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Programme immobilier bordeaux en déficit foncier

Du T1 au T3
De 17 m² à 66 m²
De 146 000 € à 562 000 €
- Bordeaux

Situé dans un quartier prisé de Bordeaux, ce programme immobilier en déficit foncier offre une combinaison parfaite entre charme de l’ancien et confort moderne.

Avec une rénovation complète et des prestations haut de gamme, ces appartements sont une occasion unique d’investir dans un bien à forte valeur patrimoniale tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs.

Pour plus d’informations, contactez nos conseillers patrimoniaux.

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programme immobilier bordeaux-immeuble renové à Bordeaux

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Les points clés du programme

Emplacement privilégié
Rénovation complète
Avantages fiscaux du déficit foncier

A proximité

Commerces et services
Transports
Etablissements scolaires

Le projet immobilier

Ce programme prévoit la rénovation complète d’un immeuble en déficit foncier, avec 10 appartements allant du T1 au T3 duplex. Les logements bénéficient d’une restauration soignée, respectant l’architecture d’origine tout en intégrant des prestations modernes :

Façade restaurée à la chaux, préservant le charme historique.
Toiture révisée pour une meilleure isolation.
Menuiseries bois double vitrage, garantissant confort et performance énergétique.
Électricité et plomberie neuves, avec chauffage électrique individuel.
Cuisine et salle de bain aménagées, placards intégrés et verrières pour un design élégant.

Le projet est éligible au déficit foncier, ce qui permet aux investisseurs de déduire le montant des travaux de rénovation de leurs revenus fonciers. De plus, Si le montant des travaux dépasse les revenus fonciers, le déficit peut être imputé sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an. L’excédent est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Si vous souhaitez optimiser votre fiscalité tout en valorisant votre patrimoine immobilier, contactez nous !

L'emplacement

Le programme situé dans le secteur des Chartrons, bénéficie d’un cadre de vie dynamique et attractif. Ce quartier historique, autrefois dédié aux négociants en vin, est aujourd’hui un lieu prisé pour son ambiance conviviale et son mélange harmonieux entre patrimoine et modernité.

Les commodités du secteur

Les résidents de la rue Baste profitent d’une excellente accessibilité et de nombreux services à proximité :

Transports : Le quartier est bien desservi par les lignes de tramway et de bus, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers de Bordeaux.
Commerces et marchés : On y trouve des commerces de proximité, des boulangeries, des supermarchés ainsi que le célèbre marché des Chartrons, idéal pour les produits frais et locaux.
Éducation : Plusieurs écoles et établissements scolaires sont accessibles à pied, ce qui en fait un secteur adapté aux familles.
Espaces verts : Les quais de la Garonne offrent de belles promenades et des espaces de détente, parfaits pour les amateurs de plein air.
Culture et loisirs : Le quartier abrite des galeries d’art, des cafés branchés et des restaurants réputés, contribuant à son ambiance vivante et cosmopolite.

Grâce à son emplacement stratégique, son patrimoine préservé et ses nombreuses commodités, la rue Baste et le quartier des Chartrons sont des lieux de vie recherchés, parfaits pour un investissement immobilier.

Pourquoi investir à Bordeaux ?

Investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux est une stratégie attrayante pour de nombreux investisseurs. En effet, la ville, réputée pour son dynamisme économique et son cadre de vie exceptionnel, offre de nombreuses opportunités pour ceux qui souhaitent développer leur patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité intéressante.

Bordeaux connaît une forte croissance économique, attirant entreprises et nouveaux habitants, ce qui stimule la demande locative. Son cadre de vie agréable, avec un centre historique classé à l’UNESCO et une proximité avec l’océan Atlantique, en fait une destination prisée. De plus, la ville accueille plus de 100 000 étudiants, garantissant une demande locative constante. Le marché immobilier bordelais est dynamique, avec une valorisation constante des biens, ce qui permet aux investisseurs de sécuriser leur placement sur le long terme. Enfin, des dispositifs fiscaux comme le déficit foncier permettent d’optimiser la fiscalité des investisseurs.

Ainsi, Bordeaux réunit tous les critères d’une ville idéale pour l’investissement locatif : une forte demande, une valorisation du marché et des avantages fiscaux intéressants.