Accueil > Nos programmes > Lille > Investissement immobilier Lille : programme en déficit foncier

Investissement immobilier Lille : programme en déficit foncier

Du T2 au T3
De 47 m² à 52 m²
De 160 000 € à 300 000 €
- Lille

Corneille Patrimoine vous propose un investissement immobilier en déficit foncier à Lille :

Située dans le quartier prisé d’Esquermes, ce programme immobilier exclusif propose des appartements alliant charme, confort et qualité dans un environnement dynamique, proche de toutes commodités.

Pour plus d’informations, contactez nos conseillers patrimoniaux.

Etre contacté pour ce bien

investissement immobilier lille-immeuble renové à lille

investissement immobilier lille-salon meublé et refait à neuf

Les atouts de cet investissement

Emplacement privilégié
Rénovation de standing
Avantages fiscaux attractifs grâce au déficit foncier

A proximité

Commerces et services
Transports en commun
Etablissements scolaires

Le projet immobilier

Ce projet immobilier est une réhabilitation élégante d’une villa datant des années 1920, transformée en une petite copropriété intimiste. Ainsi, il allie charme et modernité, répondant parfaitement aux attentes des investisseurs et des habitants recherchant un cadre de vie confortable et pérenne.

Le programme propose trois appartements entièrement réhabilités à neuf, avec une attention particulière portée sur la qualité des matériaux et des prestations. Chacun bénéficie d’une cave privative, offrant un espace de rangement pratique. En outre, l’appartement situé au rez-de-chaussée dispose de deux espaces extérieurs aménagés, parfaits pour profiter d’un cadre de vie agréable.

Les parties communes du bâtiment ont également été rénovées, assurant une harmonie et une modernité à l’ensemble de la copropriété. L’accent est mis sur des prestations haut de gamme, avec des logements qui répondent aux besoins des propriétaires soucieux d’un investissement durable.

Situé dans le charmant quartier d’Esquermes, connu pour sa convivialité et ses nombreux atouts, ce programme bénéficie d’une forte demande locative. Entre diversité architecturale, espaces verts, et proximité des transports, cet investissement est une opportunité à saisir dans un cadre prisé.

Investir en déficit foncier constitue un atout majeur pour les investisseurs immobiliers : ce dispositif permet aux propriétaires bailleurs de déduire les charges liées à leur bien immobilier de leurs revenus fonciers. Lorsque ces charges (travaux de rénovation, frais d’entretien, taxes foncières, etc.) dépassent les revenus locatifs générés, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global, dans une limite de 10 700 € par an.

Un autre avantage non négligeable du déficit foncier réside dans la possibilité de reporter les excédents. Si le déficit dépasse le plafond annuel autorisé, l’excédent peut être reporté sur les revenus fonciers des années suivantes, et ce, jusqu’à 10 ans. Cela garantit une optimisation fiscale à long terme, permettant à l’investisseur de maximiser les avantages sur plusieurs années.

Enfin, les travaux de rénovation réalisés dans le cadre du déficit foncier permettent de répondre à la forte demande locative pour des logements de qualité. En rénovant et en modernisant un bien, l’investisseur s’assure une attractivité auprès des locataires, garantissant ainsi une rentabilité pérenne.

Ainsi, le déficit foncier se révèle être un outil puissant pour réduire la fiscalité, optimiser un investissement et valoriser un patrimoine, faisant de ce programme immobilier une opportunité pour les investisseurs.

Pour plus d’informations sur les atouts de ce programme, contactez nous !

L'adresse

Le quartier d’Esquermes combine charme et dynamisme. Avec une riche histoire, il offre un cadre de vie agréable où la vie de quartier bat son plein. Ce quartier est réputé pour sa diversité architecturale, alliant maisons de maître, immeubles haussmanniens et constructions modernes, créant ainsi un paysage urbain unique et attrayant.

Les commodités ne manquent pas. Les habitants peuvent profiter d’une multitude de commerces de proximité, tels que des boulangeries, des épiceries fines, des cafés et des restaurants qui renforcent l’ambiance conviviale. De plus, le quartier est un véritable havre de verdure, avec des espaces emblématiques comme le jardin Vauban et le bois de Boulogne, des lieux parfaits pour se détendre, faire du sport ou simplement se ressourcer en plein air.

Côté transport, il bénéficie d’une excellente desserte. Avec des lignes de métro, de bus et des vélos en libre-service, il est facile de rejoindre le centre-ville et d’autres points clés de la région.

L’enseignement joue également un rôle central. La présence d’établissements supérieurs favorise une atmosphère jeune et dynamique, attirant ainsi étudiants et jeunes actifs. Enfin, avec des projets de rénovation urbaine en cours, Esquermes continue de se moderniser tout en préservant son authenticité, ce qui en fait une destination prisée pour les familles, les étudiants et les professionnels à la recherche d’un cadre de vie équilibré.

Pourquoi investir dans l'immobilier à Lille ?

Investir dans l’immobilier locatif à Lille est une décision stratégique, et ce, pour de nombreuses raisons. Tout d’abord, la qualité de vie qu’offre Lille attire de nombreux habitants. Cette ville, située dans les Hauts-de-France, mélange harmonieusement patrimoine historique et modernité. Ses espaces verts, son agenda culturel riche en événements variés et son atmosphère chaleureuse en font un lieu de vie prisé. La population jeune et active, composée en grande partie d’étudiants et de jeunes professionnels, contribue également à l’énergie dynamique de Lille.

Ensuite, Lille bénéficie d’une position géographique idéale, au cœur de l’Europe, qui la connecte rapidement à des capitales comme Paris, Londres ou Bruxelles grâce à ses infrastructures de transport comme ses deux gares TGV, son réseau autoroutier et son aéroport. Ce hub stratégique la place parmi les villes les mieux connectées, renforçant son attractivité pour les entreprises et les talents. De grands pôles économiques comme Euratechnologie et Euralimentaire témoignent du dynamisme économique de la région, tout en créant des emplois et des opportunités.

Sur le plan immobilier, Lille offre un marché attractif et en croissance. Les prix restent encore abordables comparés à d’autres grandes métropoles françaises, avec des rendements locatifs souvent intéressants. La forte demande locative, due notamment à la population étudiante et aux jeunes actifs, garantit une rentabilité pérenne pour les investisseurs. Enfin, des projets de développement urbain ambitieux, comme « Lille 2030 », visent à réinventer certains quartiers pour les rendre encore plus attractifs, modernes et écoresponsables, assurant une plus-value à long terme.

Ainsi, investir à Lille représente une opportunité qui allie qualité de vie, dynamisme économique et potentiel immobilier.