Programme Malraux à Bayonne

  • Du T1 au T2
  • De 241 199 € à 452 355 €
    • Bayonne
    • Porte d'Espagne

Corneille Patrimoine vous propose un programme Malraux à Bayonne. 

Ce bien de prestige au cœur de Bayonne est idéal pour un investissement de prestige. 

N’hésitez pas à contacter nos conseillers pour plus de renseignements.

 

 

 

 


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Les points clés

La ville

Connue pour ses férias, Bayonne est une ville du sud-ouest particulièrement dynamique. Avec ses 53 528 habitants, Bayonne est la sous-préfecture du département des Pyrénées Atlantique. 

À proximité des villes d’Anglet et de Biarritz, la ville de Bayonne bénéficie d’une forte attractivité touristique. En effet, la côte Atlantique, les célèbres fêtes de Bayonne, la proximité de l’Espagne sont autant de facteurs qui attirent les touristes à Bayonne. 

De plus, Bayonne, possède un bassin d’emploi important. Les principaux secteurs d’activité sont le tourisme, l’agriculture et l’industrie. Le tourisme est la principale ressource économique du Pays-Basque, représentant plus de 20% du PIB. Après le secteur tertiaire et l’agriculture, l’industrie est le 3e secteur d’activité du Pays-Basque. De grandes entreprises industrielles de renommées internationales sont implantées sur le sol du Pays-Basque comme Dassault aviation et Messier-Bugatti-Dowty, appartenant au groupe Safran.

Rajouter à une attractivité importante, la vie étudiante reste un secteur dynamique grâce à la présence de l’IUT. L’IUT de Bayonne accueille 1 200 étudiants par an sur plus de 16 formations. 

Pour répondre à cette population en croissance, Bayonne dispose d’un réseau de transport en commun performant permettant de se déplacer dans Bayonne, mais aussi de rejoindre les villes d’Anglet, Biarritz et Bidart. Cette interconnexion est intéressante, car Bayonne peut ainsi bénéficier de l’influence de Biarritz. En effet, la ville proposant un niveau de vie supérieur à , de nombreux jeunes actifs et familles font le choix de vivre à Bayonne et travailler à Biarritz. Au niveau national, Bayonne est très bien reliée. À l’intersection des autoroutes A63 et A64, vous pouvez rejoindre les grandes métropoles comme Bordeaux et Toulouse. 

Bayonne dispose donc de tous les atouts pour réaliser un investissement immobilier sûr et rentable, notamment sous le dispositif de défiscalisation ancien de la Loi Malraux.

L'emplacement premium

Au cœur du centre-ville de Bayonne, le programme proposé bénéficie d’un emplacement extrêmement recherché. Toutes les commodités se trouvent dans un rayon de moins d’un kilomètre. En effet, la rue d’Espagne est une rue particulièrement commerçante et dynamique qui accueille également des cafés et des restaurants. À 5 minutes à pied, se trouve un lieu apprécié autant des touristes que des locaux à savoir les Halles où vous pourrez trouver le célèbre jambon de Bayonne. La gare de Bayonne n’est qu’à 15 minutes à pied ou à moins de 10 minutes en voiture, vous permettant de rejoindre Bordeaux ou Nantes facilement. 

L’immeuble est à quelques mètres du grand jardin Botanique de Bayonne, idéal pour découvrir la ville et se promener. Rajouter à cela les nombreux monuments historiques de la ville comme la cathédrale Sainte-Marie de Bayonne, le château Vieux et aussi la Porte d’Espagne sont à proximité directe.

En somme, l’emplacement est très agréable et proche des magasins et lieux emblématiques de Bayonne. De plus, à moins de 20 minutes en voiture, vous pouvez vous rendre à la plage de Biarritz très appréciée des surfeurs et des touristes. 

Investir dans l’immobilier à Bayonne est donc une réelle opportunité à travers une rentabilité locative importante. Touristique et étudiante tout au long de l’année, rajouter à l’emplacement premium, Bayonne est une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif. 

A proximité
  • A 5min à pied des Halles de Bayonne
  • A proximité immédiate des monuments historiques de la ville
  • A 9min de la gare SNCF de Bayonne en voiture

Le projet

L’immeuble de caractère et de prestige est situé au cœur du secteur sauvegardé de Bayonne. Grâce à la Loi Malraux, il bénéficiera d’une réhabilitation de 8 appartements du T1 au T2bis sur 4 niveaux. Cet investissement immobilier en Loi Malraux sera livré le quatrième trimestre de 2023. 

L’immeuble sera entièrement restauré en respectant les éléments architecturaux existants grâce au travail des architectes des bâtiments de France. La restauration moderne du bâtiment permettra ainsi d’apporter du confort et de la modernité dans les prestations. Grâce à la rénovation du gros œuvre, les travaux de copropriété sont garantis pour une durée minimum de 15 ans. 

La rénovation des appartements, avec une isolation thermique des murs et plafonds, permettra de répondre aux normes de basses consommations. 

La résidence offre également un cadre de vie sécurisé, confortable et conviviale, en offrant des prestations de qualité dans un immeuble de prestige :
 Parquet massif
 Belle hauteur sous plafond
Cheminées

De plus, grâce au dispositif de défiscalisation Malraux, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 30% sur le montant des travaux réalisés. Le montant des travaux est plafonné à 400 000€ pour une période de 4 années consécutive. 
Vous pouvez louer votre bien sans plafonnement de loyer ni de revenu locataire, ce qui permet sur des biens anciens à rénover de prestige de profiter d’une forte rentabilité locative. 

Ainsi, ce programme Malraux 2020 au cœur du centre-ville de Bayonne vous permet de bénéficier d’une forte réduction d’impôt tout en investissement dans un bien d’exception. 

Corneille Patrimoine, cabinet de gestion de Patrimoine indépendants vous accompagne tout au long de votre investissement. Fort de 10 ans d’expérience dans l’immobilier ancie en Loi Malraux, n’hésitez pas à contacter nos conseillers pour plus de renseignements sur ce bien de prestige à Bayonne. 

 

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