- Tours
Strasbourg, avec son statut de ville étudiante et son emplacement stratégique en Europe, présente des opportunités d’investissement locatif intéressantes.
Découvrons où, comment et pourquoi investir à Strasbourg !
PARLONS DE VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT
Strasbourg
Strasbourg est une ville riche en histoire et en culture, située dans la région Grand Est de la France. Elle est le chef-lieu de la collectivité européenne d’Alsace et préfecture du Bas-Rhin. Avec une population d’environ 300 000 habitants, Strasbourg est la première commune du Grand Est français et la huitième de France. La ville est connue pour son patrimoine architectural remarquable, avec des sites emblématiques tels que la cathédrale Notre-Dame, le Palais Rohan, et le quartier pittoresque de la Petite France. C est également un centre politique important, abritant le Parlement européen, ce qui en fait une des villes d’importance pour l’Union Européenne, à l’égal de Bruxelles et de Luxembourg.
La ville bénéficie d’une position stratégique à la frontière avec l’Allemagne, bordée par le Rhin, et se distingue par son secteur économique diversifié. Le secteur secondaire est très varié, le secteur marchand est important et le secteur tertiaire est principalement orienté vers les activités financières, juridico-administrative, la recherche scientifique et le conseil aux entreprises.
L’ouverture de la LGV Rhin-Rhône fin 2011 a renforcé la position de Strasbourg comme un carrefour européen majeur, en la plaçant sur un axe à grande vitesse entre la mer du Nord et la Méditerranée. La gare de Strasbourg-Ville, avec un trafic quotidien de 70 000 passagers, témoigne de l’importance de la ville comme nœud de transport régional et international.
En somme, Strasbourg est une ville qui allie tradition et modernité, et qui joue un rôle clé dans l’échiquier européen et international. Son patrimoine, sa vie culturelle dynamique et son économie diversifiée en font une destination de choix.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Strasbourg ?
Strasbourg, la capitale européenne, dispose de multiples avantages pour les investisseurs immobiliers. Avec sa position géographique privilégiée, à la croisée des frontières françaises, allemandes et luxembourgeoises, elle bénéficie d’un accès facile aux principaux centres économiques européens. Cette localisation avantageuse est un atout majeur pour les entreprises et les professionnels, ce qui stimule la demande de logements.
La ville est également riche en patrimoine architectural qui attirent les touristes et les amateurs d’histoire. Le centre historique est même inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, ce qui contribue à son attractivité. De plus, Strasbourg est une ville dynamique et moderne, avec des projets urbains ambitieux tels que le quartier d’affaires international Wacken Europe et le projet immobilier « Les 2 rives », qui visent à développer l’agglomération et à créer des emplois.
Sur le plan économique, Strasbourg se distingue par sa fonction de capitale européenne, abritant des institutions telles que le Conseil de l’Europe, le Parlement européen et la Cour européenne des droits de l’homme. La présence de ces institutions confère à la ville un statut international et attire une population diversifiée, y compris des expatriés et des fonctionnaires internationaux, qui recherchent souvent des logements de qualité.
En tant que ville universitaire avec une dimension internationale, Strasbourg compte plus de 60 000 étudiants, dont 20 % sont étrangers. Cette population étudiante crée une demande constante pour des logements adaptés, ce qui peut être une opportunité pour les investisseurs immobiliers. Les établissements d’enseignement supérieur de renom, tels que l’Institut d’Études Politiques, l’ÉNA et l’EM Strasbourg, contribuent également à l’attractivité de la ville pour les étudiants et les professionnels.
Investir à Strasbourg, c’est aussi profiter d’un cadre de vie attractif, avec de nombreux jardins familiaux, parcs et berges aménagées, qui offrent une qualité de vie appréciable. La ville a su allier le dynamisme des grandes métropoles au calme et à la sérénité des villes de province, ce qui séduit les résidents et les visiteurs.
Où investir à Strasbourg ?
Quels sont les quartiers les plus prisés de la ville ?
La Petite France
Ce quartier historique est l’un des plus charmants de Strasbourg. Avec ses canaux pittoresques et ses maisons à colombages, La Petite France est un lieu privilégié pour ceux qui cherchent l’authenticité et le romantisme. C’est également un secteur très prisé des touristes.
Le Neudorf
Situé au sud de la ville, Neudorf a su se transformer d’un quartier ouvrier à un espace résidentiel agréable, riche en parcs et jardins. Il attire ceux qui apprécient un cadre de vie paisible tout en ayant accès à des commerces et des services de proximité.
