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Immobilier 2021 : le marché de l’ancien

09/02/2021
Dans un contexte de crise et d’incertitudes, Corneille Patrimoine analyse le marché immobilier de l’ancien.

 


Expert en immobilier ancien, Corneille Patrimoine vous propose ses analyses de l’immobilier ancien 2021.


 

Bilan 2020 : Le marché a fait de la résistance

Malgré la crise sanitaire en 2020, l’activité de l’immobilier ancien a été particulièrement épargnée. En effet, les dernières statistiques des notaires et des professionnels du secteur constatent que le marché a tenu bon. Certes, les transactions seront en dessous de 2019, où l’on avait dépassé le cap record du million, mais les 900.000 ventes ont été atteintes. Chiffres exceptionnels au vu des deux confinements subis par les Français. Le bilan de l’immobilier 2020 ne reflète pas réellement les difficulté économiques ressentis tout au long de l’année.

 

Des taux toujours attractifs et un allégement des demandes de prêt

L’attractivité des taux d’intérêt incite toujours les ménages à investir dans la pierre. En effet, au plus bas depuis quelques années avec une moyenne autour de 1.2%, il est idéal de réaliser un investissement immobilier locatif de prestige.

Aussi, l’année 2020 a été marquée par un durcissement d’octroi des crédits par les banques. Néanmoins, fin 2020, et afin de relancer le marché économique, la Banque Centrale Européenne (BCE) a assoupli les règles.

En effet, actuellement, la durée maximum d’endettement est passée de 25 ans à 27 ans. Aussi, le taux d’endettement maximum passant de 33% à 35% a permis aux ménages de réaliser un investissement immobilier. 

 

immobilier ancien 2021

 

 

 

Immobilier ancien 2021 : Une forte envie d’immobilier et de nouvelles tendances

Le crash boursier de mars 2020 a fait évoluer les tendances. En effet, toutes les études le montrent, les Français ont une importante appétence pour l’immobilier. Les actifs financiers sont devenus plus à risque avec la crise sanitaire et de nombreux secteurs économiques sont en bouleversement. Au contraire, l’immobilier reste une forte valeur refuge en 2021, et notamment l’immobilier ancien de prestige. 

Aussi, le confinement a revu les critères d’investissement. Les espaces extérieurs sont devenus de plus en plus plébiscités. Également, le désir d’un logement plus grand, quitte à s’éloigner de l’hyper centre des métropoles. Néanmoins, l’attractivité des hypercentres reste le critère le plus demandé. En effet, l’emplacement reste l’élément le plus important lors d’un investissement immobilier.

 

Immobilier ancien 2021 selon les villes

Si, le prix moyen à Paris se situe à 10 800 €/m2, on retrouve ensuite 3 villes au-delà des 4 000 €/m2 avec Lyon, Bordeaux et Nice. Ces trois villes particulièrement attractives rencontrent un grand succès. Lyon, à la croisée des chemins entre Paris, la montagne et la mer séduit de nombreux investisseurs. Deuxième ville économique de France et une des villes les plus étudiantes, Lyon profité d’une réelle opportunité d’investissement en 2021.

Programmes immobiliers à Lyon

Ensuite, on retrouve toute une série de villes entre 2 500 €/m2 et 3 500 €/m2 : Nantes, Lille, Marseille, Grenoble, et Reims.

 


Corneille Patrimoine vous propose de nombreux programmes de prestige au cœur de ces villes en plein développement. Venez les découvrir. 

 

 

Programme Malraux/ Déficit Foncier à Nantes

Programme Malraux à Lille

Programme de prestige à Marseille

Programme Déficit Foncier à Grenoble

 

 

Les villes à suivre pour investir en 2021

 

2021 est l’année de plusieurs villes en devenir.

Premièrement Annecy, considérée comme la Venise des Alpes, attire de nombreux touristes, mais également des frontaliers. En effet, à proximité de la Suisse et de son influence économique, Annecy est idéale pour réaliser un investissement immobilier en pays Savoyard.  De plus, le Léman Express permettant de rejoindre Genève passe à Annecy, élément non-négligeable lors d’un investissement immobilier locatif. De plus, au grand air avec son lac et ses montagnes, Annecy est donc une ville à privilégier en 2021.

 


Programme Pinel à Annecy


 

Aussi, Aix-en-Provence est une ville particulièrement attractive pour les jeunes actifs et les étudiants. Sa douceur de vivre et sa proximité avec la mer est un atout qui rend la ville idéale pour un investissement immobilier locatif.

Son centre-ville en secteur sauvegardé vous permet des réaliser des investissements de prestige avec notamment le dispositif Malraux et le déficit foncier.

 


Programme Malraux à Aix-en-Provence


 

 

En somme, pour préparer sa retraite, en complément de revenus ou se constituer un patrimoine, l’immobilier est toujours l’un des placements préférés des Français. Mais en cette période de crise, il n’est pas simple de se projeter.

 

 


 

Fort de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier de prestige, nos experts en gestion de patrimoine vous accompagne tout au long de votre investissement de façon personnalisée et indépendante.

 

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