Immobilier l’ile d’Oléron : programme Malraux

  • Du T1 au T4
  • 203 618 €
    • L'Ile d'Oléron
    • l'Ile d'Oléron

Immobilier ile Oleron : Corneille Patrimoine vous propose un programme immobilier en Malraux.

En effet, ce projet d’investissement comporte de nombreux avantages fiscaux.

De plus, réaliser un investissement sur l’Ile d’Oléron est une réelle opportunité.

Comme vous pouvez le voir, il est temps d’investir !

Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


 

Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • Bâtiment ancien classé monument historique
  • Réhabilitation complète
  • Eligible au dispositif Malraux
  • Réduction d’impôts jusqu’à 30% du montant des travaux sur 3 ans
  • Proche des transports et toutes commodités
  • Hors plafonnement des niches fiscales
  • Emplacement de choix pour un investissement d’exception
  • Véritable liberté locative : aucun plafonnement de loyer, ni de revenu locataire, etc.

L'Ile d'Oléron

Située dans le Golf de Gascogne en région Nouvelle Aquitaine au large des côtes de la Charente-Maritime, l’Ile d’Oléron est un lieu en fort développement touristique depuis plusieurs années. Surnommée “Oléron la lumineuse” puisqu’elle possède un fort taux d’ensoleillement tout au long de l’année, c’est une île magnifique où vous retrouverez de grandes plages de sable blanc avec un relief peu élevé mais très varié.

Elle compte un peu plus de 22.000 habitants ce qui en fait la deuxième île la plus peuplée du territoire métropolitain juste derrière la Corse. l’Ile d’Oléron est aussi l’île la plus peuplée des îles de tout le littoral Atlantique français ce qui, représente un avantage non négligeable lorsque nous parlons d’investissement immobilier locatif puisque vous pourrez trouver facilement des locataires.

L’Ile d’Oléron est une ville tournée vers le tourisme qui représente une grande partie de l’économie de l’île. Vous retrouverez de nombreux endroits que vous pourrez visiter avec notamment le Fort Boyard, le Fort Louvois puis le Château d’Oléron, des lieux incontournables lorsque vous allez séjourner sur cette magnifique île française.

De plus, niveau paysage, l’Ile d’Oléron possède de nombreux endroits paradisiaques notamment avec ses plages de sables blanc offrants une vue magnifique avec une eau turquoise et une gestion des déchets exemplaire pour que vous retrouviez une côte impeccable en toute circonstance. Vous pourrez également vous promener dans des endroits hors du commun puisque l’Ile d’Oléron est aussi orné de marais, de forêts puis de deux pôles nature. Tout est réuni pour que vous puissiez passer un merveilleux séjour au sein de l’île.

L'ile d'Oléron, un emplacement premium

La commune de Saint-Georges-d’Oléron se situe dans la partie septentrionale de l’île d’Oléron, dans le nord-ouest du département de la Charente-Maritime. Dans cette commune vous retrouverez tous les commodités à proximité.

D’est en ouest, Saint-Georges d’Oléron abrite sur son territoire plusieurs petits villages qui valent le détour. Sur le côté Ouest de l’Ile, vous retrouverez Les Sables Vignier, Chaucre, qui est un village typique avec de nombreuses maisons d’époque, et le Domino, l’un des points culminants d’Oléron. Sur le côté Est de l’Ile Sauzelle est l’un des plus anciens bourgs de la commune, Boyardville est l’un des villages incontournables de l’Ile d’Oléron.

A Saint-Georges d’Oléron, le charme de ses plages est tout aussi incroyable que ses villages. Vous retrouvez à chaque coin de l’ile des endroits paradisiaques pour vous baigner et profiter du soleil.

Situé avenue de la plage à Saint-Georges-D’Oléron, ce programme offre la restauration complète d’un ensemble immobilier comprenant 63 logements de standing allant du T1 au T4. De plus, des places de stationnement seront aménagées à l’entrée du site pour ainsi vous donner un avantage conséquent pour vos futurs potentiels locataires ou pour vous même si vous investissez dans ce programme.

En effet, la localisation de ce programme situé à l’Ile d’Oléron apporte un avantage supplémentaire puisqu’il se trouve à seulement une minute à pied des arrêts navettes qui relient l’île au continent pour ainsi vous permettre de rejoindre le Pays rapidement. Vous aurez également accès à des pistes cyclables vous permettant de rejoindre les différentes plages de l’Ile d’Oléron.

De plus, une plage de sable de fin offrant une vue incroyable sur le fort Boyard et l’île d’Aix se trouve à moins de 50 mètres des logements. Vous pourrez ainsi profiter d’un paysage unique en son genre et paradisiaque que très peu d’autres propriétés peuvent se venter de vous proposer.

A proximité
  • À une minute à pied des navettes
  • À trois minutes à pied des commerces
  • À trois minutes à pied d'un marché de produits frais
  • À trois minutes à pied du port de plaisance
  • À 50 mètres d'une plage de sable fin avec vue sur le Fort Boyard
  • Proche des pistes cyclables rejoignant la plage

Immobilier ile Oléron : présentation de ce projet en Malraux

Ce projet a pour but de restaurer 63 logements anciens classés comme étant des monuments historiques en logements de standing allant du T1 au T4. La réhabilitation vise à redonner de l’éclat aux logements notamment en leur apportant un maximum de confort et de luminosité. Ils seront habillé d’une superbe cuisine toute équipée avec de nombreux placards afin de vous offrir le maximum de place possible.

Tout est mis en oeuvre de façon à soigner au maximum les parties communes en choisissant des matériaux adaptés au style de la structure et en la respectant le plus possible. Ainsi, vous retrouverez un bâtiment ayant une façade ancienne tout en ayant la modernité actuelle et donnant ainsi un magnifique mélange entre ancien et moderne.

Ainsi, les 19 appartements de ce programme, vous permettent un investissement sous le dispositif Malraux, offrant une réduction d’impôts. Ce dispositif peut vous permettre d’avoir une réduction d’impôts allant jusqu’à 120.000€ sur 4 ans. Ainsi, cette réduction d’impôt va vous permettre d’injecter ce gain dans votre projet immobilier en vous permettant de réduire vos mensualité de prêt. En passant par un produit clé en main, cela évite la commercialisation des agences immobilières.

N’hésitez pas en cas d’intérêt sur ce programme, de nous contacter.

Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables.

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier  respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt

Fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagnes dans toutes vos démarches administratives ainsi que dans un conseil approfondi et adapté à votre situation.

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