Programme Monument Historique Valenciennes

  • Du T1 au T3
  • 110 720 €
    • Valenciennes
    • Valenciennes Centre
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Les points clés

  • Bâtiment datant du XVIIème
  • Opportunité unique au cœur de Valenciennes
  • Rénovation complète
  • Monument Historique
  • Proche des transports en commun et commerces

La ville

Valencienne est située dans la région des Hauts-de-France. Ville de 44 000 habitants, elle possède une position stratégique entre la Belgique, les Pays-Bas, la Grande-Bretagne et l’Allemagne. En effet à mi-chemin entre Paris et Bruxelles, Valenciennes est idéalement placée.

Ancienne cité industrielle puissante, Valenciennes est aujourd’hui au cœur d’une métropole de près de 400 000 habitants. Située à 45km de sa grande sœur lilloise, la ville est en pleine mutation. Résolument engagée dans la transition énergétique et la mobilité durable, la ville est tournée vers les nouvelles technologies et la création numérique.

Grâce à bassin industriel dynamique qui jouit d’une grande notoriété en Europe, la métropole est tournée vers l’innovation. De plus, elle bénéficie de nombreux pôles d’excellence économiques tels que l’industrie automobile et ferroviaire, la création numérique ou encore la logistique, la région se porte bien.

En effet, riche d’un patrimoine à la fois historique, naturel et culturel, la ville ne cesse de se réinventer.

L'emplacement premium

Situé en plein cœur de Valenciennes, le Mont-de-Piété jouit d’un emplacement exceptionnel. En effet, face aux Musée des Beaux-Arts, il est à seulement 300 mètres de la Place des Armes. De plus, ce cœur de Valencienne bénéfice également d’un tout nouveau centre commercial.

Le cadre de vie est idéal, au cœur de cette métropole très active en terme d’innovation. De plus, le centre-ville regroupe une multitude de commerces, services et autres commodités.

A proximité
  • •À 300 mètres de la place des Armes
  • •Face au Musée des Beaux-Arts
  • •À 600 mètres du tramway et du Parc de la Rhônelle
  • •À 1 kilomètre de la gare
  • •À proximité de commerces et services

Le projet

Le Mont-de-Piété est un bel édifice de briques et de pierres. D’architecture flamande, il a traversé les siècles en gardant toujours son rôle premier : lutter contre l’usure et venir en aide aux pauvres.

Ainsi, érigé au XVIIème siècle, le Mont-de-Piété est l’un des rares témoins de son époque. Une nouvelle page d’Histoire se tourne aujourd’hui avec son projet de rénovation.

En effet, classé Monument Historique en 1994, le Mont-de-Piété prévoit d’être rénové et d’offrir ainsi 21 appartements du studio au 4 pièces duplex. De plus, la maison sur le jardin doit être divisée en 2 appartements, dont l’un bénéficiera d’un jardin privatif. Grâce à de belles hauteurs sous plafond baignées de lumière, cette rénovation va offrir des espaces de vie exceptionnels. Cependant, la réhabilitation du bâtiment se fera dans le respect de l’histoire et de l’architecture d’origine du lieu.

Grâce à son inscription au titre de Monuments Historique, le Mont-de-Piété permet à l’investisseur que ces dépenses de travaux (entretien et rénovation) soient déductibles de son revenu global pour la partie excédant les revenus fonciers. Ainsi, ces dépenses de travaux de rénovation représentent 80% à 100% des dépenses de travaux totales, selon les logements.

De plus, les autres charges, y compris les intérêts d’emprunt, sont déductibles à 100% si le bien est loué et à 50% s’il est occupé par son propriétaire.

Cependant, le bien doit être loué non meublé durant minimum 3 années. Il doit également être conservé par son propriétaire pendant au moins 15 ans. Egalement, les immeubles mis en copropriété depuis le 1er janvier 2009 doivent recueillir un agrément préalable du Ministère du Budget pour la mise en copropriété.

Pour finir, le régime Monuments Historiques n’est pas concerné par le plafonnement global des niches fiscales. De par sa rareté, nous vous conseillons en cas d’intérêt pour ce projet de contacter notre conseiller Corneille Patrimoine.

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