- Carcassonne
Un investissement d’exception au cœur de Carcassonne
- Du T1 au T3
- De 20.5 m² à 80.2 m²
- De 120 950 € à 352 880 €
-
- Carcassonne
Découvrez ce programme immobilier situé au cœur de Carcassonne :
Une opportunité unique d’investir dans un bien d’exception au sein d’un bâtiment historique du XIXᵉ siècle. Ce projet allie prestige, patrimoine et rentabilité grâce à son éligibilité à la loi Denormandie ou au Déficit foncier.
Pour plus d’informations, contactez nos conseillers patrimoniaux.
Les points clés du programme
- Réhabilitation haut de gamme
- Situation géographique optimale
- Avantages fiscaux de la loi Denormandie ou du Déficit foncier
A proximité
- Commerces et services
- Transports
- Etablissements scolaires
Le projet immobilier
L’Hôtel de Sauzède est un programme de réhabilitation niché au sein d’un bâtiment historique du XIXᵉ siècle. Il propose 12 appartements, du T1 au T3. Grâce à son éligibilité à la loi Denormandie ou au déficit foncier, il offre des avantages fiscaux attractifs aux investisseurs désireux de conjuguer patrimoine et rentabilité.
Les appartements bénéficient de prestations haut de gamme :
- Rénovation soignée respectant l’authenticité du bâtiment.
- Matériaux nobles : parquet en bois massif, moulures restaurées, et menuiseries élégantes.
- Cuisine équipée avec électroménager moderne.
- Salle de bain contemporaine avec douche à l’italienne et robinetterie haut de gamme.
- Isolation thermique et phonique optimisée pour un confort maximal.
- Espaces lumineux avec de grandes fenêtres et une belle hauteur sous plafond.
Ainsi, ce programme allie cachet historique et modernité, offrant un cadre de vie exceptionnel aux futurs résidents.
Voici les avantages d’investir sous la loi Denormandie ou en déficit foncier :
Loi Denormandie
- Réduction d’impôt : Jusqu’à 21% du prix du bien répartis sur 12 ans (2% par an pendant 9 ans, puis 1% pendant 3 ans).
- Encouragement à la rénovation : Ce dispositif vise à réhabiliter des logements anciens, garantissant une valorisation du bien à long terme.
- Conditions avantageuses : Accessible aux investisseurs qui louent le bien pendant 6 à 12 ans, avec un plafond de loyer et de ressources des locataires.
- Patrimoine préservé : Investir dans un bâtiment historique comme l’Hôtel de Sauzède permet de bénéficier d’un bien de caractère tout en profitant d’un cadre fiscal attractif.
Déficit foncier
- Déduction des travaux : Les dépenses de rénovation sont déductibles des revenus fonciers, réduisant ainsi l’impôt sur le revenu.
- Optimisation fiscale immédiate : Contrairement à la loi Denormandie, qui offre une réduction d’impôt sur plusieurs années, le déficit foncier permet une déduction immédiate, idéale pour les investisseurs fortement imposés.
- Aucune contrainte de loyer : Contrairement à Denormandie, il n’y a pas de plafonds de loyers ni de conditions de ressources pour les locataires.
- Valorisation du bien : Un bien rénové dans un secteur prisé comme Carcassonne peut générer une plus-value intéressante à la revente.
Quel dispositif choisir ? contactez nous afin de bénéficier d’un accompagnement personnalisé !
Pourquoi investir à Carcassonne ?
Carcassonne, ville emblématique du sud de la France, offre un cadre exceptionnel pour l’investissement immobilier locatif. Entre son patrimoine historique, son attrait touristique et son marché immobilier accessible, elle présente de nombreux avantages pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de valorisation patrimoniale.
Une ville au fort potentiel touristique
Carcassonne est mondialement connue pour sa Cité Médiévale, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Chaque année, elle attire plus de 2 millions de visiteurs, ce qui dynamise la demande locative, notamment pour les locations saisonnières. Investir dans un bien destiné à la location courte durée peut ainsi générer des revenus locatifs élevés, surtout en période estivale.
Un marché immobilier attractif et abordable
Contrairement aux grandes métropoles, Carcassonne offre des prix immobiliers accessibles, avec un prix moyen au m² bien inférieur à celui des grandes villes françaises. Cela permet aux investisseurs d’acquérir des biens à fort potentiel de valorisation, tout en bénéficiant d’une rentabilité locative intéressante.
Une demande locative variée et en croissance
Carcassonne ne se limite pas aux touristes : elle accueille également étudiants, familles et retraités, grâce à ses infrastructures éducatives, ses commerces et son cadre de vie agréable. Les quartiers comme La Bastide Saint-Louis ou Les Capucins sont particulièrement prisés pour la location longue durée.
Une ville bien desservie et agréable à vivre
Carcassonne bénéficie d’une bonne accessibilité, avec une gare SNCF, un aéroport et des axes routiers stratégiques. Son climat méditerranéen, ses espaces verts et son dynamisme culturel en font une ville où il fait bon vivre, renforçant ainsi l’attractivité locative.
Ainsi, Investir à Carcassonne, c’est miser sur une ville au riche patrimoine, à la forte attractivité touristique et à la rentabilité prometteuse. Que ce soit pour une location saisonnière ou longue durée, les opportunités sont nombreuses et les dispositifs fiscaux permettent d’optimiser l’investissement.
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