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Crise sanitaire : L’investissement locatif séduit malgré la Covid-19 !

16/09/2020
L'immobilier un secteur qui séduit toujours autant.

Depuis des années, nous constatons que les Français se dirigent de plus en plus vers l’investissement locatif. En effet, pour bon nombre d’entre eux, investir dans la Pierre pour louer et ainsi se constituer un patrimoine sur le long terme est un moyen qui les rassure devant les incertitudes économiques et sociétales. De plus, depuis la crise sanitaire du Covid-19, l’immobilier locatif a explosé rendant le marché immobilier extrêmement tendu.

Malgré une année singulière de crise sanitaire marquée par deux confinements, les français ne laissent pas l’immobilier de côté ! En effet, aucun impact majeur sur le marché immobilier français n’a été répertorié malgré les restrictions gouvernementales appliquées fin 2020 et début 2021. Néanmoins lors du premier confinement, du à l’arrêt de l’activité des notaires et agents immobilier, un impact a été observé.

Ainsi, les français ont su avec un temps d’adaptation à gérer leur quotidien et leurs projets différemment, aussi, les agences ont su se digitaliser pour répondre à la demande en e-commerce et ainsi poursuivre l’activité.

 


Corneille Patrimoine analyse les raisons mises en place poussant les Français à être de plus en plus nombreux à se lancer dans l’investissement locatif.

Si vous aussi vous voulez investir, n’hésitez pas à contacter notre équipe de conseillers pour plus de renseignements.


 

L’investissement locatif séduit malgré la crise sanitaire

 

On le sait depuis longtemps, l’investissement dans la Pierre est le placement préféré des Français. De plus, on observe depuis plusieurs mois, des taux de crédit relativement bas, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, en moyenne à 1,29% en mai 2019 pour un prêt sur 20 ans. Ainsi ces taux historiquement bas incitent les Français à investir. De ce fait, une tendance se dessine et s’accentue, l’investissement immobilier locatif se diversifie et touche plusieurs types de ménages. Moyen d’épargne et préparation à la retraite, on observe que les ménages aux revenus modestes investissent ainsi grâce à cette réalité de taux bas.

Les jeunes actifs sont eux aussi très présents sur le marché de l’investissement immobilier. En effet, d’après une étude de Century 21, les moins de 40 ans représentent près de la moitié des acquisitions.

Ainsi, quel que soit l’âge et la catégorie sociale, l’immobilier locatif est une réelle valeur refuge pour de nombreux Français. Rajouté à cette sécurité d’investissement, l’immobilier locatif, d’un point de vue de la rentabilité est plus sûre, voire meilleure que certains placements financiers.

Il faut bien noter que l’investissement immobilier locatif est un placement sûr est rentable sur le long terme. Pour cela, nous vous présentons les chiffres du marché immobilier.

 

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Quel impact a eu la crise sanitaire sur le marché immobilier et l’investissement locatif ?

 

Century 21 annonce un marché immobilier qui se porte bien malgré l’urgence sanitaire avec un prix moyen au m² au 1er semestre 2019 de 2 599€ et une hausse des prix modérée de +0,4%. Sur ce marché, 27% correspondent à un investissement locatif, soit une hausse de 32% en un an.

À titre d’exemple, le montant d’une transaction est en moyenne de 216 190€ avec des disparités importantes entre les grandes métropoles comme Paris, Lyon et les autres régions.

 

De nouvelles tendances de recherche dues à la crise sanitaire

La FNAIM a recensé 75 % des Français achètent désormais sur Internet depuis l’épidémie du Covid-19.

Avant cette pandémie mondiale, environ 1 français sur 2 achetait sur le net. Or, depuis l’urgence sanitaire, 3 sur 4 sont désormais prêt à le faire. Cette augmentation concerne de nombreux secteurs tels que les équipements du foyer, le matériel audio-visuel, l’électroménager, les meubles, etc.

Ainsi, la période du contact physique et des ventes en directes est révolues. Nos modes de fonctionnement et d’achat à ce jour sont particulièrement sollicités par le e-commerce. Qui restera, particulièrement ancré même après la crise

 

 

Les tendances lyonnaises

En ce qui concerne Lyon, elle est aujourd’hui la ville la plus chère de province devant Bordeaux. La capitale des Gaules affiche en effet une demande très importante des investisseurs immobiliers. Cette demande est même en progression de 8% par rapport à l’année 2019.

Pour devenir propriétaire dans la capitale des Gaules, il faut être prêt à débourser en moyenne 5 016€/m² pour un appartement.

Lyon est une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif. En effet, le marché locatif très dynamique permet de louer et de rentabiliser un bien rapidement. De plus, l’attractivité économique, touristique et étudiante de la ville sont pratiquement les plus importantes du pays. En effet, la capitale des Gaules est souvent citée comme l’une des villes où il fait y bon vivre. Mais outre cette qualité de vie, Lyon connaît depuis plusieurs années un fort développement, à la fois économique, social et démographique.

Aussi, elle se hausse à la deuxième place des villes les plus attractives de France, derrière Paris. Bassin de nombreuses entreprises de renoms comme Sanofi, Solvay, Lyon accueille également des Start-Up de quoi diversifier l’emploi au sein de la ville.

Ainsi, réaliser un investissement immobilier à Lyon est une réelle opportunité malgré la situation sanitaire.

 

Nos programmes immobiliers à Lyon

 

 

Les tendances parisiennes

Concernant Paris, la capitale est toujours aussi populaire pour les investisseurs immobiliers. Les opportunités professionnelles et étudiantes présentes à Paris entraînent un exil des actifs en direction de Paris. De ce fait, le marché immobilier subi ce phénomène. Cela entraîne une hausse de la demande pour une offre toujours au même niveau qu’il y a 10 ans.

Au mois de juin 2020, l’immobilier à Paris se négociait pour 11 198€/m² en moyenne selon les derniers chiffres publiés par SeLoger.com. Pour vous donner un ordre d’idée, comptez en moyenne 14 253€/m² dans le 7ème arrondissement de Paris contre 7 961€ dans le 19ème arrondissement.

 

Nos programmes immobiliers à Paris

 

 

Les tendances nantaises

Aussi, les villes de province, moins grandes, mais tout aussi attractives connaissent elles aussi beaucoup de succès. Nantes, capitale de l’Ouest bénéficie d’une attractivité économique et étudiante en plein développement.

Sa proximité avec Paris (2h en TGV) et son coût de la vie moins élevé attirent des nouveaux habitants et donc des investisseurs immobiliers.

L’avantage des villes de moyenne taille réside dans le prix du marché immobilier. En effet, moins tendu que Bordeaux ou Paris, le prix au m² est inévitablement moins élevé est donc plus intéressant pour les investisseurs locatifs.

 

Nos programmes immobiliers à Nantes

 

En somme, les conditions de crédit qui soutiennent le marché immobilier et la forte demande de logement en France favorisent particulièrement l’investissement locatif répondant au besoin de « sécurité » des Français face à un avenir incertain. De ce fait, l’investissement locatif séduit malgré l’épidémie de Covid-19.

 


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