Programme immobilier de Prestige à Pornichet

  • Du T1 au T4
  • De 485 500 € à 1 478 800 €
    • Pornichet
    • Pornichet

Un bien immobilier de prestige : découvrez ce programme Monument Historique à Pornichet.

Corneille Patrimoine vous propose cet investissement immobilier de Prestige aux portes de Nantes

Il vous ravira, tant par son emplacement exceptionnel que par les nombreux atouts de la ville.


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Les points clés

  • Face à l’océan Atlantique 
  • A 1h de Nantes en voiture
  • Emplacement exceptionnel 
  • Éligible au Monument Historique 
  • Forte demande locative 

La ville

Pornichet, ville de l’Ouest français, est située entre Saint-Nazaire et Guérande. Bordée par l’océan Atlantique, la ville balnéaire attire de nombreux touristes voulant profiter des bienfaits des eaux thermales de Pornichet, mais également de son architecture, de son histoire et de sa douceur de vivre. 

La ville de Pornichet a eu la chance d’échapper à l’urbanisation du pays. De ce fait, nous pouvons retrouver des villas originales à l’image d’une architecture datant du XIXe. La plupart des villas de l’époque ont été construites pour des artistes, des scientifiques ou de riches industriels français. Ce sont de véritables vestiges de notre histoire française et à, ce titre, sont classées à l’inventaire des Monuments Historiques
À Pornichet, vous êtes au centre d’une région aux multiples visages : Saint-Nazaire et son empreinte industrielle, La Baule et son architecture balnéaire, Guérande et ses marais salants, le Parc Naturel de la Brière, le Pouliguen et sa côte sauvage…
Le tourisme dans la ville et dans la région du Pays de Loire s’accroît au fil des années grâce à la mise en place de nouvelles activités et de nouvelles structures. Pour se faire, la municipalité envisage de réaménager le port de plaisance afin de développer son attractivité touristique en l’adaptant aux nouveaux usages de navigation et ainsi mieux l’intégrer dans son environnement.

En somme, Pornichet est une ville particulièrement touristique qui bénéficie en autre de l’influence de Nantes. En effet, la métropole de l’Ouest n’est qu’à seulement 1h de Pornichet. De ce fait, l’aéroport et la gare TGV de Nantes sont idéales pour les touristes qui peuvent par la suite rejoindre Pornichet en train. De plus, Pornichet bénéficie de la présence de deux aérodromes à moins de 30 minutes de la station balnéaire. 

La ville de Pornichet comme de nombreuses au bord de l’Atlantique sont très appréciées des parisiens et des étrangers. Ainsi, les touristes représentent une grande partie de la population à Pornichet, été comme hiver. De ce fait, réaliser un investissement immobilier locatif de prestige représente à Pornichet une réelle opportunité. 

Néanmoins, Pornichet profite d’un pôle économique en plein développement. En effet, la ville accueille plus d’une soixantaine d’entreprises, de toutes les tailles. De plus, afin d’attirer plus de famille, la ville va créer une crèche et un groupe scolaire. Tous ces aménagements séduisent les jeunes actifs et les familles qui souhaitent s’éloigner de l’effervescence nantaise et profiter d’un cadre de vie unique au bord de la côte Atlantique. 

L'emplacement premium

La bâtisse du XIXe bénéfice d’un emplacement exceptionnel avec vu sur l’océan Atlantique. La vue qu’offre la maison est extrêmement recherchée par les touristes. 
En plus de se situer à quelques mètres de l’océan, l’emplacement est à proximité de toutes les commodités comme le supermarché, la boulangerie, la pharmacie… En effet, à moins de 10 minutes en voiture, vous pouvez vous rendre dans le vieux Pornichet où se trouve une réelle vie de village avec notamment son marché hebdomadaire. 

Les nombreux cafés et restaurants qui bordent l’océan apportent de la jeunesse et du dynamisme à la ville. De plus, les différents accès à la plage sont aux pieds de cette bâtisse de charme, à l’histoire centenaire. 
Cette proximité séduit de nombreux touristes qui, presque les pieds dans l’eau, pourront admirer l’immensité de l’océan. Son exposition Sud-ouest vous permet de plus d’admirer le coucher du soleil des appartements. 

Le critère primordial pour les touristes est la présence de transports. La gare de Pornichet permet de rejoindre la gare TGV de Nantes facilement et rapidement. De plus, la présence d’un aérodrome et de l’aéroport de Nantes profite aux étrangers pour voyager plus facilement.

Ainsi, la ville de Pornichet à tout pour plaire et a pour projet de développer le secteur du tourisme dans les prochaines années afin de devenir une ville incontournable du tourisme en France. Ville du futur, comme du passé, c’est un lieu parfait pour investir dans l‘immobilier de prestige. 

 

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A proximité
  • En face de l'océan
  • A 6 minutes en voiture du Vieux Pornichet
  • A 12 minutes à pied de la gare
  • A 1h de voiture de Nantes

Le projet

Ce projet  immobilier en Monument Historique à Pornichet consiste en la rénovation totale de la célèbre villa Ker Souveraine. Cette copropriété intimiste propose à l’investissement la division de la demeure en 7 lots de prestige du T1bis au T4bis. De style néoclassique, la rénovation permettra de mêler le charme de cette ancienne bâtisse au confort et à la modernité des prestations proposées. Ainsi, la réhabilitation sera complète sur les façades, la toiture, les menuiseries et l’ensemble des parties classées au titre des Monuments Historiques. De ce fait, vous vous garantissez une sécurité de minimum 15 ans sur la rénovation des parties communes. 

La villa bénéficie de beau volume avec une belle hauteur sous-plafond. Les grandes baies vitrées donnant sur l’océan apportent un charme supplémentaire au bâtiment. Les prestations de grand standing sont en accord avec l’image historique de la villa. L’idée est de conserver le maximum d’élément déjà présent. Pour se faire l’architecte propose la sauvegarde et la restauration des sols existants à caractère patrimonial comme le parquet massif d’époque. 

Un Architecte des Bâtiments de France supervisera les travaux de réhabilitation. En effet, la demeure étant classée au Monument Historique, il est obligatoire de faire valider les travaux par les architectes des bâtiments de France. 

Éligible au dispositif des Monuments Historiques, ce programme rénové de prestige à Pornichet vous permet d’accéder à un avantage fiscal particulièrement intéressant. Effectivement, vous pourrez déduire l’ensemble des travaux de votre revenu global, vous donnant ainsi accès à une réduction d’impôt jusqu’à 45% (selon votre TMI). De plus, vous n’avez pas d’obligation de location contrairement aux autres lois de défiscalisation. Enfin, vous ne serez pas plafonné en ce qui concerne le montant des loyers, comme l’oblige par exemple le dispositif Pinel. 

Ce programme en Monument Historique à Pornichet est un bien d’exception avec un emplacement privilégié. La rénovation de qualité accroît la valeur ajoutée du bien et ce sur le très long terme.  

 

Fort d’une expérience de plus de 10 ans sur le marché de l’immobilier d’investissement de prestige, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement de manière indépendante et personnalisée. 

N’hésitez pas à contacter nos conseillers en immobilier de prestige pour plus de renseignements.

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