Tout comprendre sur le doublement du deficit foncier + 2 projets immobiliers éligibles

Corneille Patrimoine vous explique tous les tenants et aboutissants de ce nouveau doublement du deficit foncier. Cette mesure a été prise pour dynamiser davantage le secteur de la rénovation des logements appelés « passoires thermiques » (DPE en classe « F » ou « G »).

Pour rappel, le déficit foncier est un dispositif fiscal permettant aux investisseurs de déduire de leurs revenus fonciers certaines dépenses liées à la rénovation d’un bien locatif. Cette déduction peut réduire le montant des impôts sur leurs revenus locatifs que ces derniers doivent payer. Si les dépenses liées à cette rénovation dépassent les revenus fonciers, il y a un « déficit foncier ». Ce déficit peut être reporté sur les revenus fonciers futurs durant maximum 10 ans. Si le déficit excède les revenus fonciers pendant plusieurs années, il peut être déduit du revenu global à hauteur de 10 700 €/an. Cette nouvelle loi rectificative concerne donc cette déduction en passant de 10 700 € de déduction sur le revenu global à 21 400 €.

Le déficit foncier comprend certaines conditions. En effet, il est important de noter que seules certaines dépenses sont éligibles au déficit foncier. Les dépenses éligibles incluent les travaux de réparation, d’entretien, de rénovation et d’amélioration du bien locatif. En revanche, les dépenses liées à l’achat du bien, telles que les frais de notaire, ne sont pas éligibles. À noter que les travaux d’agrandissement ne sont également pas éligibles. Par ailleurs, le dispositif du déficit foncier s’avère particulièrement intéressant dans des villes telles que Lyon ou encore Nantes.

Cette maison de ville est parfaitement située entre le Vieux Port et le marché central de La Rochelle, et offre cinq logements allant du T1 au T4, avec des caractéristiques qui combinent éléments anciens et bien-être contemporain. Les logements disposent de prestations haut de gamme telles que des parquets en chêne contrecollé, des menuiseries en aluminium avec double vitrage et volets roulants électriques intégrés, un ascenseur, des cuisines aménagées et équipées sur mesure, un mobilier de salle de bain dessiné sur mesure, ainsi qu’une hauteur sous plafond de 2m70. Cet investissement locatif est idéal pour ceux qui cherchent à bénéficier d’avantages fiscaux avec le dispositif Malraux ou déficit foncier mais également pour une acquisition en résidence principale.

La Rochelle est une ville attrayante et gastronomique qui occupe le troisième rang des villes françaises où il fait bon vivre. Située entre terre et mer, elle est proche des îles de Ré, d’Oléron, d’Aix, de Bordeaux et de Nantes. La ville est un territoire d’échange et de partage offrant une multitude d’expériences. Elle est également une agglomération innovante et créative, avec un dynamisme économique fort grâce à la présence de nombreuses entreprises à forte valeur ajoutée, telles qu’Alstom, Léa Nature et Senoble. Les filières maritimes et agroalimentaires sont également reconnues pour leur faculté d’innovation et de développement. La Rochelle est reconnue au niveau européen comme une ville durable et se positionne comme une référence en matière de mobilité durable et de transition énergétique. Elle s’est fixée pour objectif de devenir le premier territoire littoral « Zéro Carbone » d’ici 2040, dans le cadre du label Cit’ergie et du Plan d’Action Communal en faveur de la biodiversité.