Programme Malraux à Rouen

  • Du T1 au T4
  • De 314 900 € à 534 080 €
    • Rouen
    • Saint-Vivien

Corneille Patrimoine vous propose un programme immobilier de prestige. 

Ce programme Malraux à Rouen est une réelle opportunité.

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Les points clés

  • Au cœur de Rouen 
  • A proximité des monuments historiques 
  • Forte attractivité économique 
  • A 1h15 en TGV de Paris 
  • Éligible au dispositif Malraux 

La ville

Chef-lieu de la Normandie, Rouen est située entre la capitale et le Havre. Traversé par la Seine Rouen se plaît à ressembler à sa voisine Paris. En effet, le fleuve offre à la ville un fort développement économique. La Vallée de la Seine dessine la métropole mondiale de Paris à la mer, reliant Paris, Rouen, le Havre et les territoires dynamiques de la Normandie et de l’île de France. En somme, les deux régions profitent de la dynamique de chacune pour développer leur économie.

Rouen est le premier bassin économique de la région avec 81 000 emplois et 3 000 commerces. Elle est le siège de nombreuses grandes entreprises comme Ferrero France, Renault, Areva et Matmut. Ainsi, la ville de Rouen bénéficie d’une attractivité économique très intéressante, qui ne cesse de se développer de façon exponentielle. Ce critère est important lors d’un investissement immobilier de prestige.

De plus, la ville de Rouen attire de plus en plus d’étudiants. Avec un pôle universitaire en plein essor, la ville accueille désormais 42 000 étudiants chaque année, 20% de plus qu’il y a 6 ans. En effet, les nombreuses écoles supérieures de renoms séduisent les jeunes qui font le choix d’étudier dans une ville à taille humaine et moins coûteuse que sa voisine Paris. Rouen est à l’image de Nantes, une ville qui allie qualité de vie et évolution professionnelle. 

Les étudiants venus à Rouen pour leurs études sont nombreux à rester vivre à Rouen, grâce à une attractivité économique des plus avantageuses. De ce fait, pour répondre à une population toujours plus importante la ville à développer un réseau de transport en commun, permettant de se déplacer dans la ville facilement. Ainsi, nous retrouvons deux lignes de tramway et plus d’une cinquante lignes de bus.

Aussi, Rouen, capitale de la région Normandie jouit d’une situation géographique extrêmement intéressante. En effet, située entre Paris et le Havre, les trois villes forment un axe économique, social et culturel solide avec 15 millions d’habitant et 7 millions d’emplois. 

De ce fait, les axes autoroutiers, ferroviaires et aériens doivent être performants. Ainsi, en empruntant l’A13 vous pourrez rejoindre la capitale en moins de 2h. Avec la gare TGV au centre de Rouen, vous accédez au Havre en 53 minutes et Paris en 1H15. Enfin, l’aéroport Rouen vallée de Seine permet un rayonnement européen à la ville. En effet, avec plus de 20 destinations en France et en Europe cet aéroport est idéal pour les jeunes actifs souhaitant se déplacer facilement et rapidement. Vous pouvez vous rendre à Lyon en seulement 1H10.

Cette facilité d’accès à la ville, permet à Rouen de développer son dynamisme touristique. En effet, la ville investit pour accueillir 4 millions de touristes à partir de 2020. Classée ville d’Histoire, Rouen possède une cinquantaine de monuments et lieux historiques majeurs de l’art Gothique et de la Renaissance. Réelle ville d’histoire, la ville est aussi dotée de musée prestigieux comme le musée des Beaux-Arts et le musée Le Secq. Enfin, pour les plus jeunes, Rouen propose des grands événements comme l’Armada ou le festival du cinéma nordique.

En résumé, la ville de Rouen possède tous les critères pour réussir votre investissement de prestige.

 


Corneille Patrimoine vous présente un programme Malraux à Rouen.


