Investissement locatif ancien avec travaux : les avantages

Un investissement locatif ancien avec travaux peut séduire pour son caractère unique, son emplacement dans des quartiers établis et son potentiel de valorisation après rénovation.

Alors que l’immobilier neuf est souvent privilégié pour les investissements locatifs en raison de ses avantages fiscaux et de sa facilité de gestion, découvrons les atouts de l’immobilier ancien !

PARLONS DE VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT

Pourquoi investir dans l’ancien ?

L’investissement immobilier dans l’ancien versus le neuf est un débat qui persiste dans le monde de l’immobilier. Les raisons pour lesquelles l’ancien peut souvent l’emporter sur le neuf sont multiples et varient selon les objectifs et les préférences de l’investisseur.

Premièrement, l’ancien offre généralement un meilleur rendement locatif. Les prix d’achat dans l’ancien sont souvent inférieurs à ceux du neuf, ce qui peut se traduire par une rentabilité plus élevée pour l’investisseur. De plus, l’ancien se situe souvent dans des quartiers établis avec des infrastructures existantes et une demande locative forte, ce qui peut favoriser une meilleure valorisation à long terme.

Ensuite, l’ancien offre la possibilité de réaliser des travaux de rénovation qui peuvent non seulement augmenter la valeur du bien mais aussi permettre de personnaliser le logement selon les goûts de l’investisseur ou des futurs locataires. Cela peut également être un moyen d’optimiser la performance énergétique du bien, ce qui est de plus en plus recherché sur le marché.

Les avantages fiscaux de l’immobilier ancien

L’investissement dans l’immobilier ancien est une stratégie qui peut s’avérer très avantageuse sur le plan fiscal. En effet, plusieurs dispositifs de défiscalisation sont spécifiquement conçus pour encourager la rénovation et la mise en location de biens immobiliers anciens. Ces mesures visent à soutenir le marché de l’immobilier tout en préservant le patrimoine architectural français.

La loi Denormandie

Parmi les dispositifs les plus connus, on trouve la loi Denormandie, qui offre une réduction d’impôt pour les investissements dans des logements anciens nécessitant des travaux de rénovation. Pour être éligible, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération d’investissement. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les biens situés dans certaines communes où le besoin de revitalisation du parc immobilier est reconnu.

La réduction d’impôt dépend de la durée de l’engagement locatif :

• 12% pour une durée de location de 6 ans
• 18% pour une durée de location de 9 ans
• 21% pour une durée de location de 12 ans

La loi Malraux

Un autre dispositif notable est la loi Malraux, qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pour les travaux de restauration effectués sur des bâtiments situés dans des secteurs sauvegardés ou des zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager. Cette loi vise à encourager la conservation des bâtiments ayant une valeur historique ou esthétique.

Cette réduction peut atteindre jusqu’à 30% des dépenses engagées pour les travaux, dans la limite de 400 000 € sur une période de quatre ans.

Il est important de noter que l’investissement en loi Malraux est particulièrement adapté aux contribuables fortement imposés, car il permet une réduction d’impôt significative qui peut compenser une partie importante de l’investissement initial.

Le déficit foncier

Ce dispositif permet aux propriétaires de déduire les charges liées à la propriété, telles que les travaux de rénovation, de leurs revenus fonciers imposables. Si ces charges dépassent les revenus fonciers, le déficit généré peut être imputé sur le revenu global du propriétaire, réduisant ainsi son impôt sur le revenu.

Les propriétaires peuvent déduire jusqu’à 10 700 euros de déficit foncier de leur revenu global chaque année, et l’excédent peut être reporté sur les années suivantes, jusqu’à six ans pour l’ensemble des revenus et dix ans pour les revenus fonciers. De plus, pour les travaux de rénovation énergétique, la limite annuelle d’imputation sur le revenu global peut être augmentée à 21 400 euros, encourageant ainsi les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leurs biens.

Le Pinel ancien

Investir dans l’immobilier via le dispositif Pinel ancien offre une série d’avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs. En effet, il offre un double avantage fiscal. Premièrement, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, qui varie selon la durée de l’engagement locatif, avec des taux de 9%, 12% ou 14% pour des périodes de location de 6, 9 ou 12 ans respectivement. Deuxièmement, il est possible de cumuler cet avantage avec le mécanisme du déficit foncier, ce qui peut permettre une déduction des coûts de rénovation du revenu global, réduisant ainsi l’impôt sur le revenu encore davantage.

L’investissement dans l’ancien : des contraintes ?

L’investissement dans l’immobilier ancien attire les investisseurs en raison de son potentiel de valorisation et de son charme indéniable. Cependant, il est important de prendre en compte certaines contraintes avant de se lancer dans un tel projet.

Tout d’abord, les frais de notaire sont généralement plus élevés pour l’immobilier ancien que pour le neuf. Cela s’explique par la complexité accrue des transactions qui impliquent souvent des biens avec une histoire longue et variée, nécessitant des vérifications supplémentaires.

Ensuite, l’investissement dans l’ancien implique souvent des travaux de rénovation. Ces travaux peuvent être sous-évalués et entraîner des coûts supplémentaires non anticipés. Il est donc crucial d’évaluer précisément l’étendue des travaux nécessaires et de prévoir une marge pour les imprévus.

De plus, l’ancien peut présenter des défis en termes de mise aux normes, notamment énergétiques et de sécurité. Les réglementations évoluent et peuvent imposer des mises à jour coûteuses.

Notre avis sur un investissement locatif ancien avec travaux

L’ancien offre des avantages non négligeables. Le prix d’achat est souvent plus attractif que celui du neuf, permettant potentiellement un meilleur rendement locatif. De plus, il offre une diversité de biens avec du caractère, souvent situés dans des emplacements privilégiés qui séduisent les locataires et facilitent la revente.

Pour naviguer entre contraintes et opportunités, une analyse approfondie et une planification minutieuse sont essentielles. Il est recommandé de consulter des experts en immobilier et en rénovation pour prendre des décisions éclairées et optimiser son investissement dans l’immobilier ancien.

Chez Corneille Patrimoine, l’expertise et le savoir-faire sont les piliers de l’accompagnement client. Dès le début du parcours immobilier, une analyse approfondie de la situation financière du client est effectuée. Cette étape cruciale permet d’établir un plan d’action réaliste et sur mesure, en adéquation avec les objectifs et les capacités d’investissement du client.

La recherche du bien idéal est ensuite menée avec précision, en tenant compte des désirs et des besoins spécifiques du client. Que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire, l’approche personnalisée assure que chaque proposition de bien immobilier correspond aux attentes du client.

L’expérience de Chez Corneille Patrimoine dans ces étapes permet de naviguer ces défis avec confiance, en assurant que les intérêts du client sont toujours au premier plan.

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