- Bordeaux
Programme Malraux 2023 à Nice
- Du T1 au T2
- De 29.4 m² à 42.5 m²
- De 281 680 € à 403 800 €
-
- Nice
Programme Malraux 2023-
Découvrez ce programme Malraux à Nice, un ensemble immobilier de prestige situé au cœur de la ville.
Profitez ainsi d’un cadre de vie exceptionnel, à proximité des commerces, des transports et des lieux culturels.
N’attendez plus, contactez-nous pour plus d’informations !
Les points clés de ce programme immobilier
- Un investissement patrimonial unique au cœur de Nice
- Une fiscalité avantageuse
- Une forte demande locative
A proximité
- Commerces et services
- Transports
- Plages
Le projet immobilier
Le bâtiment entièrement réhabilité accueille 13 logements dans un cadre intimiste.
Chaque appartement offrira des prestations de standing :
- carrelage grand format
- parquet
- cuisine équipée
- faïence
- salle de bain équipée …
Une opportunité d’investissement à découvrir !
Ce programme est éligible à la loi Malraux, au déficit foncier ou au Pinel optimisé.
Si vous décidez d’investir en loi Malraux, bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie de travaux de restauration. La réduction d’impôt peut atteindre 30% du montant des travaux, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans, soit jusqu’à 120 000 € d’économie d’impôt.
Investir en déficit foncier permet aux investisseurs de déduire de leurs revenus fonciers les charges liées à l’entretien, la réparation ou l’amélioration de leurs biens immobiliers. De plus, si les charges sont supérieures aux revenus fonciers, le déficit foncier peut être imputé sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an, ce qui permet de réduire l’impôt sur le revenu.
Enfin, investir en Pinel optimisé, permet de bénéficier d’une double réduction d’impôts : d’une part, les investisseurs peuvent réduire leur impôt sur le revenu de 10,5 %, 15 % ou 17,5 % du prix du bien immobilier selon la durée de location, grâce au dispositif Pinel ; d’autre part, ils peuvent déduire de leur revenu foncier le montant total des travaux de rénovation, grâce au régime du Déficit Foncier.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.
Pourquoi investir à Nice ?
Nice est une ville attractive, dynamique et ensoleillée, qui offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Elle bénéficie d’une situation géographique idéale, entre mer et montagne, proche de l’Italie et de Monaco. De plus, elle offre un cadre de vie agréable, avec un climat doux, des plages, des musées et des événements culturels et sportifs tout au long de l’année.
Ainsi, le tourisme représente un atout économique majeur pour la ville et crée une forte demande locative saisonnière ou à l’année.
Nice est aussi une ville étudiante, qui compte plus de 40 000 étudiants dont 20% sont internationaux. L’université Nice Sophia-Antipolis, Polytech, SKEMA Business School et l’École Supérieure du Professorat et de l’Éducation sont quelques-unes des formations prestigieuses qui attirent les jeunes à la recherche d’un logement.
La ville présente un marché immobilier intéressant, avec un bon rapport qualité/prix et des rendements locatifs pouvant dépasser les 5% dans certains quartiers. Les prix sont stables ou en légère hausse, ce qui garantit une plus-value potentielle à long terme.
N’attendez plus, investissez dans l’immobilier à Nice et profitez de tous les avantages de cette ville exceptionnelle !
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