Le Krutenau
Près du centre-ville, le Krutenau est réputé pour son ambiance bohème et sa vie nocturne. C’est un quartier vivant qui séduit les étudiants et les jeunes professionnels grâce à ses nombreux bars, restaurants et boutiques.
L’Orangerie
L’Orangerie est connue pour son parc éponyme, le plus grand de Strasbourg, et pour ses somptueuses villas. C’est un quartier résidentiel haut de gamme qui offre un cadre de vie exceptionnel.
La Robertsau
La Robertsau est un quartier résidentiel calme, situé à proximité des institutions européennes. Il est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant proches du centre d’activités européen.
Le Centre historique
Le cœur historique de Strasbourg, avec la Grande-Île et la cathédrale Notre-Dame, est un incontournable. Ce quartier est non seulement un centre culturel et touristique, mais aussi un lieu de vie animé avec de nombreux commerces et restaurants.
Chaque quartier de Strasbourg a son propre caractère et ses avantages, offrant ainsi un large choix pour tous les goûts et tous les styles de vie. Que vous soyez à la recherche d’une vie urbaine animée ou d’un havre de paix, Strasbourg saura vous séduire par sa diversité et son charme.
Comment investir à Strasbourg ?
Voici un guide pratique pour vous aider à naviguer dans le monde de l’investissement immobilier à Strasbourg.
Comprendre le marché immobilier de Strasbourg
Avant de plonger dans l’investissement, il faut analyser le marché local. Strasbourg, en tant que ville européenne, bénéficie d’une demande constante en logements, due à sa population étudiante importante et à la présence de nombreuses institutions européennes.
Choisir le bon quartier
L’emplacement est primordial dans l’immobilier. À Strasbourg, certains quartiers offrent un meilleur potentiel de valorisation que d’autres. Par exemple, l’hypercentre est idéal pour un investissement locatif grâce à son patrimoine historique et sa vie urbaine animée. L’Orangerie, quant à elle, attire une clientèle aisée en raison de sa proximité avec les institutions européennes.
Analyser le type de bien
Strasbourg offre un éventail de biens, des appartements historiques aux constructions modernes. Il est important d’analyser le type de biens qui correspond le mieux à vos objectifs d’investissement. Les petites surfaces sont souvent privilégiées pour la location étudiante, tandis que les biens plus spacieux peuvent convenir à des familles ou des professionnels.
Calculer le rendement locatif
Le rendement locatif est un indicateur clé pour évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier. Pour le calculer, il faut prendre en compte le prix d’achat, les frais annexes, les éventuels travaux, ainsi que les revenus locatifs escomptés. Strasbourg, avec ses loyers stables, peut offrir un rendement intéressant pour les investisseurs.
Gérer le bien
Une fois l’investissement réalisé, la gestion du bien devient une priorité. Vous pouvez choisir de gérer vous-même votre bien ou de faire appel à une agence. Cette dernière option peut être particulièrement utile pour les investisseurs qui ne résident pas à proximité de Strasbourg.
Les avantages fiscaux
Investir dans l’immobilier à Strasbourg peut être avantageux, notamment grâce à divers dispositifs fiscaux incitatifs. Ces dispositifs sont conçus pour encourager l’achat de biens immobiliers, que ce soit pour la location ou la rénovation, et peuvent offrir des réductions d’impôts significatives.
La Loi Pinel
La Loi Pinel est l’un des dispositifs les plus populaires. Elle offre une réduction d’impôt sur le revenu pour l’achat de logements neufs ou en état futur d’achèvement, à condition qu’ils soient mis en location pour une durée minimale. Strasbourg se situe dans la zone B1, ce qui la rend éligible à ce dispositif.
Le dispositif Denormandie
Similaire à la Loi Pinel mais axé sur l’immobilier ancien, le dispositif Denormandie cible les biens nécessitant des travaux de rénovation. Il vise à revitaliser les centres-villes et offre également une réduction d’impôt.
Le taux de la réduction d’impôt varie en fonction de la durée de location du logement. Il est fixé à 12 %, 18 %, ou 21 % de votre investissement pour des périodes de location de 6, 9, ou 12 ans.
La loi Malraux
La loi Malraux s’adresse aux investisseurs qui rénovent des biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés. La réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 30% du montant des dépenses de restauration.
Le montant total des dépenses éligibles est plafonné à 400 000 € sur une période de 4 ans.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le statut LMNP permet aux propriétaires de louer leur bien meublé tout en bénéficiant d’un régime fiscal favorable. Il est possible de déduire les charges et amortissements de la valeur du bien de ses revenus locatifs.
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Nos experts sont là pour vous guider à travers chaque étape de votre investissement immobilier, en s’assurant que chaque décision prise correspond à vos aspirations financières et personnelles.
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