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Investissement locatif à bordeaux : programme Malraux

Du T1 au T3
De 27 m² à 74 m²
De 265 000 € à 679 500 €

Découvrez cet investissement locatif à Bordeaux :

Situé dans l’emblématique rue du Parlement Sainte-Catherine, c’est une invitation à vivre l’élégance et l’authenticité bordelaise. Alliant patrimoine historique et modernité, ce projet prestigieux promet un cadre de vie exceptionnel, idéal pour investir en loi Malraux.

Pour plus d’informations, contactez nos conseillers patrimoniaux.

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Les points clés de l'investissement

Emplacement stratégique
Rénovation de prestige
Forte réduction d’impôt en loi Malraux

A proximité

Commerces, écoles, restaurants
Tram A, B, C et D
Gare Bordeaux Saint-Jean

Le projet immobilier

Ce projet immobilier est un immeuble du XIXᵉ siècle entièrement réhabilité, situé à deux pas du Grand Théâtre de Bordeaux. Avec ses façades richement décorées, restaurées dans les règles de l’art, il incarne l’élégance architecturale bordelaise. Érigé sur cinq étages et desservi par un ascenseur, il offre un cadre de vie raffiné et pratique.

Chaque logement a été soigneusement rénové pour préserver le cachet de l’ancien, avec des éléments tels que des cheminées en marbre, des parquets en point de Hongrie, des moulures élégantes et des hauteurs sous plafond supérieures à 3 mètres.

Les prestations sont haut de gamme, combinant confort moderne et charme historique. Les appartements disposent de grandes fenêtres qui laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant des espaces lumineux et chaleureux. Les finitions sont soignées, avec des matériaux de qualité supérieure, et les équipements modernes garantissent un confort optimal.

Investir dans ce programme immobilier en loi Malraux offre une réduction fiscale importante. En effet, la loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 30 % des dépenses de travaux et jusqu’à 400 000 euros sur 4 ans. Cela représente une opportunité de défiscalisation très avantageuse pour les investisseurs.

Pour plus d’informations sur les atouts de ce programme, contactez nous !

L'adresse

Situé au cœur du centre historique de Bordeaux, le secteur incarne le charme intemporel de cette ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Il se distingue par son architecture élégante et son atmosphère authentique, offrant un cadre unique où passé et modernité se rejoignent harmonieusement. La proximité immédiate de la Rue Sainte-Catherine, la plus longue rue piétonne d’Europe, renforce l’attractivité de la zone avec son ambiance animée et ses nombreuses opportunités.

Le quartier regorge de commodités qui facilitent le quotidien de ses habitants. On y trouve une grande variété de commerces, allant des grandes enseignes internationales aux petites boutiques locales, parfaites pour le shopping. Les amateurs de gastronomie ne seront pas en reste, avec une profusion de restaurants, cafés et brasseries offrant des saveurs locales et internationales. De plus, il est bien desservi par les transports en commun, notamment plusieurs lignes de tramway et de bus, permettant de se déplacer facilement dans toute la ville. Des services essentiels tels que des écoles, des pharmacies et des établissements de santé complètent cette offre.

L’un des principaux atouts réside dans son dynamisme culturel et son cadre de vie exceptionnel. Les rues piétonnes et les espaces verts en font un lieu agréable et paisible pour se promener, tout en restant au cœur de l’animation bordelaise. De plus, proche de sites emblématiques tels que la Place de la Bourse, le Grand Théâtre et les quais de la Garonne, le quartier offre un accès immédiat aux trésors historiques et culturels de Bordeaux.

Cette combinaison d’atouts fait de ce secteur un choix idéal pour y vivre ou y investir.

Pourquoi investir à Bordeaux ?

Investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux présente de nombreux avantages, grâce à son cadre de vie exceptionnel, son dynamisme économique et son marché immobilier attractif.

Voici un aperçu des raisons qui font de Bordeaux une destination prisée pour les investisseurs :

Un cadre de vie enviable

Bordeaux est régulièrement classée parmi les villes les plus agréables à vivre en France. Avec ses quais réaménagés, ses nombreux espaces verts et sa proximité avec l’océan Atlantique, la ville offre une qualité de vie exceptionnelle. Son patrimoine historique, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, et sa richesse culturelle attirent aussi bien les habitants que les touristes.

Un marché immobilier dynamique

Le marché immobilier bordelais est en constante évolution. Les quartiers centraux, comme les Chartrons ou Saint-Seurin, sont très prisés, tandis que des zones comme Bacalan ou La Bastide offrent encore des opportunités à des prix plus abordables. La demande locative est forte, notamment grâce à la population étudiante et aux jeunes actifs, garantissant un taux d’occupation élevé et des rendements intéressants.

Des atouts économiques

Bordeaux est une métropole dynamique avec une économie diversifiée, incluant des secteurs comme l’aéronautique, la santé, et bien sûr, la viticulture. Cette diversité attire de nombreuses entreprises et start-ups, stimulant le marché de l’emploi et augmentant la demande de logements. De plus, la ville accueille plus de 100 000 étudiants, renforçant la demande pour des logements locatifs.

Opportunités pour les investisseurs

Les dispositifs de défiscalisation, comme la loi Malraux, rendent l’investissement locatif encore plus attractif à Bordeaux. En outre, la croissance démographique de la ville et son attractivité touristique offrent des perspectives de valorisation à long terme.