 

L'emplacement premium

Situé au cœur de la Rive droite de Rouen, ce programme bénéficie d’un emplacement de choix. En effet, le quartier de la Rive droite subit depuis quelques années une réhabilitation nommée « Cœur de Métropole ». L’objectif est de renforcer l’attractivité du centre-ville et améliorer le cadre de vie des Rouennais. Pour se faire la ville réaliser un réaménagement de la gare Rouen Rive-droite en y intégrant un pôle multimodal pour optimiser les déplacements.

Ainsi, investir sur la Rive droite, au cœur du secteur sauvegardé de Rouen, est une opportunité devenue rare. En un peu plus de 20 ans les travaux de rénovation et aménagements urbains ont fait du Secteur Sauvegardé de la ville le joyau que l’on peut découvrir aujourd’hui. Par ailleurs, la Rive droite, plus résidentielle que la Rive gauche, est très prisée, pour le charme et l’animation de son centre historique.

Corneille Patrimoine vous propose un programme situé en limite de la rue Eau de Robec sans vis-à-vis.

La proximité des ruelles commerçantes et animées vous rappelle que vous êtes dans l’enceinte du secteur sauvegardé de Rouen, mais avec le calme en plus.

De plus, tous les monuments de la ville de Rouen se trouvent à proximité. La cathédrale, l’hôtel de ville et l’abbatiale Saint-Ouen sont entre 4 et 10 minutes à pied de la résidence. La gare SNCF, quant à elle, est à 15 minutes à pied. Aussi, les transports en commun à proximité immédiate du programme vous permettent de vous déplacer dans Rouen sans véhicule. Vous trouverez des restaurants, commerces et services du quotidien dans un rayon de 1km

De ce fait, réaliser un investissement immobilier de prestige via le programme Malraux à Rouen est une réelle opportunité patrimoniale et fiscale.

A proximité
  • A 15 minutes à pied de la gare SNCF
  • A proximité des monuments historiques de la ville
  • Réhabilitation du quartier Rive Droite
  • A moins de 1km des commodités

Le projet

Ce programme au cœur de la Rive droite est éligible au dispositif Malraux. Il propose aux investisseurs 14 lots allant du T1 au T4 avec une livraison prévue pour mars 2022. Ainsi, vous bénéficiez d’une copropriété intimiste dans un quartier calme.

Le projet de réhabilitation de ce programme Malraux à Rouen comprend le ravalement des cinq façades en brique et parements de pierre mettant ainsi en valeur les modénatures. De plus, la toiture ainsi que les menuiseries extérieures, les fenêtres seront rénovés et les volets en bois seront restitués.

Les travaux intérieurs sur les parties communes et privatives assureront une remise aux normes techniques en vigueur. Les travaux de réhabilitation de l’immeuble seront suivis par les architectes des bâtiments de France. Les restaurations des immeubles sauvegardées sont soumis à un cahier des charges strictes devant respecter les normes architecturales françaises.

L’objectif est de conserver au maximum les plus beaux éléments d’origine tels que parquets, cheminées en marbre dans les parties privatives et sols en mosaïque, escaliers en bois dans les parties communes.

Les travaux de rénovation de ce programme ouvrent droit au bénéfice des avantages fiscaux du dispositif Malraux du fait de sa situation au cœur du Secteur Sauvegardé de Rouen.

De ce fait, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 30% du montant des travaux dans la limite de 400 000€ de travaux sur 4 ans consécutifs. En contrepartie de ces avantages fiscaux, vous avez une obligation de location du bien non meublé, pendant une durée de 9 ans.

En somme, le dispositif Malraux vous fait bénéficier d’une forte réduction d’impôts.

 

Corneille Patrimoine vous accompagne tout au long de votre investissement. Notre cabinet de gestion de patrimoine indépendant vous propose un audit patrimonial personnalisée et adapté à votre profil. Fort de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier de prestige.

N’hésitez pas à contacter Corneille Patrimoine pour plus d’information sur ce programme Malraux à Rouen.

 

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