Programme Malraux Bordeaux
- Du Studio au T3
- De 232 000 € à 634 000 €
-
- Bordeaux
- Bordeaux centre historique
Les points clés
- Rue des Faures, immeuble classé Monument Historique
- Emplacement idéal : centre-ville historique de Bordeaux
- Places de parking, terrasses et jardin
- Facile d’accès : Bus et Tramway
- Ratio foncier – travaux : 30/70
- Restauration complète
La ville
Bordeaux est aujourd’hui une ville de renommée internationale. Cela est notamment dû à son vin et son riche terroir, mais pas seulement…
Accessible depuis Paris en moins de 2h grâce à la nouvelle LGV, Bordeaux dispose d’une position géographique optimale. À 1h en voiture du Bassin d’Arcachon et de la plage, et à 2h30 des pistes de ski des Pyrénées, mais également de la frontière espagnole.
Connue pour sa douceur de vie inégalée et son climat chaud, Bordeaux est également une ville dynamique et un bassin d’emploi important. De plus, elle est la 2ème ville de France après Paris comptant le plus de Monuments Historiques.
Elle attire chaque année des centaines d’étudiants admis dans les différentes facs et écoles de renommer. Ainsi, Bordeaux possède tous les avantages d’une grande ville avec un cadre de vie agréable et recherché.
Le projet
Ce projet concerne donc la réhabilitation de l’immeuble. Il se compose de 5 logements ainsi que d’un local commercial. Le tout réparti sur 3 étages. Un projet intimiste, regroupant peu de propriétaires, intéressant de fait par ça rareté.
Les prestations et travaux sont de grande qualité, conservant les volumes existants, la structure porteuse et les éléments architecturaux du bâtiment.
Concernant les façades, menuiseries et toiture, elles seront entièrement réhabilitées selon les prescriptions et la supervision de l’Architecte des Bâtiments de France.
Ainsi, l’ensemble du projet proposé profite à un investissement de prestige au cœur d’une ville florissante dont le style de vie est unique, prêtant une douceur de vie inégalée.
La belle pierre va pouvoir retrouver toute sa splendeur grâce à cette réhabilitation, suivis par les Architectes des Bâtiments de France. Les appartements bénéficieront du confort et de la modernité actuelle, notamment le respect des normes environnementales tout en conservant le charme de l’ancien avec plafond à la française et cheminées. Enfin, avec le dispositif d’incitation fiscale Malraux, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts de 30 % par an, calculée sur les dépenses de travaux engagées chaque année.
A noter que ce dispositif ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales et n’est pas soumis au plafonnement de loyer. Ainsi, la rentabilité locative peut être optimisée et à la hauteur du potentiel de la zone.
De plus; le projet est également éligible à la fiscalité du Déficit Foncier.
Ainsi, fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets et démarches administratives à travers un conseil approfondi et adapté à votre situation. Contactez nous.