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Programme Malraux La Rochelle : un projet de restauration exclusif

Du T1 au T3
De 23 m² à 55 m²
De 131 400 € à 423 600 €
- La Rochelle

Venez découvrir ce programme Malraux à La Rochelle :

Situé dans un quartier prisé de La Rochelle, le projet propose des appartements sur-mesure, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Les futurs propriétaires pourront bénéficier des avantages fiscaux liés à la loi Malraux ou au déficit foncier, ce qui rend cet investissement particulièrement intéressant pour les amateurs de belles pierres et les investisseurs souhaitant réduire leur imposition.

Pour plus d’informations, contacter nos conseillers patrimoniaux.

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Les points clés de ce programme

Restauration de prestige
Situation privilégiée
Avantages fiscaux significatifs

A proximité

Transports
Commerces et services
Etablissements scolaires

Le projet immobilier

Le projet immobilier comprend un ensemble de 11 appartements soigneusement restaurés pour préserver le charme historique tout en offrant des prestations modernes. La restauration met un point d’honneur à respecter l’architecture historique des bâtiments tout en intégrant des éléments modernes pour améliorer le confort des résidents. Ainsi, les façades, les toitures et les éléments décoratifs d’origine sont soigneusement restaurés pour conserver le charme et l’authenticité des lieux.

Chaque appartement est conçu sur-mesure, avec une attention particulière portée aux détails architecturaux et aux matériaux utilisés. Les futurs propriétaires peuvent personnaliser leur bien en choisissant les matières, les couleurs, les meubles et en dessinant les cuisines équipées et les dressings.

Aussi, ils sont équipés de systèmes de chauffage et de climatisation performants. L’objectif est de créer un cadre de vie confortable tout en respectant l’histoire du bâtiment.

La nature des travaux de restauration permet de bénéficier des avantages fiscaux de la Loi Malraux ou du déficit foncier, offrant ainsi des réductions d’impôts significatives pour les investisseurs :

La Loi Malraux offre des réductions d’impôts importantes pour les travaux de restauration de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés. Les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 30% du montant des travaux, plafonnée à 400 000 € sur quatre ans. Cela permet de réduire considérablement l’impôt sur le revenu tout en préservant le patrimoine architectural.

Le déficit foncier, quant à lui, permet de déduire les charges liées aux travaux de restauration des revenus fonciers. Si les charges dépassent les revenus fonciers, le déficit peut être imputé sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an. Cela permet de diminuer l’imposition sur les revenus fonciers et, dans certains cas, sur le revenu global, optimisant ainsi la fiscalité des investisseurs immobiliers.

Pour plus d’informations sur les atouts de ce programme, contactez nous !

L'adresse

L’adresse est idéale pour une vie quotidienne agréable et pratique. En effet, elle offre une multitude de commodités, notamment des commerces de proximité tels que des épiceries, des boulangeries ou des pharmacies.

Les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires, allant des écoles maternelles aux lycées. Les transports en commun sont bien développés, avec des lignes de bus régulières et une gare SNCF à proximité, facilitant les déplacements.

Le quartier est également riche en activités culturelles et de loisirs, avec des musées, des théâtres, des cinémas et des festivals. Les résidents peuvent profiter de nombreux parcs et espaces verts pour se détendre ou faire du sport en plein air.

Enfin, une variété de restaurants et de cafés offrent des options de restauration pour tous les goûts, des fruits de mer frais aux plats internationaux.

En somme, ce secteur combine commodités urbaines et charme historique, offrant un cadre de vie de qualité pour ses résidents.

Pourquoi investir à La Rochelle ?

La Rochelle présente de nombreux atouts pour un investissement immobilier locatif. Voici quelques-uns des principaux avantages :

Attractivité touristique : La Rochelle est une destination touristique de renom, accueillant chaque année plus de 2 millions de visiteurs. La demande locative saisonnière est donc forte, notamment pour les appartements situés près du Vieux-Port et des plages.

Présence universitaire : La ville abrite l’Université de La Rochelle, qui attire chaque année des milliers d’étudiants. La demande locative pour les studios et les appartements près des campus universitaires est importante.

Dynamisme économique : La Rochelle est un centre économique important, avec un tissu économique diversifié et un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale. La ville est un pôle important pour l’industrie maritime, la pêche, le tourisme et l’agroalimentaire.

Qualité de vie : La Rochelle est réputée pour sa qualité de vie, offrant un cadre de vie agréable avec des espaces verts, des plages, un centre-ville animé et une gastronomie de qualité. La ville propose un réseau de transports en commun performant avec 6 lignes de tramway et 12 lignes de bus.

Potentiel de rentabilité : Le marché immobilier local se caractérise par des prix moyens de 3 500 € le mètre carré et un taux de rendement locatif moyen de 4,5%. La forte demande locative, notamment en raison de l’attractivité touristique et étudiante de la ville, contribue à la stabilité du marché locatif.

Ainsi, La Rochelle combine attractivité touristique, dynamisme économique et qualité de vie, offrant un cadre idéal pour un investissement immobilier locatif.