Défiscalisation Malraux : Top 3 des villes les plus rentables pour investir !

Défiscalisation Malraux – 

Le dispositif Malraux permet aux investisseurs étant fortement imposés de bénéficier d’un avantage fiscal. En effet, cette loi, reconnue d’utilité publique, a pour but d’octroyer des réductions d’impôts à travers des travaux de rénovation. En d’autres termes, il faut acquérir un bien situé dans un secteur sauvegardé (différentes zones de protection du patrimoine), le rénover, et ainsi 22% à 30% de l’enveloppe travaux sera déductible de vos impôts sur le revenu, dans la limite de 400 000€ à répartir sur 4 années consécutives. 

Ce dispositif s’inscrit dans une démarche de valorisation et de préservation du patrimoine immobilier français. Ainsi, investir en loi Malraux permet de développer son patrimoine tout en réalisant un investissement immobilier locatif rentable et de prestige. En effet, le dispositif n’est pas soumis aux plafonnements des loyers et la réduction d’impôt ne rentre pas dans le montant des niches fiscales.

Nous allons voir pourquoi et où investir avec une sélection de programmes Malraux disponibles sur la France entière.

PARLONS DE VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT

Les avantages de la loi Malraux

Investir dans l’immobilier via le dispositif Malraux se veut être particulièrement avantageux. En effet, ce dispositif bénéficie de nombreux avantages. Vous donnant accès à un investissement patrimonial de qualité au cœur des secteurs les plus prisés des grandes villes.

Dans un premier temps, la loi Malraux vous permet d’obtenir une réduction d’impôt équivalente à 22% ou 30% du montant des travaux, selon l’emplacement du bien. En outre, il doit se trouver en ZZPAUP ou sur un site patrimonial remarquable. Suite à cela, le pourcentage de réduction d’impôt sera défini. De plus, cette réduction d’impôt est immédiate. Et vous permet donc de réduire jusqu’à 120 000 € sur 4 années directement sur votre IR. C’est un avantage considérable que peut de dispositifs de défiscalisation peuvent vous procurer.

• Les niches fiscales

Dans un second temps, la loi Malraux n’est pas prise en compte dans le plafonnement des niches fiscales. Les réductions ou crédits d’impôts (dispositifs visant à réduire votre imposition) sont plafonnés à 10 000 € par an. C’est une manière d’éviter les trop importantes réductions d’impôt.

Comme vous l’aurez compris, le dispositif Malraux n’étant pas soumis au plafonnement des niches fiscales. Il se veut être particulièrement avantageux. Puisqu’il permet de réduire considérablement votre impôt sur le revenu.

• Liberté locative

Également, la loi Malraux vous donne accès à une véritable liberté locative. En effet, certains dispositifs comme la loi Pinel présente une obligation de loyers plafonnés. Vous ne pouvez donc pas, via le dispositif Pinel, fixer vous même le montant de vos loyers. Ce qui réduit de surcroît la rentabilité locative de votre investissement.

Contrairement à la loi Pinel, la loi Malraux n’a pas de condition concernant le plafond des loyers. Ainsi, vous pourrez fixer vous même ce montant en vous alignant sur les prix du marché locatif. Ainsi vous obtiendrez une rentabilité plus intéressante.

Comme vous l’aurez remarqué, la loi Malraux est particulièrement intéressante. Néanmoins, ce dispositif de défiscalisation ne s’adapte pas à n’importe quel type de profil investisseur !

Exemple :

Vous investissez dans un bien éligible à la loi Malraux.

Vous décidez d’acheter un bien de 300 000€ sous le dispositif Malraux.

Le promoteur propose ensuite de réaliser des travaux de rénovation pour un montant total de 100 000 €.

Le bien que vous avez acheté se situe dans une zone suivant un plan de valorisation de l’architecture, éligible à la loi Malraux. La réduction d’impôt se fera à hauteur de 22% (et non 30% comme en Secteur Sauvegardé). 

Vous bénéficierez donc d’une réduction d’impôt de 22 000 €, imputable sur 4 années consécutives en fonction de la durée de vos travaux et de vos besoins fiscaux.

De plus, la loi Malraux possède un avantage sur certaine autre loi. En effet la réduction d’impôt ne s’applique pas au plafond des niches fiscales de 10 000 € par an .

Investir en Malraux à Versailles

• La ville

La ville de Versailles possède une réputation mondiale. En effet, cette commune située à l’Ouest de Paris est connue pour son architecture et son patrimoine historique exceptionnel. Versailles est une ville culturelle touristique majeure. Inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO et créée par la volonté de Louis XIV, c’est le berceau de la royauté française. Synonyme de prestige la ville accueille un grand nombre de visiteur pour son emblématique château mais également pour de nombreux rassemblements politiques.

