Programme Malraux à Bordeaux

  • Du T1 au T3
  • De 210 000 € à 620 000 €
    • Bordeaux
    • Saint Michel

Venez découvrir ce programme Malraux à Bordeaux. 

Corneille Patrimoine vous propose un investissement de prestige au cœur de Bordeaux. 

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.


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Les points clés

  • Au cœur du centre-ville de Bordeaux
  • Immeuble de caractère 
  • Proche des transports en commun
  • Forte rentabilité locative 
  • Éligible au dispositif Malraux 

La ville

Connue pour ses vins et son cadre de vie unique, Bordeaux est une ville particulièrement dynamique et attractive. En effet, la ville accueille de nombreuses entreprises au rayonnement internationale. La présence de multinationales comme Cdiscount, Safran et Castel frères séduisent de nombreux jeunes actifs. Ainsi, le bassin d’emploi de la région bordelaise compte parmi les plus compétitifs de France avec près de 418 000 emplois. De plus, Bordeaux accueille chaque année une population étudiante importante. La présence de nombreuses facultés et d’écoles privées fait de Bordeaux la principale ville étudiante de l’Ouest. Avec plus de 100 000 étudiants, Bordeaux est une ville idéale pour un investissement immobilier locatif. 

Ensuite, célèbre pour être la capitale mondiale du vin, Bordeaux attire entre 2 et 3 millions de touristes par an. Bordeaux est une ville historique qui témoigne d’une histoire riche par la présence de nombreux bâtiments classées au patrimoine mondial de l’UNESCO. La proximité de l’océan Atlantique est également un atout touristique. En effet, à seulement 1h de route de la baie d’Arcachon et de Lacanau, il est aisé de profiter de l’environnement sauvage qu’offre les côtes atlantiques.

Pour répondre à une fréquence touristique en constante hausse, Bordeaux dispose de réseaux autoroutiers, ferroviaires et aériens développés. Située au sud de la façade atlantique, la ville jouit d’un emplacement géographique intéressant. C’est le carrefour entre l’Europe du Sud avec l’Espagne et l’Europe du Nord. La ville est reliée à Paris, Tours par l’autoroute A10 et à Lyon par l’A89.
La gare SNCF de Bordeaux est elle aussi considérée comme un axe majeur entre l’Espagne et Paris. Grâce à des liaisons LGV Bordeaux n’est qu’à seulement 2h00 de la capitale. Ainsi, de nombreux Parisiens se rendent à Bordeaux pour les vacances.
L’aéroport de Mérignac quant à, lui donne à Bordeaux une dimension internationale. En effet, 6ème aéroport de France, il ne dessert pas moins de 60 villes dans le monde.

Le centre de Bordeaux est célèbre grâce à une histoire architecturale importante. Ainsi, la ville propose aux investisseurs de nombreux biens anciens à rénover avec charme. Investir via le dispositif Malraux est idéal et vous procure une forte réduction d’impôt. Avec la présence importante de jeune actifs et d’étudiants la perle d’Aquitaine est parfaite pour un investissement immobilier locatif sous le dispositif Malraux. 

L'emplacement premium

De par une transformation urbaine importante mise en place depuis quelques années, Bordeaux attire de nombreux investisseurs.

En plein cœur du centre-ville et des monuments historiques classés, l’immeuble bénéficie d’un emplacement très rare et recherché. En effet, le quartier se veut dynamique en mélangeant les monuments historiques aux commerces et restaurants. La résidence se trouve au cœur de la rue piétonne la plus longue d’Europe, la rue Sainte Catherine. Dynamique la journée, calme la nuit, l’emplacement est donc idéal pour un investissement immobilier Malraux.

De plus, l’atout majeur de ce quartier réside dans la présence des transports en commun. En effet, l’immeuble est à quelques mètres de l’arrêt de tram « Sainte-Catherine », vous permettant de vous déplacer dans Bordeaux très facilement. Grâce à la présence du tramway, vous rejoindrez la place de la Bourse en seulement 4 minutes. De plus avec la gare TGV Saint-Jean à moins de 20 minutes de l’immeuble, vous pourrez rejoindre la capitale en 2h. 

L’emplacement de ce projet est donc son premier avantage pour un investissement Malraux en 2020.

A proximité
  • Ligne 16 à 500 mètres de l'immeuble
  • A 800 mètres à pied des Quais de Bourgogne
  • A 450 mètres en vélo de l'Hôtel de Ville
  • 2 arrêts de tramway à moins de 300 mètres de la résidence

Le projet

Le projet consiste en la réhabilitation de 5 appartements allant du T1 au T3. Situé sur 4 niveaux, ce bel immeuble ancien à rénover se trouve dans le secteur sauvegardé de la ville de Bordeaux. De ce fait, l’investissement de ce bien se fera via le dispositif Malraux, avec une livraison le deuxième semestre 2021. 

L’immeuble datant du XXème siècle sera entièrement rénové via les architectes des bâtiments de France. Pour se faire, les façades intérieures et extérieures seront entièrement refaites. De plus, la charpente et la couverture de toit seront remises en état. Il en est de même pour les menuiseries extérieures et les volets en bois.
En ce qui concerne les espaces communs, les sols, murs et plafonds seront remis à neuf.
En somme, les travaux de gros œuvre vous permettent l’assurance d’une absence de travaux de copropriété pendant au minimum 15 ans. 

Les appartements quant à eux bénéficieront d’une rénovation complète avec une isolation thermique des murs et plafonds.

La résidence offre un cadre de vie sécurisé, confortable et conviviale, en offrant des prestations de qualité :
• Parquet en bois massif
• Menuiseries bois et aluminium
• Placard intégré
• Accès sécurisé par digicode
• Volets roulants électriques

De plus, grâce au dispositif Malraux, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 30% sur le montant des travaux réalisés. Le montant des travaux est plafonné à 400 000€ pour une période de 4 années consécutive.
Néanmoins, vous devez vous engager à louer le bien en location nue durant minimum 9 ans. Vous pouvez louer votre bien sans plafonnement de loyer ni de revenu locataire, ce qui permet sur un tel programme de prestige de profiter d’une rentabilité locative élevée.

L’avantage de ce dispositif fiscal, contrairement à d’autres lois de défiscalisation immobilière, est l’absence de la prise en compte de la réduction d’impôt dans le plafonnement des niches fiscales. 

Ainsi, ce programme Malraux 2020 au cœur de Bordeaux vous permet de bénéficier d’une forte réduction d’impôt grâce à un investissement immobilier dans un bien d’exception. De ce fait, sa rareté et son emplacement font de ce bien un bien d’exception et de prestige.

Fort de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier de prestige, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement. Pour plus de renseignement sur ce bien de prestige n’hésitez pas à contacter nos conseillers indépendants pour une expertise de qualité.

 

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