Investir dans l’immobilier locatif à Rennes

Rennes est une ville qui a su se transformer et s’adapter aux exigences d’une métropole moderne tout en préservant son riche patrimoine historique. Cette dualité entre tradition et modernité fait de Rennes un lieu de vie attractif et dynamique, où l’investissement locatif présente de nombreux avantages.

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Rennes

Rennes, préfecture de la région Bretagne, offre un cadre de vie des plus agréables. Connue pour son climat modéré, c’est une destination où il fait bon vivre toute l’année. La ville attire particulièrement les jeunes et les étudiants, grâce à son université dynamique et ses grandes écoles, accueillant chaque année environ 65 000 étudiants. Cela contribue à une atmosphère vivante et à une vie culturelle riche, avec de nombreux bars, pubs, et discothèques pour animer les soirées.

En termes de commodités, Rennes n’est pas en reste. La ville est bien desservie par les transports en commun, avec un réseau de bus étendu et un métro efficace, facilitant les déplacements quotidiens. Les espaces verts ne manquent pas, le parc du Thabor étant l’un des plus beaux parcs de France, offrant un havre de paix en plein cœur de la ville. Pour les amateurs de culture, Rennes propose une offre variée avec ses nombreux musées, le théâtre national de Bretagne, et une scène musicale française vivante.

Pour ceux qui doivent se déplacer, Rennes est stratégiquement située, à seulement une heure et demie de Paris en TGV, et à proximité de la mer, permettant des escapades rapides vers des villes comme Saint-Malo. Le coût de la vie y est relativement abordable, avec un marché immobilier accessible, ce qui rend la ville attrayante pour les nouveaux arrivants et les investisseurs.

En somme, vivre à Rennes signifie profiter d’une ville jeune, dynamique, et verte, avec une qualité de vie élevée et une multitude d’atouts qui en font une destination de choix pour les étudiants, les professionnels, et les familles.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Rennes ?

Investir dans l’immobilier locatif à Rennes est une décision stratégique qui peut s’avérer très rentable. La ville offre un cadre idéal pour les étudiants et les jeunes actifs, ce qui garantit une demande locative élevée. De plus, avec ses atouts économiques, démographiques et culturels, elle représente un choix judicieux pour les investisseurs à la recherche d’opportunités sur le long terme.

Voici quelques raisons d’investir à Rennes.

Dynamisme économique et démographique

Rennes se distingue par son dynamisme économique, avec une croissance démographique soutenue et une augmentation significative du nombre d’entreprises, notamment dans le secteur des services, du commerce, de l’industrie et de la construction. La ville bénéficie également d’une situation géographique stratégique, à seulement 1h30 de Paris grâce à la ligne à grande vitesse (LGV), ce qui renforce son attractivité.

 Un marché immobilier en plein essor

Le marché immobilier rennais a connu une hausse importante des prix, signe d’un marché dynamique et porteur. Malgré cette augmentation, les prix ont commencé à se stabiliser depuis 2023, offrant ainsi des opportunités d’investissement plus accessibles. De plus, la demande locative est en constante progression, notamment en raison de la présence d’une population étudiante importante et d’un réseau de transports en commun performant.

 Qualité de vie et infrastructures

La qualité de vie à Rennes est régulièrement mise en avant, avec un cadre de vie enviable, une offre culturelle riche et variée, et un patrimoine historique préservé. La ville a été classée 8e ville d’Europe où il fait bon vivre, ce qui témoigne de son attractivité résidentielle.

Le marché immobilier Rennais

Le marché immobilier à Rennes se caractérise par une dynamique positive. En octobre 2024, le prix moyen de vente s’établit à 3.858 €/m², marquant une hausse de 1,9% sur trois mois, bien que l’année précédente ait vu une baisse de 1,8%. Cette tendance reflète un regain d’intérêt pour la métropole bretonne, qui attire aussi bien les investisseurs que les particuliers en quête de résidence principale. Les maisons à Rennes se vendent en moyenne à 4.749€/m², tandis que les appartements sont plus abordables, avec un prix moyen de 3.692 €/m². Les quartiers centraux comme Thabor – Saint-Hélier et le centre-ville restent les plus prisés, offrant un équilibre idéal entre accessibilité, qualité de vie et potentiel de valorisation.

La location est également un secteur actif à Rennes, avec un loyer médian pour les appartements de 13 €/m² sur les quatre derniers trimestres. Les variations annuelles montrent une hausse modérée des loyers, témoignant d’un marché locatif en bonne santé.

En résumé, le marché immobilier à Rennes offre une variété d’options pour les acheteurs et les locataires, avec des tendances de prix à la hausse pour l’achat et une stabilité pour la location. Les quartiers prisés restent compétitifs, tandis que les nouveaux développements immobiliers promettent de répondre à la demande croissante pour un habitat moderne et bien situé. Pour ceux qui envisagent d’investir ou de s’établir à Rennes, il est conseillé de suivre de près ces évolutions pour saisir les meilleures opportunités.

Où investir à Rennes ?

Avec son marché immobilier en plein développement, Rennes attire de nombreux investisseurs. Voici un aperçu des quartiers les plus attractifs pour l’investissement immobilier à Rennes.

Le Centre-Ville : Le cœur historique

Le centre-ville de Rennes, souvent désigné comme le « vieux Rennes », est un quartier très prisé. Il combine charme historique et commodités modernes, avec une multitude de commerces, de services et d’espaces culturels. Investir dans le centre-ville est synonyme de valeur sûre pour valoriser votre patrimoine.

 Beaulieu : Le quartier étudiant

Beaulieu, connu pour abriter l’université de Rennes 1 et plusieurs grandes écoles, est un secteur qui attire une population jeune et dynamique. C’est un choix stratégique pour les investisseurs ciblant le marché locatif étudiant.

 Sud-Gare : En pleine transformation

Le quartier Sud-Gare est actuellement en transformation, avec de nombreux projets de rénovation et de construction. Sa proximité avec la gare et le centre-ville en fait un lieu de vie pratique et recherché, offrant un potentiel de plus-value intéressant.

Villejean-Beauregard : Le second campus rennais

Villejean-Beauregard est un autre quartier étudiant de Rennes, situé au nord-ouest de la ville. Il est proche de l’Université Rennes 2 et offre un environnement vivant et cosmopolite. C’est un secteur stratégique pour un investissement locatif, notamment pour les petites surfaces et résidences étudiantes.

 Cleunay-Arsenal-Redon : Le quartier résidentiel et branché

Cleunay-Arsenal-Redon est un quartier résidentiel qui a su se développer et devenir branché. Il offre un cadre de vie agréable avec des espaces verts et des infrastructures modernes. C’est un quartier qui promet une belle évolution et qui attire une clientèle variée.

Notre avis sur un investissement immobilier à Rennes

Investir à Rennes signifie choisir une ville en pleine expansion avec un marché immobilier prometteur. Que ce soit pour un investissement dans un logement étudiant, une résidence moderne ou un projet de rénovation, Rennes offre une diversité d’options pour répondre aux besoins des investisseurs.

Les prix immobiliers reflètent la diversité et le dynamisme de la ville. Chaque quartier offre des caractéristiques qui influencent les prix des biens. Il est donc important de se renseigner sur les tendances actuelles du marché pour faire des choix éclairés.

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