De plus, sa situation géographique est idéale puisque il est possible de rejoindre la capitale en un temps record. Des lignes de RER desservent l’ensemble de Paris et il est ainsi possible d’accéder à la gare TGV Montparnasse en moins de 15 minutes. La commune est totalement greffée à Paris. Les habitants peuvent donc bénéficier d’un cadre de vie hors norme à seulement quelques minutes du premier acteur économique français.

Sa population rassemble un grand nombre de cadre souhaitant s’établir hors du tumulte parisien. On retrouve également une forte communauté étudiante et une population jeune. De la crèche jusqu’à l’enseignement supérieur, Versailles dispose de toutes les infrastructures pour réaliser un parcours scolaire complet au sein même de la ville.

Ainsi, investir à Versailles permet de garantir une demande locative élevée dans un cadre de vie calme et un environnement prestigieux.

• Le projet

Le projet de défiscalisation Malraux à Versailles dispose d’un emplacement exceptionnel dans un des quartiers historiques de la ville. En effet, l’Hôtel de Fontenay possède une histoire singulière au cœur du quartier Saint Louis. Face au château de Versailles, ce secteur possède des bâtiments emblématiques et remarquables. Son emplacement permet donc de profiter d’une ambiance de village, quasiment dans l’enceinte du château, et au sein d’un quartier datant du XVIIIème siècle.

On retrouve alors à proximité directe tous les commerces et les commodités quotidiennes. Les transports se situent aux pieds de la résidence afin de faciliter les trajets quotidiens. Les rues adjacentes disposent également d’une multitude de petits cafés, restaurants, terrasses et boutiques. Ainsi, ce programme Malraux à Versailles permet d’investir dans un bien présentant une localisation premium, élément essentiel lors d’un achat immobilier.

Cet ancien hôtel particulier représente une réelle opportunité patrimoniale. En effet, la bâtisse et les logements vont être entièrement rénovés pour offrir aux futurs résidents des prestations haut de gamme. Toutes les caractéristiques architecturales vont être conservées et sublimées. Tous les appartements bénéficieront alors du charme de l’ancien avec du parquet, des cheminées, des moulures et une grande hauteur sous plafond.

Avec plus de 60% du budget des appartements consacré à la rénovation, c’est un programme de prestige pour les investisseurs. De plus, la localisation permet de bénéficier de 30% de réduction d’impôt sur ce montant des travaux.

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Investir en Malraux à Bordeaux

• La ville

Bordeaux est également une ville de renom pour les investissements immobiliers. En effet, son terroir, son vin et sa culture font de Bordeaux une ville très appréciée autant par les visiteurs que par ses habitants.

Avec une situation géographique entre terre et mer, c’est une ville qui bénéficie d’un rayonnement international. A moins de 2H de Paris en TGV et à 1h des plages du bassin d’Arcachon il est alors facile de se déplacer au sein du territoire français. On retrouve à quelques heures la frontière espagnole, les pistes de ski des Pyrénées et les plages d’Arcachon. De plus, son aéroport permet également de se déplacer dans toute l’Europe. Ainsi, Bordeaux est une ville totalement ancrée dans les réseaux de transport nationaux.

Connue et reconnue pour sa douceur de vie, Bordeaux est également une ville avec une économie dynamique. D’une part la qualité des formations dispensées dans les établissements de la ville permet d’avoir des actifs hautement diplômés. Ainsi, un grand nombre d’entreprises ont choisi de s’établir dans la ville pour profiter du haut niveau de compétence. On ne retrouve alors pas moins de 4 pôles de compétitivité labellisés.

Aussi, elle est la 2ème ville de France après Paris comptant le plus de Monuments Historiques, ce qui démontre d’une riche histoire et d’un fort patrimoine immobilier. Le charme de la Belle Endormie n’est alors plus à démontrer.

• Le projet

Ce projet de prestige dispose d’une localisation exceptionnelle au sein de la ville. En effet, située au cœur du centre historique, ou l’offre en logement se fait rare pour une demande de plus en plus importante. Séduits par le charme de la ville, de nombreux habitants souhaitent s’établir dans ce quartier.

On se retrouve alors à proximité des rives de la Garonne et de tout le centre de Bordeaux. Ainsi, à seulement quelques mètres de l’immeuble se trouve l’emblématique Basilique Saint Michel et la grande place Meynard. Chaque semaine, elle accueille un marché et elle est au cœur du dynamisme bordelais avec de nombreux restaurants et cafés.

