La baisse des prix de l’immobilier, observée depuis plusieurs mois, peut être une aubaine pour les investisseurs locatifs. En effet, ils peuvent bénéficier de prix plus attractifs et de dispositifs fiscaux avantageux pour acquérir un bien rentable.
Pour optimiser votre investissement locatif en 2024, il est important de choisir un bien de qualité, situé dans une zone dynamique et demandée.
Voici quelques pistes pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier.
PARLONS DE VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT
La baisse des prix de l’immobilier ces derniers mois
La baisse des prix du marché immobilier en France est due à plusieurs facteurs. Tout d’abord, la situation économique s’est détériorée, ce qui a entraîné une baisse des prix.
Ensuite, les taux d’intérêt ont augmenté, ce qui a rendu l’achat immobilier plus coûteux pour les acheteurs.
Enfin, la transition énergétique a également eu un impact sur les prix, car les propriétaires ont dû investir dans des améliorations énergétiques pour se conformer aux nouvelles réglementations.
De ce fait, d’après les données de FNAIM, Paris (-3% sur 6 mois) et sa périphérie (-2,7%) sont les plus touchées. D’autres grandes villes connaissent des baisses de prix significatives : Lyon (-4,2% sur 6 mois), Nantes (-4,1%), Rennes (-3,1%), tandis que les prix sont quasi stables à Toulouse (en baisse de… 0,07%).
Aussi, le marché de la location est particulièrement tendu depuis la rentrée 2023. Les difficultés d’accès au crédit, l’hypothèse d’une baisse des prix à l’achat, l’incertitude sur le pouvoir d’achat et la forte inflation ont entraîné une baisse de 14 % du volume d’acheteurs par rapport à 2019, ce qui a mécaniquement entraîné un report sur la location.
Evolution sur l’année 2024
Selon les prévisions d’Orpi, les prix de l’immobilier en France devraient continuer à baisser en 2024, avec une diminution moyenne d’environ 4%. Le volume des transactions immobilières devrait également poursuivre sa diminution pour se stabiliser à 800 000 ventes d’ici septembre 2024.
Cependant, il est important de noter que les prévisions sont sujettes à des changements et que les tendances du marché immobilier peuvent varier en fonction de nombreux facteurs tels que la situation économique, les taux d’intérêt, la demande et l’offre, etc.
Pourquoi profiter de la crise immobilière pour investir ?
L’immobilier est un placement de choix pour se protéger de l’inflation. Les Français l’ont bien compris, car ils sont nombreux à investir dans la pierre. Sur le long terme, l’immobilier ne perd pas de sa valeur. Au contraire, il suit la tendance haussière des prix. Entre 2013 et 2023, l’indice des prix des logements a augmenté de 30 %. Aussi, les perspectives de baisse des prix offrent des opportunités intéressantes pour acheter un appartement.
L’investissement locatif est également un placement anti-crise efficace. Les dispositifs Pinel ou loueur en meublé non professionnel (LMNP) permettent aux propriétaires de réviser les loyers chaque année en fonction de l’indice de référence des loyers (IRL). Ainsi, en cas d’inflation, les loyers suivent la hausse des prix et garantissent un rendement locatif attractif.
Les avantages de l’immobilier locatif
Malgré la crise et la baisse des rendements, il y a encore des opportunités à saisir et des avantages à exploiter :
- Vous pouvez négocier les prix à la baisse et obtenir des rentabilités locatives inédites.
- Vous pouvez déduire les intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers (ce qui réduit votre imposition et augmente votre bénéfice).
- Vous pouvez profiter d’un effet de levier grâce aux crédits immobiliers, même à 4 % ou 5 %, pour booster votre rentabilité.
- Vous pouvez renégocier vos crédits en cas de chute des taux.
Bien entendu, il faut être prudent et envisager votre investissement locatif sur le long terme (plus de 8 ans).
L’immobilier, une valeur refuge malgré la crise
L’immobilier est un secteur qui offre de nombreux avantages pour les investisseurs, notamment en période de crise économique ou sociale. Voici quelques raisons qui expliquent pourquoi l’immobilier reste une valeur sûre :
- L’immobilier est un bien tangible. Il représente donc une garantie de sécurité pour les propriétaires, qui peuvent compter sur un patrimoine durable et transmissible.
- L’immobilier est un actif qui génère des revenus réguliers, grâce aux loyers perçus par les bailleurs. Ces revenus permettent de couvrir les charges liées au bien, mais aussi de constituer un complément de retraite ou de financer d’autres projets.
- L’immobilier est un placement qui bénéficie d’une fiscalité avantageuse, grâce aux différents dispositifs existants pour réduire les impôts ou défiscaliser une partie des revenus locatifs. Par exemple, le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 17,5% du montant investi, sous certaines conditions.
- L’immobilier est un marché qui offre de nombreuses opportunités, en fonction des besoins et des préférences de chaque investisseur. Il est également possible d’investir dans des niches spécifiques, comme l’immobilier ancien, l’immobilier neuf, l’immobilier de prestige ou l’immobilier locatif meublé.
En conclusion, l’immobilier demeure une valeur refuge car il offre une combinaison unique de sécurité, de rentabilité, d’avantages fiscaux et de possibilités d’adaptation. C’est pourquoi il est conseillé de diversifier son patrimoine en y consacrant une part significative.
Notre avis sur un investissement en 2024
Vous avez un projet immobilier en tête, mais vous hésitez à franchir le pas ? Ne perdez pas de temps, car le marché immobilier ne vous attendra pas !
En effet, plus vous tardez à investir, plus vous perdez des opportunités de rentabiliser votre bien et de constituer votre patrimoine.
De plus, les prix de l’immobilier ne vont s’effondrer !
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