Quelles sont les villes où investir dans l’immobilier de Prestige ?

Corneille Patrimoine vous présente les villes où investir dans l’immobilier de prestige. Connu pour être sûr et rentable, l’investissement immobilier de prestige séduit de plus en plus d’investisseurs. Depuis la crise sanitaire, nous constatons que la pierre a renforcé son image d’investissement refuge.

De fait, nombreux sont les investisseurs immobiliers qui se dirigent vers les biens de prestige, afin de rentabiliser leur épargne. L’immobilier de prestige est particulièrement rentable en ce qui concerne la location courte durée. Ainsi, il faut veiller à bien choisir la région ou investir. 

Corneille Patrimoine vous dresse la liste des villes où investir dans l’immobilier de prestige.

Les villes où investir : La métropole de Lyon

Une ville touristique

La ville de Lyon accueille chaque année plus de 6 millions de visiteurs. C’est la deuxième ville touristique de France derrière la capitale parisienne.

Ce succès s’explique par plusieurs facteurs qui font de Lyon une véritable métropole d’envergure européenne. La ville lumière a été élue la meilleure grande ville du monde par le magazine « Condé Nast Travel ».

L’histoire de Lyon et ses caractéristiques architecturales lui valent d’être reconnue au patrimoine mondial de l’UNESCO. Le quartier du Vieux Lyon a été construit à l’image de l’époque médiéval et de la renaissance avec d’étroits bâtiments colorés et des rues pavées commerçantes. La Croix Rousse porte les marques du travail de la soie et les appartements de cette même époque sont typiques lyonnais. En somme, chaque quartier représente une époque historique ce qui en fait une ville unique.

De par cet aspect historique, Lyon est propice à un investissement dans l’immobilier de prestige.

Ainsi, Lyon et ses quartiers historiques possèdent les arguments nécessaires pour les séjours de courte durée haut de gamme. Le Vieux Lyon, la Croix Rousse ou encore la Presqu’île sont des quartiers prisés grâce à leur cadre de vie agréable. Cet attrait touristique optimise la forte rentabilité locative des appartements. De plus, il s’agit d’une ville où les événements culturels sont nombreux à l’image de la fête des Lumières, les Nuits Sonores et le Festival Lumière.

Rajouté à cette forte rentabilité locative qu’offre la ville de Lyon, vous pouvez réaliser un investissement immobilier locatif à travers des dispositifs de défiscalisation immobilière. Cela permet de réduire la fiscalité de l’investisseur tout en constituant un patrimoine de prestige.

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Les villes où investir : Nantes

Nantes : Une métropole en devenir

Nantes est une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif de prestige. En effet, la Cité des Ducs regroupe tous les critères nécessaires à la réussite d’un investissement immobilier. La ville allie parfaitement le marché immobilier avec son bassin d’emplois et son cadre de vie.

Nantes est une ville très dynamique, tant au niveau économique que culturel. Effectivement, la Cité des Ducs dispose d’une attractivité économique développée ainsi que d’un riche patrimoine culturel. Le premier point est particulièrement important puisque de nombreux jeunes actifs viennent s’installer à Nantes du fait de son développement constant. Preuve de ce développement, Nantes a été élue en 2019, capitale européenne de l’innovation.

Ensuite, Nantes bénéficie d’une situation géographique, particulièrement avantageuse. En effet, grâce à sa Gare SNCF, vous pouvez rejoindre la capitale en seulement 2h. Ainsi, de nombreux parisiens viennent profiter de la douceur de vivre de Nantes et de sa région.

À moins de 1h des plages de la côte Atlantique, il est aisé de se détendre le week-end au bord de l’océan. De nombreuses villes proposent des investissements de prestige comme la Baule, Pornichet ou encore l’île d’Oléron. Ces villes balnéaires attirent chaque année de nombreux visiteurs, tout au long de l’année.

Ainsi, réaliser un investissement immobilier de prestige en Pays de la Loire est une excellente opportunité. Il existe plusieurs dispositifs d’investissement immobilier dans l’ancien de prestige comme la loi Malraux et Monuments Historiques.

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Les villes où investir : Versailles

Versailles, une qualité de vie hors du commun

Acheter un logement à Versailles, c’est un peu comme acheter un morceau d’histoire.

A la fois résidentielle, bourgeoise et familiale, Versailles a de sérieux atouts pour réaliser un investissement de prestige. Son emplacement stratégique en Ile de France permet à ses résidents de bénéficier d’un cadre de vie des plus agréables à quelques minutes de la capitale.

Elle dispose d’un réseau de transport performant avec 5 gares et plusieurs lignes de bus, qui permettent de rejoindre facilement Paris et les villes voisines. Ainsi, il est possible de rejoindre le quartier d’affaire de la Défense en 20 min ou la gare Montparnasse en 12 minutes.

Versailles est l’une des plus grandes villes étudiantes de France. Ses écoles de renommée internationale comme l’Université de Versailles ou le lycée Notre-Dame attire plus de 120 000 étudiants par an.

Enfin, sa richesse culturelle séduit plus de 7 millions de visiteurs chaque année. Son emblématique château attirent les touristes du monde entier mais la ville dispose de nombreux autres points forts à découvrir à travers ses rues et ses quartiers. Au cœur de la ville, commerces traditionnels, artisans et restaurants de grande qualité animent Versailles.

