Programme Malraux Bordeaux

  • Du Studio au T3
  • De 232 000 € à 634 000 €
    • Bordeaux
    • Bordeaux centre historique
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Les points clés

  • Rue des Faures, immeuble classé Monument Historique
  • Emplacement idéal : centre-ville historique de Bordeaux
  • Places de parking, terrasses et jardin
  • Facile d’accès : Bus et Tramway
  • Ratio foncier – travaux : 30/70
  • Restauration complète

La ville

Bordeaux est aujourd’hui une ville de renommée internationale. Cela est notamment dû à son vin et son riche terroir, mais pas seulement…

Accessible depuis Paris en moins de 2h grâce à la nouvelle LGV, Bordeaux dispose d’une position géographique optimale. À 1h en voiture du Bassin d’Arcachon et de la plage, et à 2h30 des pistes de ski des Pyrénées, mais également de la frontière espagnole.

Connue pour sa douceur de vie inégalée et son climat chaud, Bordeaux est également une ville dynamique et un bassin d’emploi important. De plus, elle est la 2ème ville de France après Paris comptant le plus de Monuments Historiques.

Elle attire chaque année des centaines d’étudiants admis dans les différentes facs et écoles de renommer. Ainsi, Bordeaux possède tous les avantages d’une grande ville avec un cadre de vie agréable et recherché.

L'emplacement premium

Situé au cœur du centre historique de Bordeaux, sur les rives de la Garonne, ce programme offre un cadre de vie unique. En effet, dans un quartier rénové tant sur les monuments que sur les voies d’accès, la rue des Faures est une rue calme en hyper-centre ville.

L’immeuble se trouve tout près des commerces de proximité et autres commodités (La Poste, nombreuses banques, un grand vivier de restaurants, lycées et écoles, etc.).

Le bâtiment se trouve non loin de la Basilique Saint Michel et de sa grande place, accueillant marché et brocante chaque semaine. Le Marché des Capucins est un rendez-vous privilégié des Bordelais est également à quelques dizaines de mètres.

– 130 m à pied de la Place Meynard
– 160 m à pied de la Basilique St Michel, monument emblématique de la ville
– 271 m à pied de la Porte de Bourgogne
– 300 m à pied du Cours Victor Hugo
– 377 m à pied de la Place du Palais

A proximité
  • Lignes 24 et 45 de bus
  • Tramway ligne A
  • Nombreux restaurants et commerces
  • Situé à 300m des quais
  • Plusieurs écoles à moins de 15mn à pied

Le projet

Ce projet concerne donc la réhabilitation de l’immeuble. Il se compose de 5 logements ainsi que d’un local commercial. Le tout réparti sur 3 étages. Un projet intimiste, regroupant peu de propriétaires, intéressant de fait par ça rareté.

Les prestations et travaux sont de grande qualité, conservant les volumes existants, la structure porteuse et les éléments architecturaux du bâtiment.

Concernant les façades, menuiseries et toiture, elles seront entièrement réhabilitées selon les prescriptions et la supervision de l’Architecte des Bâtiments de France.

Ainsi, l’ensemble du projet proposé profite à un investissement de prestige au cœur d’une ville florissante dont le style de vie est unique, prêtant une douceur de vie inégalée.

La belle pierre va pouvoir retrouver toute sa splendeur grâce à cette réhabilitation, suivis par les Architectes des Bâtiments de France. Les appartements bénéficieront du confort et de la modernité actuelle, notamment le respect des normes environnementales tout en conservant le charme de l’ancien avec plafond à la française et cheminées. Enfin, avec le dispositif d’incitation fiscale Malraux, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts de 30 % par an, calculée sur les dépenses de travaux engagées chaque année.

A noter que ce dispositif ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales et n’est pas soumis au plafonnement de loyer. Ainsi, la rentabilité locative peut être optimisée et à la hauteur du potentiel de la zone.

De plus; le projet est également éligible à la fiscalité du Déficit Foncier.

 

Ainsi, fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets et démarches administratives à travers un conseil approfondi et adapté à votre situation. Contactez nous. 

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