivre dans un cadre de vie recherché et agréable.

A deux pas du dynamisme nantais, la ville de Saint Herblain est particulièrement prisée. Le marché immobilier étant inférieur à celui de Nantes, investir dans cette commune permet alors de bénéficier d’un réel avantage patrimonial. 

Avec de nombreuses associations sportives et plusieurs infrastructures favorisant la pratique sportive,Saint Herblain est une ville dynamique. La ville possède également un réel héritage historique ce qui lui confère un charme ancien. La ville  possède ainsi dans un petit périmètre tous les loisirs nécessaires au quotidien. De ce fait, on retrouve à moins de 10 minutes en voiture le Zénith de Nantes, des musées, une bibliothèque, des cinémas…

Véritable locomotive économique du secteur, Saint-Herblain se différencie également grâce à son imposant centre commercial Atlantis qui regroupe plus de 150 enseignes. Enfin, cette ville se distingue par son important pôle santé avec, notamment, la plus grande maternité de France.

L'emplacement premium

Situé au 2 allée du Château de la Paclais, ce manoir date du XVème siècle d’après les plans de l’architecte Maturin Rodier. Ce grand nom de l’architecture a également réalisé les plans de plusieurs bâtiments emblématiques : la cathédrale de Nantes, l’église Saint Nicolas et le Château des Ducs de Bretagne.

Un grand parc boisé centenaire entoure le manoir ce qui procure alors aux futurs habitants un calme paisible dans un cadre naturel verdoyant et historique. Cet environnement privilégié à seulement 7 km de Nantes permet de relier la ville en peu de temps.

A quelques pas des transports en commun, les logements sont desservis par le tramway de la ligne 1. Elle se situe à seulement 5 minutes de ce programme Monument Historique à Saint Herblain. 

D’autre part, le bâtiment se trouve à proximité du centre-ville de Saint-Herblain. On y retrouve alors tous les commerces de proximités nécessaires au quotidien. Les écoles, les commerces, les cabinets médicaux de la ville sont tous accessibles dans un rayon de 10 min en voiture.

A proximité
  • Arrêt de tramway à 5min
  • Écoles, commerces et restaurants du centre-ville
  • 3min du centre-ville de Saint Herblain
  • 10min du coeur de Nantes

Le projet

Le manoir de la Paclais va subir une entière rénovation afin de vous délivrer des prestations de haute qualité. Le but est ainsi de sublimer le bâtiment et son intérieur tout en conservant son empreinte historique.

Pour ce faire, les travaux seront supervisés par des architectes habilités à réaliser ce genre de projet de prestige. En effet, la rénovation doit être validée par un Architectes des Bâtiments de France afin de garantir une réhabilitation cohérente et respectueuse de la structure historique. Le bâtiment de ce programme Monument Historique à Saint Herbain s’intégrera alors parfaitement à son environnement.

Le projet prévoit l’aménagement de 7 logements allant du T1 au T4 dont certains en duplex. Afin de profiter pleinement des avantages de l’emplacement les extérieurs seront également entièrement rénovés et aménagés avec soin. Au sein d’une zone reconnue au patrimoine mondial de l’UNESCO, la végétation du parc sera en cohérence avec celle du Val de Loire.

Les appartements bénéficieront alors d’espaces extérieurs et de places de parking privatisées. De plus, les cuisines seront entièrement faites sur mesure avec l’objectif de lier le fonctionnel avec le charme de l’ancien. Les appartements sont particulièrement lumineux grâce à l’architecture de la bâtisse.

Ainsi, ce projet vous permettra de participer à la préservation du patrimoine français et de bénéficier d’une aide fiscale avantageuse. La loi Monument Historique est reconnue d’utilité publique, en échange d’une aide à la rénovation du patrimoine français le gouvernement accorde des avantages fiscaux aux investisseurs.

De ce fait, investir dans le manoir de la Paclais vous permet de vous constituer un patrimoine rare.  et de procéder à un investissement rentable livré au 3ème trimestre 2022. 

En effet, la loi Monument Historique permet de déduire sans plafond les dépenses relatives aux travaux d’entretien et de rénovation de vos revenus fonciers. Si ces dépenses excèdent le montant de vos revenus fonciers alors le surplus sera directement déductible de votre revenu global. Ainsi, cette loi fortement avantageuse permet de gommer une grande part de votre imposition sur plusieurs années. 

N’hésitez pas à contacter nos conseillers pour plus d’information sur ce programme prestigieux.

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