Pour réaliser un investissement de prestige à Versailles, on pourra miser sur les quartiers Notre-Dame ou Saint-Louis.

• Saint-Louis se situe sur l’aile gauche du château. C’est un quartier emblématique qui renferme l’histoire de Versailles. Il allie calme, commodités et charme architectural, datant de Louis XIV.
• Notre-Dame se trouve sur l’aile droite du château. C’est l’un des quartiers les plus animés et le plus commerçant de la ville.

Investir dans l’immobilier à Versailles est un choix stratégique. Les prix ne cessent d’augmenter et tendent à rattraper ceux de la capitale. Ainsi, vous réaliserez un investissement de prestige alliant qualité et rentabilité.

Investir via l’immobilier de prestige ancien

Investir via l’immobilier ancien de prestige peut être très intéressant au niveau fiscal et patrimonial. En effet, plusieurs dispositifs de défiscalisation sont très avantageux et permettent de se construire un patrimoine conséquent, notamment pour la retraite.

Investir en Déficit Foncier

Il existe le dispositif du Déficit Foncier. Ce dispositif de défiscalisation est très avantageux puisqu’il permet de bénéficier d’une double défiscalisation. En effet, la réduction d’impôt se fait sur vos revenus fonciers et aussi sur vos prélèvements sociaux. 

L’objectif de ce dispositif est d’acquérir un bien avec une charge de travaux importante. Vous déduirez ainsi le montant de ces travaux de vos revenus fonciers. Vous bénéficierez alors d’une réduction d’impôt proportionnelle à votre Tranche Marginale d’Imposition, ainsi qu’une annulation des prélèvements sociaux. De plus, dans la limite de 10 700 € par an, vous pouvez déduire ces travaux de votre revenu global. Cet avantage est possible seulement lors des années travaux.

Ce dispositif s’adresse avant tout aux personnes déjà propriétaires de biens immobiliers locatifs. Cependant, il n’est pas uniquement réservé à ce type de profil. Contactez nous pour en savoir plus sur ce dispositif.

L’investissement en Déficit Foncier vous permet d’acquérir des biens de charme avec des prestations de qualité (comme une belle hauteur sous plafond, cheminées, parquet…). La rénovation de ce type de bien apporte une réelle valeur ajoutée et attira les locations de courte durée notamment, après les 3 ans d’engagement de location nue. Corneille Patrimoine peut vous proposer son offre clé en main. Grâce à nos nombreux partenaires, nous réalisons le suivi des travaux et l’ameublement, jusqu’à la mise en location du bien.

Investir en loi Malraux ou Monument Historique

• La loi Malraux

Tout d’abord, la loi Malraux est un dispositif de défiscalisation très intéressant pour les personnes fortement fiscalisées. De plus, il vous permet d’acquérir un bien de prestige.

Le principe du dispositif Malraux est le suivant : investir dans un bien nécessitant des travaux de rénovation et situé dans un secteur sauvegardé d’une ville. Ces travaux de rénovation, supervisés par les Architectes des Bâtiments de France, vous donnent accès à une réduction d’impôt allant jusqu’à 120 000 € sur 4 ans.

Autre avantage fiscal considérable, la loi Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales, ni au plafonnement des loyers.

La loi Malraux s’avère donc très rentable d’un point de vue rentabilité fiscale et locative. En effet, les appartements éligibles à la loi Malraux sont uniquement des biens de caractère, de grand standing, avec une charte de rénovation très précise. De plus, ils se situent dans des secteurs sauvegardés des villes, très souvent dans l’hyper centre.

Les villes où investir – Tous ces critères vous garantissent donc une revente optimale, à condition de sélectionner une ville dynamique. Ainsi, vous vous assurez un placement immobilier haut de gamme tout en bénéficiant d’un avantage fiscal particulièrement intéressante.

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• La loi Monument historique

Plus ancienne loi de défiscalisation, le dispositif des Monuments Historiques comporte d’importants avantages fiscaux et se révèle ainsi très intéressant pour les contribuables fortement imposés.

Cette loi a été mise en place dans le but de restaurer et de mettre en valeur le patrimoine historique français en restaurant des immeubles de grand standing.

les villes où investir – Pour bénéficier des avantages de cette loi de défiscalisation, vous devez acquérir un bien classé ou inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques et le rénover intégralement. Vous pourrez alors déduire de vos revenus imposables, 100% des travaux et des frais occasionnés par cet investissement, dans un plafond de 200 000€/an. La part de ces travaux dans l’investissement global peut être comprise entre 30% et 90% du budget total.

L’ensemble de ces charges sont déductibles de votre revenu global, la réduction d’impôt est donc proportionnelle à votre tranche marginale d’imposition. La réduction d’impôt est immédiate et s’étale sur 3 ans, en général le temps des travaux. Après les 3 ans, vous pourrez alors imputer le restant de l’enveloppe travaux sur vos revenus fonciers pendant 6 ans. A noter que dans certains cas, il n’est pas obligatoire de louer le bien acquis sous le dispositif des Monuments Historiques.

Les villes où investir – Comme pour la loi Malraux, la loi sur les Monuments Historiques vous donne donc accès à un investissement rare dans l’immobilier de prestige et fiscalement très avantageux.

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