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Investissement immobilier locatif idéalement situé à Lyon

Du Studio au T3
De 22 m² à 48 m²
De 160 000 € à 299 500 €
- Lyon
- Saint-Louis

Vous souhaitez réduire vos impôts grâce à l’investissement locatif clé en main ? Corneille Patrimoine vous présente un nouveau projet d’investissement immobilier en LMNP dans le 7ème arrondissement de Lyon.

Découvrez ce projet immobilier au cœur de la ville avec une rentabilité nette supérieur à 5%.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers !

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Investissement immobilier locatif à Lyon 7 avec cet appartement T3 rénové

Deficit foncier dans le 7ème arrondissementde Lyon avec une rénovation totale de l'immeuble

Défiscalisation à Lyon avec ce projet immobilier locatif éligible déficit foncier

Projet immobilier Lyon 7 pour un investissement locatif

Déficit foncier Lyon avec ce nouvel investissement locatif place St-Louis

Les points clés de ce programme en déficit foncier

Projet éligible déficit foncier
Idéalement situé au coeur de Lyon
65 000 étudiants aux alentours
Programme immobilier entièrement rénové (parties communes + parties privatives)
Rentabilité nette : >5%

A proximité

À proximité de la gare Jean Macé, Part-Dieu et Perrache
10 min en bus du futur campus EM Lyon
12 min à pied de l'Université Lyon 3
16 min à pied de l'Université Lyon 2

Un projet éligible déficit foncier au coeur de Lyon

Au sein d’une résidence intimiste de 5 appartements, ce projet immobilier situé rue Claude Boyer est composé de deux T1 Bis avec mezzanine, un T2 Bis et deux studios. La qualité des prestations avec les avantages des dispositifs Déficit foncier et/ou LMNP vous permettent de bénéficier d’un fort avantage fiscal sur vos revenus fonciers ainsi qu’une rentabilité locative particulièrement intéressante (>5% de rentabilité nette).

L’immeuble se trouvant au coeur de la métropole lyonnaise, la demande locative, en constante augmentation, offre une importante valorisation sur le long terme.

Issue d’une réhabilitation complète, les appartements ainsi que les parties communes profitent d’une remise aux normes énergétiques en vigueur, élément indispensable depuis la récente loi Climat et Résilience. Instaurée en début d’année, les logements qualifiés de « passoires thermiques » (logement avec un DPE « F » ou « G ») ne pourront plus être loués sur le marché locatif à partir de 2025. De fait, il est primordial de réaliser un investissement aux dernières normes énergétiques. Outre la possibilité de location, lors de la revente, le bien proposera une bien meilleure valorisation qu’une passoire thermique. L’écart de prix avec le marché comprend donc les travaux de remises aux normes énergétiques, travaux particulièrement coûteux, mais aussi les économies de chauffage inhérentes.

EN SAVOIR PLUS SUR CE PROJET

Un emplacement stratégique pour un investissement locatif

Ce projet se situe au cœur du 7^ème arrondissement, plus précisément entre Saxe-Gambetta et Jean-Macé : quartier Saint-Louis. Ce quartier accueille autant de jeunes actifs que d’étudiants, ce qui permet d’augmenter la demande locative dans le quartier. Depuis quelques années, ce quartier se transforme, pour devenir une place d’avenir tournée sur le bien-être de ses habitants. En effet, des parcs, des aménagements urbains et les transports en commun permettent de dynamiser le 7^ème arrondissement.

De plus, l’emplacement où se trouve le projet est particulièrement bien positionné. A mi-chemin entre le quartier d’affaire de La Part-Dieu, et sa gare TGV, et l’hypercentre de Lyon, les habitants peuvent se déplacer facilement à pied. Pour les étudiants, nous sommes à équidistance de l’Université Lyon 3, l’Université Lyon 2 et les écoles de commerce INSEEC et EM Lyon. Ainsi, l’emplacement est idéal pour un investissement immobilier locatif.

Concernant les transports en commun, comme évoqué, le quartier Saint-Louis propose des lignes de bus, menant à la gare de La Part-Dieu et à la place Bellecour. Aussi, vous disposez des lignes de métro D et B permettant de se déplacer dans toute la ville rapidement. De plus, une station de Vélo’V est présente en face du projet.

Le quartier Saint-Louis est dynamique tout au long de la semaine. La Place Saint-Louis est une grande place/parking, avec notamment une caserne de pompier logeant dans un bâtiment historique. Trois fois par semaine se tient le marché du quartier, regroupant des producteurs locaux. Ainsi, le quartier est fort de ses nombreux commerces. Tout est réuni autour de la place, le projet est donc idéalement situé.

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Lyon, la ville étudiante par excellence

Lyon, connue pour son dynamisme et son patrimoine architectural et culturel, est une ville en plein développement. En effet, chaque année elle attire de nouveaux habitants, séduits par la qualité de vie de la capitale des Gaules et son dynamisme économique.

Premièrement, elle se hisse à la deuxième place des villes les plus attractives de France derrière Paris. Bassin de nombreuses entreprises de renoms comme Sanofi ou encore Solvay, Lyon accueille également des Start-Up, de quoi diversifier l’emploi au sein de la ville. En plus d’accueillir une large population de jeunes actifs, Lyon est une ville où la vie étudiante est très importante. La ville des Lumières fait partie des meilleures villes étudiantes de France. Grâce à des écoles de réputation comme l’EM Lyon, l’INSA ou encore les Universités, Lyon attire beaucoup de jeunes étudiants.

Deuxièmement, le grand atout de cette ville est son réseau de transport en commun. Avec ses 4 métros, 8 Tramways et une grande quantité de bus, l’ensemble des quartiers de la ville sont extrêmement bien desservis. Cela permet de valoriser les quartiers en étant à proximité directe des points névralgiques de la vie lyonnaise.

Ainsi, Lyon est une ville où il est très intéressant d’investir dans l’immobilier locatif. En effet, la demande de logements est bien plus forte que l’offre, ce qui vous permet de louer facilement votre appartement mais aussi de le revendre à terme sans difficulté.

PROJETS IMMOBILIERS ÉLIGIBLES DÉFICIT FONCIER