Prix immobilier 2022 : le bilan de l’année

evolution prix immobilier lyon–

L’immobilier est un secteur qui a vu son attractivité augmenter ces dernières années. Réaliser un investissement locatif est alors une opportunité intéressante sur le plan patrimonial et fiscal.

Avec plus d’un million de transaction cette année, le marché reste dynamique. Être propriétaire représente alors un atout autant pour la location que pour la vente. Dans une situation de pénurie de bien, être propriétaire est un réel avantage.

Corneille Patrimoine vous présente le bilan de l’immobilier de l’année 2022 ainsi que Les tendances du marché immobilier et les perspectives pour 2023.

Bilan 2022 : un marché dynamique à Lyon

Lyon est aujourd’hui la ville la plus chère de province. La capitale des Gaules affiche en effet une demande très importante des investisseurs immobiliers. Cette demande est même en progression malgré une année record en 2021.

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De ce fait, les prix de l’immobilier augmentent mécaniquement à Lyon. Si l’on regarde la dernière décennie, les tarifs sont en hausse de 46,9%. En 5 ans, ils ont augmenté de 33 %.

Pour devenir propriétaire dans la capitale des Gaules, il faut être prêt à débourser en moyenne 5 500€/m² pour un appartement. De surcroît, l’immobilier à Lyon est une valeur sûre qui plaît aux investisseurs. Le marché locatif très dynamique leur permet en effet de louer et de rentabiliser leur bien rapidement.

On note évidemment l’importante présence des étudiants, mais également des jeunes actifs dans la capitale des Gaules. En effet, avec une dynamique économique et de nombreuses écoles de renoms, Lyon séduit chaque année de plus en plus de nouveaux habitants. De plus, avec ses trois gares SNCF et son aéroport international, Lyon est idéale pour les jeunes actifs.

Aussi, sa qualité de vie et son cadre unique attirent également une population souhaitant vivre dans un environnement moins stressant que la capitale.

Ainsi, ces nombreux atouts font de Lyon une ville où l’investissement immobilier locatif est sûr et rentable sur le long terme.

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Evolution des prix immobiliers en France

Certaines villes deviennent de plus en plus attractives et attirent un grand nombre d’investisseurs. En effet, l’année 2022 se caractérise également par un regain de tension sur le marché immobilier dans les grandes métropoles françaises.

D’après le bilan de l’immobilier de 2022 du site Meilleurs Agents, le prix des logements continuent d’augmenter avec une hausse moyenne de 8,6 % en France.

Pour exemple, 2022, le prix moyen d’un logement de 25 m2 dans l’ancien à Lyon avoisine les 175 000 € pour un prix de 7000 € au m2.

Ce très bon état de santé général du marché comporte toutefois des disparités en fonction des zones géographiques. Les prix des logements repartent à la hausse dans les grandes métropoles. Ce phénomène s’explique alors par un déficit entre l’offre et la demande. En effet, les conditions de prêts étant très avantageuse, de plus de plus de personne souhaitent devenir propriétaire. Ainsi, l’offre de logement ne suffit pas à répondre à la demande. De ce fait, les prix augmentent dans les grandes métropoles.

Les grandes métropoles présentent  une hausse annuelle avec des augmentations plus importantes pour quelques villes :

• + 3 % à Villeurbanne
• + 2,2 % à Angers
• + 5,7 % à Brest
• + 1,6 % à Nantes
• + 0,8 % à Lyon
• + 10,5 % à Marseille
• + 10,2 % à Montpellier

Il est alors très intéressant d’investir dans ces villes. En effet, ces villes au charme historique bénéficient d’une très forte attractivité. De ce fait, la demande locative est élevée ce qui garantie un investissement sûr et rentable. Il est alors possible d’investir à travers tous les dispositifs de défiscalisation et surtout dans l’immobilier de prestige. La demande locative émane alors autant des professionnels que des étudiants ou encore des visiteurs touristiques.

L’investissement locatif permet de répondre à la demande en logement de toutes ces personnes et de développer son patrimoine. De plus, les grandes villes disposent de toutes les infrastructures nécessaires pour garantir un cadre de vie idéal. On retrouve des services dans tous les domaines, sportifs, culturels, associatifs, éducatifs et des réseaux de transports performants.

En revanche, pour d’autres villes, le bilan de l’immobilier 2022 dénote un ralentissement des prix immobiliers comme pour Rennes, Toulouse ou Strasbourg. Bordeaux indique également une baisse de ses prix après une augmentation de 11% en 2018.

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Paris : Championne du prix de l’immobilier en France

La capitale de l’ile de France est toujours aussi populaire que ce soit pour les investisseurs ou les nouveaux habitants. Les opportunités professionnelles et étudiantes présentes à Paris entraînent un exil des actifs en direction de Paris.

De ce fait, le marché immobilier à Paris subi ce phénomène. Cela entraîne une hausse de la demande pour une offre toujours au même niveau qu’il y a 10 ans.

Ainsi, la tendance d’avant crise se confirme : les prix de l’immobilier à Paris continuent leur ascension. En dix ans, seulement, les tarifs ont progressé de 22 % selon les notaires du Grand Paris. De ce fait, le prix au m² est actuellement supérieur à 10 000€ avec de grandes disparités en fonction des arrondissements et des secteurs.

En effet, certains quartiers dépassent même les 15 000€/m² tandis que d’autres sont à moins de 6 500€/m² d’après la côte annuelle des valeurs vénales notaires 2022.

Au mois de juin 2022, l’immobilier à Paris se négociait pour 11 198€/m² en moyenne selon les derniers chiffres publiés par SeLoger.com. Pour vous donner un ordre d’idée, comptez en moyenne 16 000€/m² dans le 7ème arrondissement de Paris contre 9000€ dans le 19ème arrondissement.

Comme Lyon, Paris attire les jeunes actifs et les étudiants. Sa connexion nationale et internationale et son dynamisme font de Paris une ville très convoitée malgré un coût de la vie très élevé.

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Le marché de l’immobilier de Prestige

En 2023, le marché de l’immobilier risque de stagner avec une hausse des prix moins importante. Cependant, il reste très intéressant d’investir dans l’immobilier dans ce contexte de forte inflation. L’immobilier de prestige reste une valeur refuge de part sa rareté et les prix continueront à augmenter sur ce marché.

De plus, réaliser un investissement dans une grande métropole représente un placement sûr et rentable. En effet, la population évolue considérablement au fil du temps et les métropoles et leurs communes avoisinantes attirent chaque année de plus en plus d’habitants. Ils désirent alors être à proximité directe des centres majeurs tout en ayant une réelle qualité de vie. La demande locative croit alors avec la population ce qui assure un placement immobilier rentable sur le long terme.

 En effet, leur attractivité économique, étudiante et touristique, sont des indicateurs de forte rentabilité locative. De plus, à la potentielle revente de votre bien, vous effectuerez une plus-value importante. 

Pour conclure,

Dans les grandes métropoles françaises, la tension immobilière est plus présente que jamais et l’offre immobilière est rare et très prisée. En effet, la majorité des investisseurs optent pour des villes dynamiques, souvent à rayonnement international.

C’est le cas de Lyon et Paris. Ces deux villes sont extrêmement plébiscitées par les acquéreurs immobiliers mais aussi par les jeunes actifs et les étudiants sur le marché locatif. De ce fait, la demande devient supérieure à l’offre, les biens se raréfient et les prix du marché immobilier flambent.

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