Les avantages du Déficit Foncier

Le Déficit Foncier est un régime de droit commun non soumis au plafonnement des niches fiscales.

Adapté pour tout client disposant de revenus fonciers, le déficit foncier constitue actuellement la meilleure solution d’optimisation fiscale.

En effet, en faisant l’acquisition d’un appartement à rénover, l’investisseur pourra déduire 100% des travaux de ses revenus fonciers, sans plafond. Ce qui permettra une double réduction d’impôts :

Au titre de l’impôt sur le revenu (selon la tranche marginale d’imposition)
Au titre des prélèvements sociaux (17.2% en 2020).

Ainsi, un investisseur se trouvant dans la tranche marginale d’imposition de 41% bénéficiera d’une réduction d’impôts de 58.2% sur une durée maximale de 10 ans.

Autre avantage, la défiscalisation est immédiate, contrairement à l’immobilier neuf (type Loi Pinel) ou vous devez attendre l’année de livraison.

Outre une très forte optimisation fiscale, ce mécanisme permet d’investir sur des biens qui peuvent se trouver en hyper centre-ville. En effet, contrairement à l’immobilier neuf qui se trouve souvent en périphérie (les terrains constructibles en centre-ville étant très rares) le déficit foncier offre des emplacements centraux.

Ce type d’investissement ne constitue donc pas seulement un investissement fiscal mais avant tout une opération patrimoniale. Effectivement, l’investisseur acquiert un appartement ancien qui va profiter d’une rénovation entière et sera livré clé en main.

Ainsi, l’investisseur profite de la rénovation entière du bâtiment, parties communes et parties privatives. De plus, le bâtiment sera livré par le promoteur aux normes environnementales en vigueur.

Un investissement en Déficit Foncier en ville possède plusieurs atouts :

• Investir dans le centre de la ville que vous souhaitez avec le charme de l’ancien
• Un appartement rénové possède en général un cachet supérieur à un appartement neuf. En effet, on trouve souvent des parquets massifs, poutres apparentes, cheminées, hauteur sous plafond, etc. L’immeuble ayant connu une rénovation complète, l’appartement est aux normes. L’investisseur est donc à l’abri de tous travaux de copropriété pendant 15 ans.
• Surtout, ce mécanisme permet d’investir sur des appartements dans l’hyper centre de la ville que vous souhaitez, dans des endroits privilégiés, chose impossible dans l’immobilier neuf.
• Ainsi, cela facilite la location dans la mesure où la demande locative est plus importante dans ces quartiers, surtout pour un bien rénové avec des prestations neuves.

Nos programmes en Déficit Foncier

Forte Rentabilité locative

La quasi-totalité des lois fiscales obligent l’investisseur, en contrepartie d’une réduction d’impôts, à respecter un plafond de loyer. Ce plafond grève bien souvent la rentabilité globale de l’opération.

Le mécanisme du déficit foncier n’impose aucun plafond de loyer pour des programmes en Déficit Foncier qui se situe principalement dans le centre de la ville où vous souhaitez investir. À la différence des programmes en Loi Pinel, souvent en seconde agglomération. Les immeubles rénovés profitent d’emplacements premium. Ainsi, vous bénéficierez d’un logement neuf ayant le charme de l’ancien tout en ayant un emplacement privilégié.

Pour plus de renseignements n’hésitez pas à nous contacter.

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