- Colmar
Achat monument historique à Colmar (68000)
- Du T1 au T3
- De 37.9 m² à 60.4 m²
- De 281 131 € à 435 245 €
-
- Colmar
Ce programme immobilier éligible à la loi Monument Historique est une opportunité unique d’investir dans un bien de qualité, alliant le charme de l’ancien au confort moderne.
Avec son emplacement stratégique, ses prestations haut de gamme et son potentiel de valorisation, le projet répond aux attentes des investisseurs les plus exigeants.
Ne manquez pas cette chance d’investir dans un cadre de vie exceptionnel au cœur de Colmar !
Pour plus d’informations, contactez nos conseillers patrimoniaux.
Les points clés du programme
- Restauration haut de gamme
- Avantages fiscaux significatifs
- Rentabilité intéressante
A proximité
- Commerces et services
- Etablissements scolaires
- Transports
Le projet immobilier
Le programme immobilier comprend 112 appartements neufs, allant du T1 au T4, répartis sur plusieurs étages. Les surfaces des appartements varient, offrant une diversité de choix pour répondre aux besoins de chacun. Les prix commencent à partir de 281 131 €, rendant ce projet accessible à un large éventail d’investisseurs.
Le bâtiment, œuvre de l’architecte Jean Tarade, inspecteur des fortifications de la ville sous Louis XIV, a été édifié à partir de 1704 et modifié en 1888. Inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques, il est un témoin unique des grandes casernes érigées au début du XVIIIe siècle. Ainsi, cette réhabilitation permet de préserver le patrimoine architectural tout en offrant des logements modernes et confortables.
Les appartements sont conçus avec des prestations haut de gamme pour garantir le confort et le bien-être des résidents. Parmi les équipements et finitions proposés, on trouve :
- Matériaux de qualité : Utilisation de matériaux nobles et durables pour les sols, les murs et les équipements.
- Finitions soignées : Attention particulière portée aux détails et à la qualité des finitions.
- Espaces extérieurs : certains appartements disposent de terrasses privatives, offrant un espace de détente en plein air.
- Stationnements : 79 places de stationnement sont disponibles à proximité immédiate du site, facilitant ainsi le quotidien des résidents.
Investir sous le régime de la loi Monuments Historiques présente de nombreux avantages, tant sur le plan fiscal que patrimonial. En effet, les dépenses liées à l’entretien, la réparation et la restauration du bien sont entièrement déductibles de vos revenus imposables, incluant les travaux de rénovation, les intérêts d’emprunt et les frais de gestion. Contrairement à d’autres dispositifs de défiscalisation, la loi Monuments Historiques ne comporte pas de plafonnement des niches fiscales, permettant de déduire l’intégralité des charges sans limitation de montant. Ainsi, les déficits fonciers générés par les travaux de restauration peuvent être imputés sur votre revenu global sans limite de montant, réduisant ainsi significativement votre imposition.
De plus, ces biens sont souvent situés dans des emplacements privilégiés, au cœur des centres-villes historiques ou dans des zones touristiques attractives, assurant une forte demande locative et une valorisation à long terme. Les travaux de réhabilitation permettent de conserver le charme et l’authenticité des bâtiments anciens tout en les adaptant aux normes modernes de confort et de performance énergétique, rendant ces biens particulièrement attractifs pour les locataires et les acheteurs.
Enfin, investir dans un bien classé Monument Historique est généralement perçu comme un placement sûr, en raison de la rareté et de la valeur patrimoniale de ces biens.
Pour plus d’informations sur les atouts de ce programme, contactez nous !
Pourquoi investir à Colmar ?
Investir dans l’immobilier locatif à Colmar présente de nombreux avantages, tant sur le plan financier que sur celui de la qualité de vie. En effet, Colmar est idéalement située dans le Haut-Rhin, en Alsace, à mi-chemin entre Strasbourg et Mulhouse, offrant une excellente accessibilité aux grandes villes voisines ainsi qu’à la Suisse et à l’Allemagne. La ville est bien desservie par les transports en commun, notamment le train, ce qui facilite les déplacements pour les résidents et les touristes.
Colmar est une destination touristique prisée, connue pour son charme pittoresque, ses canaux et son architecture médiévale et Renaissance, attirant des milliers de visiteurs chaque année. Cette attractivité touristique assure une demande locative élevée, en particulier pour les locations saisonnières et les meublés de tourisme.
Enfin, la qualité de vie à Colmar est exceptionnelle, avec un cadre de vie agréable et un environnement préservé, entouré de vignobles et de paysages naturels magnifiques, propices aux activités de plein air comme la randonnée, le cyclisme et les visites de caves.
Le marché immobilier est en constante évolution, avec une demande croissante pour les logements locatifs. Les prix de l’immobilier restent attractifs par rapport à d’autres grandes villes françaises, offrant ainsi un bon potentiel de valorisation à long terme. De plus, les investisseurs peuvent s’attendre à une rentabilité intéressante grâce à la forte demande locative et à la stabilité du marché.
La présence d’établissements d’enseignement supérieur, d’entreprises et d’infrastructures touristiques contribue à maintenir une forte demande locative, assurant ainsi une occupation élevée et des revenus locatifs stables pour les investisseurs.
En résumé, investir à Colmar offre de nombreux avantages, combinant emplacement stratégique, attractivité touristique, qualité de vie exceptionnelle, marché immobilier dynamique et avantages fiscaux intéressants.
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