De plus, tous les commerces et commodités du quotidien sont accessibles à pied en moins de 5 minutes. L’immeuble est également à proximité des universités du centre-ville et d’un grand nombre d’écoles. De plus, plusieurs lignes de bus et le tramway A se trouvent également à proximité des logements afin de pouvoir se déplacer rapidement dans toute la ville.

La demande locative des logements sera donc particulièrement élevée au vu de l’emplacement en hyper centre de l’immeuble.

Le bâtiment propose aux investisseurs 6 logements allant du local commercial au T3. Très recherchée, cette typologie est idéale pour des familles.

De plus, étant éligible à la loi Malraux, les logements vont par définition être entièrement rénovés. Le but de cette rénovation va alors être de préserver les caractéristiques architecturales des appartements tout en apportant le moderne nécessaire au confort des résidents.

Pour ce faire, un Architecte des Bâtiments de France va suivre l’avancée des travaux. Ainsi, tous les logements vont bénéficier de prestations de qualités : planchers, menuiseries, cheminées, murs en pierres. La façade et le toit vont également entièrement être refait. Des espaces extérieurs viendront prolonger certains appartements, caractéristique rare au vu de l’emplacement du bâtiment.

Ainsi, ce projet est très intéressant pour les investisseurs. Sa localisation et son charme ancien, alliés au moderne de la rénovation, offrent des logements de prestige à la location. Avec plus de 50% du budget des appartements consacré à la rénovation, ce projet représente une opportunité patrimoniale. 

Découvrez ce programme de défiscalisation Malraux

Investir en Malraux à Lyon 1er

• La ville

Lyon est une ville emblématique de France. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1998, la ville Lumière dispose d’un grand nombre d’atout. En effet, chacun de ses quartiers possède un héritage historique particulier. Le Vieux Lyon symbolise l’époque médiéval avec ses petites rues pavées et ses immeubles colorés.

La Presqu’île a hérité de grands boulevards haussmanniens du XIX siècle. Ainsi, la ville bénéficie d’une grande attractivité touristique. Emblème d’histoire, la ville de Lyon a su allier son charme ancien à un développement performant pour devenir un acteur économique majeur.

En effet, la capitale des Gaules est le deuxième pôle économique français derrière La Défense. De nombreuses Start Up ainsi que des grands groupes sont présents dans la ville. Son emplacement géographique central et son intégration dans les réseaux de transport permet de rejoindre la capitale en moins de 2H de TGV. Ainsi, la ville profite de cet accroissement de mobilité pour se rendre encore plus attractive.

Lyon est donc une ville de renom pour les investissements immobiliers. Chaque année de nombreux habitants viennent s’établir dans la métropole. La demande est tellement importante qu’il est difficile de subvenir à toutes les demandes de logements. Investir à Lyon représente donc un projet immobilier rentable qui s’assure d’une forte demande locative.

PARLONS DE VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT

• Le projet

Situé en plein cœur de la Presqu’Ile, le bâtiment profite d’un emplacement rare et prisé. En effet, à seulement quelques mètres de la place des Terreaux c’est un des secteurs les plus recherchés de la ville Lumière. On retrouve à proximité directe le métro A et C Hotel de Ville et plusieurs lignes de bus. Il est alors possible de rejoindre rapidement les pôles principaux de la ville.

Au centre du dynamisme lyonnais, le quartier regorge de petites rues commerçantes, restaurants, terrasses et cafés. Ainsi, les résidents pourront accéder en quelques minutes à tous les services et boutiques dont ils ont besoin. L’Opéra de Lyon, plusieurs cinémas, le musée des Beaux Arts, le Vieux Lyon et les quais de Saône se trouvent à moins de 10 minutes à pieds des logements. Ainsi, cette position centrale dans Lyon est rare car le quartier est très demandé.

Le bâtiment ancien va également bénéficier de toutes les restaurations nécessaires pour lui rendre son état d’antan. Comme les autres projets Malraux, les travaux seront suivis par un Architecte des Bâtiments de France. Ainsi la restauration va mettre en exergue les caractéristiques historiques de la bâtisse. Les logements vont tous bénéficier de prestations de qualité en amenant tout le confort du moderne. Cet alliage du charme de l’ancien avec des aménagements moderne va valoriser le bien. 

Ces logements haut de gamme donneront sur une cour intérieure. De plus, l’installation d’un ascenseur totalement vitré est prévu. Ce type de prestation demeure très rare lors de rénovations d’immobilier ancien.

L’emplacement du programme de défiscalisation Malraux permettra alors aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt de 22% du montant des travaux.

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